正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：浩创华信悦府。

  项目概述：浩创华信悦府位居南龙湖南部新区，紧邻郑新快速路，隶属郭店镇，主推94-115㎡成品小高层。

  适合人群：远离郑州主城，首付1万网签，月供约3000元，加2万送车位，适合主城刚需外溢及南龙湖地缘性人群。

  区域测评

  南龙湖南部新区，居住氛围一般

  浩创华信悦府位于郑新快速路与107连接线交叉口向南1公里路西，地处新郑市南龙湖。南龙湖是郑州向南发展的“桥头堡”，是距离郑州最近的区域，南龙湖一直承接着城市人口外溢的需求，尤其随着地铁2号延长线的开通、城市道路、商业配套的日趋完善，形成了郑州半小时生活圈。 区域除地铁2号线已开通外，7号线在建中，另外11号线通过新郑、16号线规划中，未来南龙湖将有多条地铁线路连接郑州及其相邻县区。

  目前，南龙湖连接主城已有多条交通路网格局，新快速通道、京广快速路龙湖大道、紫荆山南路、东三环中华路、大学南路，均为南北贯通城市主干道，是串联郑州大都市区最具价值和潜力的区域。吸引了诸多地市购房者、郑州主城外溢购房者的前来置业。

  浩创华信悦府位居南龙湖南部新区板块，地处107国道以南，隶属郭店镇。南龙湖南部新区尚在开发阶段，目前区域内多在建新房，居住氛围不强，缺乏大型商业配套及生活配套，商业配套主要依托南龙湖核心区已建成商业龙湖锦艺城、万佳生活广场、华盛奥特莱斯等，在出行方面自驾相对便捷，但通往市区的公共交通尚不完善，整体发展还需要较长时间。

产品评测

河南房企合作开发，低密小高层带装修

  浩创华信悦府是浩创集团与华信集团合作开发，分南北两个地块开发，北地块总占地面积105亩，建筑外立面、景观打造采用新中式风格，容积率1.99，绿地率35.01%，主推建面约94-115㎡的三房，带装修交付，整体装修风格及细节一般。预计2024年9月交房，物业公司是华信物业，物业费2.39元/㎡。

  浩创华信悦府户型设计在区域内可圈可点，在户型空间设计上将使用面积更大化，大部分户型做到三开间朝南，阳台宽度较大，赠送面积较多。尤其是116㎡户型，一梯一户设计，南向长约6.8m，宽1.8米连廊阳台设计，南北通透敞亮，双卧室朝南，干湿分离，赠送面积多，居住舒适度高。

  浩创华信悦府内部设计“一轴两区多核心”主题园林，全龄化配套设施，如全龄化儿童游乐园、阳光草坪休闲区，室外会客场所、老年康憩乐园、全冠移植花园等，满足每个年龄阶段的休闲方式。

户型解析

6米以上宽景阳台，超大赠送面积

  建面约94㎡三室两厅一卫，户型方正，三开间朝南，紧凑实用，动静分区，两梯四户，户型为中间户。

  入户紧邻厨房，方便日常采买蔬菜直接入厨房，与餐厅相邻，就餐方便。但入户无独立玄关，室内公共空间一览无余，室内私密性较差，带装修交付时餐桌北侧有鞋柜，餐厅空间局促。

  户型最大的亮点是南向连廊大阳台，长约6.1米，宽1.8米，近11㎡的阳台空间，其中一半面积是赠送。

  户型动静分区，动线设计合理，卫浴干湿分离。休息区双卧室朝南，其中，南向次卧可作为老人房，有充足的阳光且和客厅相连比较方便。主卧飘窗设计，三个卧室面积均比较紧凑，但整体空间设计合理。

  建面约115㎡三室两厅两卫，南北通透，全明户型，一梯一户。

  最大的亮点，一梯一户出电梯厅，也就是入户门前位置，有近10㎡的面积可作为自家使用空间，可作为日常收纳空间使用。

  三开间朝南，功能分区清晰。南向客厅连接南向联通大阳台，长约 6.8米，宽1.8米，面积超12㎡，采光和观景效果好，并与次卧串联。

  全明双卫浴，干湿分离。卧室分散在户型各个角落，生活起居互不干扰。套房式主卧配独立卫浴，分离空间设计，私密且互不干扰。

交通测评

依托郑新路自驾方便，公共交通配套差

  浩创华信悦府距离通车的地铁2号线城郊线的华南城西站直线距离约3公里，距离较远。距离规划中的地铁16号线袁陈站约800米，但尚在规划中，开工时间待定，短期内无地铁优势。

