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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

航空港区 | 瀚海光辉城市

楼盘亮点呈现

千亩大盘，生态宜居

瀚海光辉城市占地约6600亩，构建五大住宅板块和两大特色走廊，紧临约5500亩双鹤湖中央公园，生态宜居。

地处双鹤湖CBD，区域发展潜力大

瀚海光辉城市地处南港双鹤湖CBD，是港区核心价值高地，区域发展潜力大。

全能社区，全面保障生活所需

瀚海光辉城市项目内部规划有全科医院、一贯式教育资源、全龄贵族运动设施、商务商业中心等，全面保障住户日常生活所需。

综合推荐购买人群：

南港双鹤湖畔，千亩大盘，规划多条地铁，均价约6200元/㎡，适合市区外溢刚需和地缘性置业群体。

区域评测

南港双鹤湖畔，规划多条地铁

区域概述：瀚海光辉城市位于航空港区。郑州航空港区是由国务院批准设立的航空经济先行区，区域规划面积415平方公里，规划人口260万人。区域定位于国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极。

从功能区划来看，港区被划分为四个板块，依次是城市综合性服务区、空港核心区、临港型商展交易区、高端制造业集聚区。区域内核心机场+会展中心+高铁南站+国际经济文化交流中心等多重红利叠加，也让港区发展日新月异。城市功能区划的建设以及立体交通路网的加持，港区在郑汴许一体化进程中的作用逐渐凸显，未来发展潜力无限。

板块概述：瀚海光辉城市位于航空港区南港。南港整体定位高端制造业集聚区，高铁南站和新会展中心均落地南港，区域核心在双鹤湖CBD，是集商务、休闲、高品质居住、国际交流于一体的滨水新都市，地铁16号线、18号线、13号线、17号线也将汇聚于此，未来也将成为城市发展的引擎所在。目前南港区域相较而言房价处于低位，随着区域内生活配套、交通条件的日益成熟，南港的区域价值也会更加明显。

产品评测

千亩大盘，全能社区

瀚海光辉城市占地约6600亩，建筑面积约18万方，综合容积率约3.0，绿化率35%，规划五大住宅板块和两个文化休闲板块，目前在售的是1号地块，1#楼在售，2梯4户，楼栋总层高是28-32层，建面约89-117㎡三房房源，成交均价约6200元/㎡，毛坯交付，项目预计2024年6月份交房，据置业顾问透露，现在购房首付可分三年付清，且无利息。小区物业为河南山水物业，整体定位市区外溢刚需和地缘性置业群体。

瀚海光辉城市择址郑州航空经济综合实验区双鹤湖畔，规划约6600亩五大住宅板块和两大特色走廊，集文艺、科技、康养、教育、运动、商务办公、休闲娱乐等功能一体，项目紧临约5500亩双鹤湖中央公园，生态环境十分优越。项目内部还将打造马术、高尔夫、网球、击剑、棒球等贵族运动，并配备高端健身会所、健康跑道、综合体育馆等体育设施。

【主力户型分析】：户型方正，配备景观阳台

1、117m²三室两厅两卫

117m²三室两厅两卫户型整体方正，三开间朝南，餐客厨一体，动线流畅。客厅开间3.6米，连接南向1.8米宽景观阳台，餐厅连接北向阳台，南北通透，采光性好。

主卧、次卧朝南，主卧套房设计，开间3.2米，带朝南4米长、1.5米宽的景观阳台，独立卫浴干湿分离设计，使用效率高，主卧进深5.5米，面积宽阔，居住舒适度、私密性极好。

朝南次卧开间2.8米，正对向朝北次卧，开间也是2.8米，房屋整体动静分区合理，生活区与休息区分离，互不影响。

户型一大亮点在于南北三阳台设计，房屋整体的空间利用率以及采光性、通透性都十分不错。

2、89m²三室两厅一卫

89m²三室两厅一卫户型，三开间朝南，餐客厨一体，实现了功能的全通透，客厅开间3.3米，连接南向约1.8米宽景观阳台，房屋整体的采光效果好，阳台宽敞，日常休闲和使用都十分方便。

