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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

航空港区 | 中绘集云筑

楼盘亮点呈现

低密高绿化，墅级景观

中绘集云筑项目容积率约2.48，绿化率约35%，邀请国际大师进行绿化景观和建筑设计，打造墅级景观生态。

北港门户，双地铁环伺

中绘集云筑地处华夏大道与领航路交汇处，项目周边有已经开通的地铁2号线城郊线和在建中的地铁17号线。

对标北龙湖豪宅，高端改善项目

中绘集云筑建标比肩北龙湖一线豪宅，从内到外各个细节都展现出奢华的豪宅气质。

综合推荐购买人群：

港区地王项目，低密高绿化，双地铁口，适合高端改善和地缘置业群体。

区域评测

北港门户，双地铁口

区域概述：中绘集云筑位于航空港区。郑州航空港区是由国务院批准设立的航空经济先行区，整体规划“一核领三区、两廊系三心、两轴连三环”的发展格局。目前港区仍然以物流和临空产业为主，但其国际化进程的脚步从未停止。从最初的空港核心区和保税区开始，富士康的入驻带动了北港50万的城市规模，领事馆区择址港区带来国际化基因，郑州南站的完工也指日可待，北港也逐渐完美蜕变，借助地铁轨道交通的日趋完善，北港也将迎来全新的面貌。南港起自园博园，从双鹤湖到郑州南站都是为了产城融合而规划的，众多高新技术产业也落地于此，高端产业集聚区的目标逐渐实现。

政策与资金的双重红利叠加，再叠加港区的地铁、高铁等交通优势，极大加强了与周边区域的联动，未来也将吸引众多高科技人才，区域发展也将日新月异。

板块概述：中绘集云筑占据北港门户之位，地处华夏大道与领航路的黄金交点，集航空、高铁、地铁、城铁、普铁、高速公路与快速路等多种交通方式于一体。目前区域内已经开通的有地铁2号线城郊线，在建中的17号线均经过该项目。作为城市综合性服务区的北港，距离主城的更近的天然位置优势，较早的承接了来自主城的政策与人口红利，区域内生活配套与交通条件有十分醇熟，也是港区主要的人口聚集区。

产品评测

低密高绿化，星级会所

中绘集云筑项目分为一期、二期、三期三个地块及和兴港合作的 27 号地，四个地块总占地约 266 亩，目前推出的是一期房源，总占地约 57 亩，总建筑面积约 12.9 万㎡，容积率 2.48，绿化率 35%，共规划 8 栋 24-25 层高档住宅物业及1所五星级业主私人艺术所，住宅规划总户数756户，在售约112-142㎡三房、四房房源，成交均价约11000元/㎡，毛坯交付。小区物业为世邦魏理仕顾问，整体定位高端改善群体。

中绘集云筑建筑标准对标北龙湖豪宅，采用LOW-E双层中空玻璃打造幕墙，以米白色石材搭配玫瑰金铝板，建筑外立面更加奢华。小区建筑密度低至17.02%，在建筑设计和景观绿化上邀请国际知名大师操刀，同时项目内部还规划有五星级会所，内配“社区影院、图书馆、四点半学堂、健身房、瑜伽室、儿童游乐区”等，满足全龄化休闲体验。

【主力户型分析】：户型方正，全明户型

1、112m²三室两厅两卫

112m²三室两厅两卫户型整体方正，三开间朝南，餐客厨一体，动线流畅。房屋整体面宽达9.7米，进深短，采光效果好，南北通透。客厅和次卧连接贯通式景观阳台，阳台长度达6.4米。

主卧套房设计，带独立的卫生间和衣帽间，带南向飘窗，阳台和飘窗赠送面积约有8㎡，赠送面积多，房间的采光性和通透性较好。

户型整体方正，南北通透，全明户型，动静分区合理，同时贯通式阳台设计，房屋的延展性更加，有大三房的居住效果。

2、129m²四室两厅两卫

129m²四室两厅两卫户型，三开间朝南，餐客厨一体，实现了功能的全通透，房屋整体面宽更大，达10.6米，客厅与次卧连接南向贯通式景观阳台，阳台面积达12㎡，面积更大，采光效果更好，会客、休闲十分方便。

