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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

航空港区 | 建业云境

楼盘亮点呈现

建业品牌，本土知名房企

建业云境由河南本土知名房企建业集团打造，也是建业布局港区的首发之作，市场认可度高，产品质量和交付有保障。

准现房，今年买明年住

建业云境项目预计2022年10月底交房，在区域内属于交房时间较早的项目，今年买，明年住！

高端“筑”系产品，科技住宅

建业云境是建业高端“筑”系产品，与建业天筑、建业新筑是同一等级，项目建造有十大科技系统，为住户提供智能安全的居住体验。

综合推荐购买人群：

南港双鹤湖CBD，多地铁环伺，均价约8500元/㎡，适合考虑环郑置业的刚需、刚改和地缘改善群体。

区域评测

双鹤湖畔，南港核心地带

区域概述：建业云境地处航空港区。航空港区位于郑州主城东南方，距离主城约20公里，区域规划以空港为核心，两翼展开三大功能布局，整体构建“一核领三区、两廊系三心、两轴连三环”的城市空间结构。郑州航空港作为郑州大都市圈中的一个重要组成部分，是全省经济发展的核心增长点和改革发展的综合实验区之一，也是河南省对外开放的重要窗口和基地，政府对港区的重视程度不言而喻，不论是从国家层面的战略定位，还是经济层面的资金投入，都传达出一种“港区要火”的信号。

从空间布局来看，港区围绕新郑机场所在的空港核心区，在北港布局城市综合性服务区，在东部发展临港型商展交易区，南部建设高端制造业集聚区。目前区域内依托航空、高铁、地铁、高速等立体综合交通路网、国际化贸易平台和优良的营商环境，逐渐成为郑州城市一体化进程中不可或缺的一隅，也成为了买房置业群体瞄准的新目标。

板块概述：建业云境位于航空港区南港。南港作为高端制造产业集聚区，是未来整个港区的发展重心所在，承载的是未来郑州的发展方向和产业转型。而南港的核心又在双鹤湖CBD，在产业、商业和住宅都有全面的规划，相较于北港成熟的住宅区、东港商展交易区以及空港核心区的新郑机场，南港的城市综合体规划更具发展前景，其区域建造标准也堪称城市发展的楷模。

产品评测

科技住宅，打造全龄生活体验

建业云境占地约58亩，总建面13.4万方，综合容积率约2.49，绿化率42.5%，由10栋20到25层高层住宅组成，总户数866户，目前在售建面约95-140㎡三房、四房房源，成交均价约8500元/㎡，毛坯交付，项目预计2022年10月份交房，据置业顾问介绍，现在年底房价较便宜的有6700元/㎡，正常楼层的均价在7200元/㎡左右，房源可选。小区物业为建业物业，整体定位环郑区域刚需、刚改以及地缘改善群体。

建业云境属于建业“筑”系的高端产品，和建业天筑、建业新筑是同一个级别，项目运用10大科技系统，包括人脸识别门禁、智能行车系统、智能梯控系统、家庭智控中心、AI行为识别监控、在线电子巡更等，为用户打造安全的科技住宅。同时，社区考虑全家人的兴趣娱乐，打造“一环五园”的全龄段休闲空间，满足各年龄阶段住户的休闲娱乐需求。

【主力户型分析】：户型方正，南北通透

1、140m²四室两厅两卫

140m²四室两厅两卫户型整体方正，四面宽朝南约13.2米，进深短，房屋通透性与采光性好。餐厅与客厅连接南向景观阳台，餐客厅面宽约6.5米，就餐、会客十分方面。

两卧室朝南，均附带270°观景飘窗，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性好，主卧贯通南北，居住舒适度、通风效果好。