  浩创华信悦府周边1公里范围内有2个公交站点，华阳故城站和华商汇站，但目前途径的公交处于停运状态。距离项目1.7公里陵岗学校公交站，可乘坐公交新郑327路直达中原工学院、昇达经贸学院、龙湖锦艺城、华南城等南龙湖核心区域，票价1元。

  浩创华信悦府紧邻城市南北通行主干道郑新快速路，是日常出行的主要道路。东西出行主干道为107国道，可与龙湖大道、紫荆山南路、中华路、孟祥路交会。目前区域内通往其他南北主干道的道路，多为村庄内部道路或尚在规划待建道路。

配套测评

多配套尚在规划阶段，落地需较长时间

  浩创华信悦府内部配套一所幼儿园，外部规划多所小学、中学用地，但所有规划尚未落地。目前，浩创华信悦府周边2公里范围内有多所小学、中学，其中距离龙湖一中、龙湖三中直线距离约2公里。

  浩创华信悦府周边5公里范围内河南省第二人民医院、新郑市第三人民医院、新郑公立医院。其中省第二人民医院是三级综合性医院，拥有编制床位1500张，开放床位520张，满足日常就医需求。

  浩创华信悦府7公里范围内拥有三河三园生态资源，三河是十七里河、潮河、南水北调运河，三园为陵上遗址公园、西泰山风景区、古枣园，距离相对较远。 距离最近的是陵上遗址公园，尚处于规划中。

  商业配套上，浩创华信悦府一路相隔华商汇、红星美凯龙，均为家居建材市场，缺少日常生活购物需求的大型商业，目前主是依赖北部南龙湖镇核心区域的商业配套，如龙湖锦艺城、龙湖万达广场、万佳生活广场、华盛奥特莱斯等，但直线距离约4公里以上，相对较远。

 房价及潜力分析

价格优势明显，购买门槛低

  浩创华信悦府小高层，带装修，均价约7200元/㎡。

  同区域在售新房以107国道以南为主，其中康桥香蔓郡毛坯均价约7500元/㎡；蓝光雍锦香颂毛坯约7300元/㎡；郑州孔雀城毛坯约7500元/㎡；坤达江山筑毛坯约8000元/㎡。

  周边二手房，浩创梧桐茗筑毛坯6800元/㎡。

  综合周边在售新房及二手房来看，浩创华信悦府小高层、带装修，相比周边多数毛坯房，价格优势明显。

  浩创华信悦府是浩创集团和华信集团合作开发，浩创是河南本土开发商，在郑南新郑市布局多盘，营销手段一直突破天花板，低首付低门槛是常用营销策略。华信是河南濮阳开发商，浩创华信悦府是浩创和华信合作开发商的第二个项目，第一个项目是禹州华信悦府，浩创华信悦府是华信在郑州开发的第一个项目。

  浩创华信悦府小高层产品，销售政策诱人，但实际交付品质如何有待后期考察。但目前来看所在片区生活氛围较差，短时间内升值空间有限。

  项目亮点：  

  销售政策诱人，上车门槛低

  首付1万元可网签，剩余首付可分期，购房政策较好，购房加两万送车位，上车门槛低，房价优势明显。

  户型赠送多，性价比较高

  户型阳台赠送面积大，阳台宽1.8米，94㎡户型阳台6.1*1.8米，优与市场常见的1.5-1.7米阳台。阳台及飘窗赠送多，116㎡户型赠送近10㎡入户花园。

  买房风险提示：

  1、位居107国道以南，远离郑州主城，距离南龙湖繁华核心区较远，周边荒凉，公共交通均较差，如果在市区上班，住在这个片区，交通、时间成本还是比较高的。

  2、浩创和华信合作项目，曾在巩义打造过巩义浩创华信华府，南龙湖浩创华府是合作开发第二个项目，浩创、华信均为河南本土开发商，后期交房品质及物业水平有待考察。

  3、郑新快速路大车较多，周边建材专业市场多，居住氛围、生活氛围差。