主卧、次卧朝南，主卧开间约3.1米，带南向80公分宽飘窗，次卧开间2.8米，面积差别不大。

北向储藏室与阳台相连，开间2.5米，阳台与储藏室可打通做成北向卧室，提高利用效率。

户型整体方正，房间设计动静分离，卧室采光性好，空间利用率高。

房价及潜力分析

价格较低

价格现状：瀚海光辉城市成交均价约6200元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房建业云境毛坯交付约8500元/㎡，招商公园与湖带装修交付约9000元/㎡，兴港正商澜汀府毛坯交付约8000元/㎡，远洋中能荣府毛坯交付约9500元/㎡，永威双鹤湖畔毛坯交付约8500元/㎡。

整体上来说，瀚海光辉城市对比周边新房价格处于低位，且均价相差至少在1800元/㎡，有一定的价格优势。

价格潜力：瀚海光辉城市是瀚海大观地产布局港区的又一巨作，瀚海大观地产多年深耕郑州，开发领域涉及住宅、商务写字楼、城市综合体，比较有代表性的住宅有瀚海晴宇、思念果岭国际社区、瀚海观象等，产品质量有保障。

从区域位置和发展潜力看，瀚海光辉城市紧临南港双鹤湖CBD，随着各类商业配套和城市生态规划逐渐落地，港区的城市界面将会有极大提高，区域未来发展潜力大，产品增值性也将提升。

交通评测

交通成熟度不高，出行不便

轨道交通：瀚海光辉城市目前周边没有已经通车的地铁线路，规划有地铁17号线、13号线、18号线，目前地铁17号线、13号线已经在建设中，18号线还在规划中。17号线连接港区与许昌东站，纵跨港区南北，经过新郑机场，建成后将极大加强港区与许昌区域联系，13号线连接白沙与港区，是郑州市域骨干线。地铁建成后将极大加强港区与周边区域的联系。

公共交通：瀚海光辉城市周边3公里范围内没有公交到达。工业三路公交站距离项目约3.1公里，可乘坐新郑2路到新郑北关汽车站、郑州市宇华实验学校、双鹤湖中央公园、园博园等。公交出行十分不便。

自驾：瀚海光辉城市位于志洋路与孙武路交叉口，沿志洋路往西约1.4公里是梁州大道、约3.1公里是雍州路，沿梁州大道北上可直达园博园，沿雍州路北上可直达北港核心区域，项目往西约5.8公里是华夏大道，往北约2.8公里是商登高速，自驾出行较为方便，但地理位置太偏，自驾出行生活圈也比较远。

配套评测

周边配套不完善

教育配套：瀚海光辉城市周边学校不多，不过项目内部建有早教班、幼儿园、小学以及初高中学校，可实现15年一贯式优质教育，引进教育资源均为国际名校，规划的教育资源优质。郑州外国语学校航空港校区距离项目约3.7公里、郑州市宇华实验学校距离项目约6.4公里、郑州市一三0中学距离项目约3公里，周边已招生学校距离项目较远，但项目自带教育资源丰富，兑现后上学也十分方便。

医疗配套：瀚海光辉城市距离三甲医院郑大一附院南院区约19.2公里，黄海医院距离项目约1.6公里，郑州市第一人民医院港区医院距离项目约10.1公里，郑州岐伯山医院距离项目约14.7公里，总体上来说医疗资源匮乏，配套不完善，据置业顾问介绍，项目内部规划有全科医院、智慧养老护理中心，可以解决一部分简单的医疗问题。

公园配套：瀚海光辉城市周边生态环境较好，占地约5500亩的双鹤湖中央公园距离项目约2.9公里，园博园距离项目约5.5公里，日常休闲比较方便。

其他配套：瀚海光辉城市周边商业配套待完善。项目周边的双鹤湖中央公园，地上是绿化、植被，地下是高端商业中心、地铁接驳核心同时连通CBD写字楼，项目内部规划约1341亩商业用地，建设大型商业综合体和高层写字楼，建成后日常休闲娱乐十分方便。尉氏金桥百货距离项目约300米，东戎超市距离项目约700米，规模较小，能满足日常生活购物需求。

项目不足：

1、瀚海光辉城市地处南港，区域内交通、生活配套不成熟，许多规划还在建设中，居住氛围低。

2、南港区域定位高端产业集聚区，但目前蓝图兑现较少，区域价值尚未可知。

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