两卫生间均采用干湿分离设计，使用效率高且干净卫生。

户型整体南北通透，一大亮点在于南北双向阳台，北向阳台连接厨房，利用率高且有助于厨房的采光、通风。

2、115m²三室两厅两卫

115m²三室两厅两卫户型方正，三开间朝南，餐客厨一体，实现了功能的全通透，南向面宽约10.2米，客厅连接南向阳台，通风效果、采光效果好。

南向景观阳台长约6米，连通客厅与次卧，视野更好，次卧的采光性也更好。

主卧朝南带飘窗，带独立卫生间，私密性更好，次卧朝北，有独立的衣帽间。

全明双卫设计，更加明亮整洁、健康卫生，使用更加方便、从容；U型厨房设计，操作更加宽敞、便捷。

户型设计有南北双向阳台，北向阳台与餐厅相连，房屋的采光性、通透性更好，北向生活阳台洗晾晒使用效率更高。

房价及潜力分析

价格偏高

价格现状：建业云境成交均价约8500元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房瀚海光辉城市毛坯交付约6200元/㎡，招商公园与湖二期毛坯交付约6500元/㎡，兴港正商澜汀府毛坯交付约8000元/㎡。

整体上来说，建业云境对比周边新房价格偏高，但作为与建业天筑、建业新筑同级的高端产品，其产品品质会更好，具体的还要以实际交付为准。

价格潜力：建业云境是建业集团布局港区的“筑”系高端产品，作为本土知名房企，建业集团的市场口碑较好，产品质量和品牌实力有保障，其次，建业地产的物业服务在业内也是有口皆碑的，其开发的建业花园里朗岸、建业橙园、建业天筑、建业新筑等，都受到了不少的关注。因此，能否为品牌溢价买单还是看购房者如何选择了。

从区域位置和发展潜力看，建业云境地处南港双鹤湖CBD，结合区域规划来看，南港的发展在未来，随着区域内产业导入的速度和质量不断提升，产品的市场竞争力也会有所提升。

交通评测

交通待完善，出行效率低

轨道交通：建业云境目前周边没有已经通车的地铁线路，规划有地铁17号线、13号线、18号线，目前地铁17号线、13号线已经在建设中，18号线还在规划中。17号线预计2022年10月开通试运营，距离项目较近的是双鹤湖站约2.1公里，17号线连接港区与许昌东站，纵跨港区南北，经过新郑机场，建成后将极大加强港区与许昌区域联系。

公共交通：建业云境周边1公里范围内没有公交到达。距离项目较近的站点是工业三路公交站约2公里，可乘坐新郑2路到新郑北关汽车站、郑州市宇华实验学校、双鹤湖中央公园、园博园等，公交出行不便。

自驾：建业云境位于志洋路与电子科技二街交汇处，沿志洋路往西约300米是梁州大道、约2公里是雍州路，梁州大道是港区主干道之一，沿梁州大道北上可到园博园、南水北调河等，沿雍州路北上可直达北港核心区域、郑大一附院南院区等，项目往西约4.8公里是华夏大道、约5.7公里是京港澳高速，往北约2.6公里是商登高速，自驾出行相对方便，但日常生活圈可触达范围较远。

配套评测

周边配套不完善

教育配套：建业云境周边学校较少，郑州航空港区科技一街小学距离项目约1.9公里、郑州外国语学校航空港校区距离项目约2.6公里、郑州市宇华实验学校距离项目约5.5公里、郑州市一三0中学距离项目约2.2公里，教育资源相对匮乏，具体就读学校还要根据后期区域规划来定，整体上来看，上学不是很方便。

医疗配套：建业云境距离三甲医院郑大一附院南院区约19.1公里，黄海医院距离项目约2.3公里，郑州市第一人民医院港区医院距离项目约9.5公里，整体上来说，医疗配套尚不完善，就医看病都比较远。

公园配套：建业云境周边生态环境较好，占地约5500亩的双鹤湖中央公园距离项目约2公里，园博园距离项目约5.4公里，苑陵遗址公园距离项目约7.3公里，双鹤湖公园建成后将极大地改善周边生态环境，日常休闲也将方便不少。

其他配套：建业云境目前周边商业配套较少。目前在建的双鹤湖中央公园一期4.8万方地下商业，并且二期环湖规划商业，同时社区内包含社区商业，未来周边基本十分钟之内可以解决住户的购物需求。但目前日常购物较为不便。

项目不足：

1、建业云境地处南港，区域内交通、生活配套不成熟，许多规划还在建设中，居住氛围低。

2、南港区域定位高端产业集聚区，但目前蓝图兑现较少，区域价值尚未可知。

原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续关注乐居《楼盘测评》，专业测评师带你看遍更多郑州热盘！