主卧朝南，套房设计，带独立的卫生间和衣帽间，居住舒适度和私密性都较高。

北向有卧室与书房，整体休息区与生活区分离，更加合理，居住体验更好。

户型整体通透、方正，通风效果和采光效果好。U型厨房设计，操作空间大，更加方便。

房价及潜力分析

对比周边，价格偏高

价格现状：中绘集云筑成交均价约11000元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房中建林溪上郡毛坯交付约9700元/㎡、中建森林观澜毛坯交付约9000元/㎡，康桥林语镇毛坯交付约8400元/㎡、兴港和昌云著带装修交付约9500元/㎡。整体上来说，中绘集云筑的单价比周边房价要高一些，但项目本身定位高端改善，不论是产品质量、设计以及内部规划等方面都是豪宅标准，所以这个价格也还是在合理范围内。

价格潜力：中绘集云筑作为北港地王项目，多项设计与规划都是区域内的领先者，豪宅标准在项目各个细节中体现，港区首家以飞行为主题3086㎡五星级艺术会所、“首家”采用首层全架空设计等，但具体的产品品质还需要以后期开发商交付为准。

从区域发展来看，中绘集云筑占位北港门户，受多个区域红利叠加的影响，可以较早的享受到区域内的醇熟配套，随着郑汴许都市圈的扩大，港区作为衔接的桥梁，未来发展前景无限。

交通评测

双地铁环伺，交通路网发达

轨道交通：中绘集云筑距离地铁2号线城郊线港区北站约1.7公里，康平湖站距离项目约2.2公里，乘坐2号线可直达市区紫荆山商圈、花园路商圈以及国贸商圈，沿线还可换乘5号线、3号线、1号线，高效接驳郑州东站、CBD商圈以及北龙湖；同时在建的地铁17号线，距离项目更近，连通港区与许昌，与周边城市的联动性更强，地铁出行较为方便。

公共交通：中绘集云筑周边1公里范围内有公交600路、650路、622路。距离项目约700米可在华夏大道护航路乘坐600路到郑大一附院南院区、青年公园、港区客运站、富康文化生活广场、经开中心广场、省骨科医院等、乘坐650路可到北港核心居住区，沿线小区众多。距离项目约1.5公里可在雍州路护航路乘坐622路到郑大一附院南院区、青年公园等，公交出行效率一般，公交不多且距离项目都不近。

自驾：中绘集云筑位于华夏大道与领航路交汇处，均为区域内的主干道。沿华夏大道北上可直连东四环到北龙湖金融岛，在东四环沿陇海路可快速接入主城交通路网，半小时可达郑州东站。项目往西约700米是京港澳高速、约800米是机场高速、约1.9公里是双湖大道，通过双湖大道高速上下口，15分钟到达中原福塔，20分钟到达CBD。沿华夏大道往南约1.7公里可达京港线，项目往东约9公里可达豫州大道，豫州大道北上连接万三公路，可到达连霍高速，整体自驾出行十分方便。

配套评测

周边配套有待完善

教育配套：中绘集云筑教育配套较为完善，距离项目约1.4公里是郑州航空港区护航小学、郑港一路小学、距离项目约2.3公里是孟庄镇初级中学、距离项目约2.6公里是孟庄镇中心小学，教育资源质量一般。

医疗配套：中绘集云筑距离距离三甲医院郑大一附院南院区约2.4公里，郑州航空港郑港医院、郑州市第一人民医院郑港医院急诊距离项目约4.5公里，孟庄站卫生院距离项目约2.7公里，就医方便，医疗资源丰富。

公园配套：中绘集云筑周边生态环境优良。紧临项目北侧规划有张庄森林公园，背靠南水北调河，生态环境优越，康平湖公园距离项目约2.6公里，青年公园距离项目约4.6公里，好想你金鹭鸵鸟园距离项目约5公里，日常游玩比较方便。

其他配套：中绘集云筑周边商业配套较为方便，豫泓商业时代广场距离项目约2.6公里，安龙一派时尚购物中心距离项目约2.7公里，锦荣悦汇城距离项目4.4公里，沃金商业广场距离项目约4.7公里，日常生活、休闲娱乐比较方便。

项目不足：

1、项目距离京港澳高速直线距离约700米，距离绕城高速直线距离约800米，可能会有一定的噪音污染。

2、目前，项目周边近距离的生活配套其实不多，还有待进一步的完善。

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