正文

乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

高新区 | 大正水晶森林

楼盘亮点呈现

区位优势明显

大正水晶森林北侧邻高新双湖科技城核心，东侧紧挨高新老城板块，既能共享老城的资源配套，又能享受新城发展的红利。

置业门槛较低

大正水晶森林目前二期在售89-137㎡房源，均价约13200元/㎡，首付约35万起，置业门槛较低，适宜主城刚需和地缘刚改人群。

景观规划新颖

大正水晶森林园林设计由山水比德董事长孙虎设计，以“爱丽丝梦游仙境” 为主题，打造约2.5万方的梯田式森林公园。一期交付产品已有实景呈现。

综合推荐购买人群：高新新城板块，生态资源丰富，配套齐全，首付约35万起，置业门槛较低，适宜主城刚需和地缘刚改人群。

区域测评

高新新城板块，区域潜力大

区域概述：大正水晶森林位于科学大道和须水河东路交叉口向南500米，隶属高新区。高新区流经有须水河、天健湖公园、天德湖公园、遗址公园等环绕，生态资源优势明显，负氧离子充足，居住舒适度较高。高新区教育优势明显，高校云集，中小学丰富。商业配套齐全，满足日常需求；交通通达性较好。

高新区发展日趋成熟后，已经发展成为郑州颇具竞争力的房地产板块，吸引保利、碧桂园、融信等一众知名房企入驻。

板块概述：大正水晶森林位于西四环和五环之间，科学大道旁，处于高新新城板块。大正水晶森林北侧临近双湖科技城板块，东侧紧邻高新老城板块，处于双湖科技城和老城交汇区域，既能享受高新老城区的成熟配套，又能享受新城建设的发展和规划落地的红利。

项目测评

现代外立面，公园式园林

大正水晶森林由河南本土房企开发，总占地约863亩，总建筑面积约143万方，容积率约3.59。在售二期占地约144亩，建面约45万方，规划有17栋高层，共3323户，绿地率约35%，在售89-137㎡房源，均价约13200元/㎡，毛坯交付。

大正水晶森林采用大面积玻璃+铝板主材外立面，景观规划由山水比德董事长孙虎操刀，以“爱丽丝梦游仙境” 为主题，打造约2.5万方的梯田式森林公园。大正水晶森林物业采用金地物业，为业主提供良好的生活服务。

【主力户型分析】：动静分离，功能分区合理

1、C户型-三室两厅一卫

89㎡三室两厅一卫，中间户设计。户型整体很方正，动静分区设计，东侧休息区，西侧活动区，功能分区合理。北向入户玄关门，进门左手边是厨房和餐厅，厨房呈U型设计，和餐厅相连，动线合理方便。南向客厅开间约3.3米，客厅和阳台相连，开敞阳台面积全赠送。客厅和两间卧室三开间朝南，采光和视野表现良好。

卫生间干湿分离设计，使用方便，方便清理。北向卧室可作书房，主卧和南向次卧都带飘窗，面积全赠送，可作储物或观景空间。89平米小三房设计不错，兼顾功能性和舒适度。

2、B户型-三室两厅两卫

115㎡三室两厅两卫，边户设计。户型整体很方正，功能分区合理，动静分离，空间利用率高。北侧入户玄关门，进门右手边是厨房和餐厅，U型厨房设计，烹饪动线合理。餐客一体，使用方便，空间开阔。

南向客厅和主卧、次卧三开间朝南，约5.9米贯通式阳台连通客厅和次卧，观景效果好，采光和视野表现优秀。客卫干湿分离设计，距离两间次卧都比较近，家人生活便利。主卧为套房设计，带独卫和衣帽间，生活动线方便合理，此外飘窗面积全赠送，可作储物或观景空间。

115㎡户型设计满足两代或三代家人共同生活场景需求，不过会稍显局促。

房价及潜力分析

大正水晶森林目前在售二期均价约为13200元/㎡，毛坯交付。区域多为在售的新盘项目，如保利、龙湖、万科等，区域高层在售均价12000-14000元/㎡，就产品交付状况和产品定位而言，大正水晶森林在区域内价格处于中上水平，性价比一般。

价格潜力：大正水晶森林区位优越，北侧邻高新双湖科技城核心，东侧紧挨高新老城板块，既能共享老城的资源配套，又能享受新城发展的红利。大正水晶森林一期交付已有实景，品质保证。此外大正水晶森林一期约为14400元/㎡，由此可见，大正水晶森林后期的保值或溢价潜力有保证。

交通测评

交通通达性好，自驾便捷

轨道交通：大正水晶森林距离在建8号线西四环站约1.3公里，轻工业大学站约1.6公里，距离不算很近，但出行还算方便，未来通车搭配骑行也很方便。   

公共交通：大正水晶森林项目周边约1公里范围内有十余个公交站，公交线路有279路、108路、S179路、Y19路、B67路等，搭乘可到达郑州轻工业大学、梧桐街沿线、西四环、建设西路沿线、碧沙岗公园、医学院、火车站北港湾、药厂街沿线、郑州雕塑公园等地。

自驾：大正水晶森林项目北侧是贯穿高新区东西的科学大道，东侧是西四环，从科学大道进入西四环，连接环线高架，可快速通达全城，上下班高峰期出行需预留好时间。

配套测评

配套齐全，生活便捷

教育配套：大正水晶森林项目周边约3公里范围内有高新区科学大道第二小学、长椿路小学、郑州中学附属小学；郑州市第五十八中学、郑州长明中学、郑州市第五十八中学、高新区实验中学等，能够满足业主孩子的基础教育体系需求。

医疗配套：大正水晶森林项目周边约5公里范围内有解放军第九八八医院、郑州大学医院、郑州西区中医院、郑州大学附属郑州中心医院等，其中解放军第九八八医院和郑州大学附属郑州中心医院为三甲医院，医疗水平较高，业主日常的就医和诊疗需求能够得到保障。

公园配套：大正水晶森林项目周边约5公里范围内有天健湖公园、须水河滨河公园、须水河水岸经区政府重点治理，景观、公园都已呈现，负氧离子充足，空气质量好，周末闲暇可以带家人游玩放松。

商业配套：大正水晶森林项目周边约5公里范围内有高新万科广场、公园茂、高新万达广场、升龙商业广场、朗悦新悦荟购物中心等，此外社区内部规划有美式商业街区，可满足业主的基础生活需求。

↑↑上淘宝，搜“我要报销”报名回血。↑↑

↑↑半年内买房，报销双11账单，至高18888。↑↑

↓↓点击下方图片了解详情↓↓