南龙湖“8字头”地铁河景房，低密小高层，值得一看！-楼盘测评-郑州乐居网

南龙湖“8字头”地铁河景房，低密小高层，值得一看！

来源：乐居买房2021-12-03 14:05:41

摘要

南龙湖“8字头”地铁河景房，低密小高层，值得一看！

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

新郑市 | 星联望溪府

楼盘亮点呈现

一线潮河景观，低密宜居

星联望溪府紧临潮河湿地公园，生态环境优美，同时小区容积率仅1.99，是片区内少见的。

钢琴键外立面，超现代建筑

星联望溪府以超现代铝板立面、断桥铝三层中空玻璃打造钢琴键外立面，简约时尚，极具现代感。

多开间朝南，三分离卫浴

星联花溪府户型方正，南北通透，户型多开间朝南，房屋采光性极佳，卫浴采用三分离设计，使用效率高。

综合推荐购买人群：

一线潮河景观，临近地铁，低密小高层，适合环郑区域刚需、刚改以及市区置业外溢群体。

区域评测

潮河之滨，临近地铁

区域概述：星联望溪府位于新郑市。新郑市位于郑州南部，随着郑州国家中心城市以及郑州航空港经济综合实验区的建设持续推进，毗邻两地的新郑市面临新的发展机遇。近两年，新郑市经济发展表现亮眼，拥有龙湖、孟庄、龙王这几个经济强镇，还有航空港区作为依托，尤其是南龙湖，已成为郑州南延的一个桥头堡，还有园博园也布局新郑，将来还会有地铁通往市区，因此新郑的发展前景非常可观。

在交通方面，目前有地铁2号线延长线通往市区，郑新快速通道、机场高速等城市主干道贯穿，可快速接入主城路网；商业配套上龙湖锦城、华盛奥特莱斯、华南城等知名品牌开发商相继入驻，还有在建的万达广场，未来休闲娱乐也十分方便；在教育方面，南龙湖大学城高校环绕，还有龙湖一中等名校加持，随着区域配套的逐渐兑现，众多主城外溢的刚需置业群体也选择新郑作为安家落户的目标，区域价值日渐凸显。

板块概述：星联望溪府地处新郑市南龙湖板块，隶属孟庄镇。项目距离郑州市区比较近，承接了大量市区外溢人口，同时可以享受到郑州市区的生活配套。作为连接主城和港区的桥梁，坐享双区发展的政策红利。同时项目紧临潮河，生态资源优越，更重要的是区域内房价处于低位，配套规划正在逐步落实中，是郑州主城区之外难得兼顾宜居和性价比的区域之一。

产品评测

低密小高层，坐拥潮河一线景观

星联望溪府占地约98.3亩，总建面约14万方，综合容积率约1.99，由12栋16-18层小高层组成，2梯4户，总户数830户，项目分两期开发，目前一期在售房源不多，主要是108㎡和116㎡三房房源，毛坯交付，成交均价约8300元/㎡。二期预计明年推出。据置业顾问透露，年底项目有一些优惠活动，部分房源成交均价在7400-8000元/㎡。项目预计交房时间在2023年年底。小区物业为星联芒果物业，整体定位刚需、主城外溢和地缘性置业群体。

星联望溪府是星联集团第3座TOP府系力作，西边紧临约6万方潮河湿地公园，坐拥一线潮河景观，小区容积率为1.99，是区域内少有，楼栋设计超现代建筑，钢琴键外立面，铝板材质，以16-18层小高层为主，生态低密，居住环境优良。

【主力户型分析】：户型方正，南北通透

1、116m²三室两厅两卫

116m²三室两厅两卫户型整体方正，南北通透。三开间朝南，多面采光。餐客厨一体，动线流畅。客厅连通宽景观阳台，次卧阳台与客厅阳台相连，宽敞明亮。

两卧室朝南，主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间私密性好。休息区与生活区分区明显，互不打扰。

南北双阳台，北向阳台连接餐厅，洗晾晒方便，南向阳台连接客厅，会客方便。

2、108m²三室两厅两卫

108m²三室两厅两卫户型方正，南北通透。三开间朝南，餐客厨一体，实现了功能的全通透，客厅开间3.6米，连接1.5米宽贯通阳台，客厅阳台与次卧阳台相连，总长约6.5米，空间延展性好，采光性佳。

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，带飘窗，贯通南北，私密性、舒适性极佳，卫生间三分离设计，使用效率高。

户型一大亮点在南北双向阳台，餐客厅分别连接阳台，房屋通透性好。

房价及潜力分析

区域内价格较低

价格现状：星联望溪府成交均价约8300元/㎡，毛坯交付。据置业顾问透露，年底项目有一些优惠活动，部分房源成交均价在7400-8000元/㎡。

周边多为在售新房，澳海云澜赋毛坯交付均价约8500元/㎡，万科星图带装修交付约9000元/㎡，郑州孔雀城星河府带装修交付约8000元/㎡，翰林荣府毛坯交付约9200元/㎡。

综合来看，星联望溪府房价在区域内价格较低，性较比高，有一定的优势。

价格潜力：星联望溪府星联作为本土知名房企，在郑州已开发并交付多个项目，口碑较好，星联“府”系作品均是高品质打造的项目，市场认可度高，所以从产品本身来说，是值得信赖和选择的。

从区域发展潜力来看，新郑市作为市区与港区连接的咽喉要道，坐享双区红利辐射，区域价值日渐凸显，随着地区规划的逐渐兑现，新郑市的未来发展也是值得期待的。

交通评测

公共交通待完善，自驾出行方便

轨道交通：星联望溪府距离地铁2号线延长线华南城西站约1.6公里，乘车可直达市区多区域，在紫荆山可换乘1号线，黄河路可换乘5号线，除此之外还有规划中的9号线、16号线将交会于华南城西站，通车后地铁出行方便快捷。

公共交通：星联望溪府周边1.5公里内有公交新郑323路、新郑319路。距离项目1.3公里可乘坐新郑323路到龙湖锦艺城、万佳商业广场、河南省第二人民医院等；在项目北部约1.3公里可乘坐新郑319路到华盛奥特莱斯、谢庄站火车站等。目前来看，公共交通不太便利，有待完善。

自驾：星联望溪府紧临双湖大道和中华路。项目以北约1.1公里是双湖大道、约3.4公里是郑州绕城高速，项目以南约800米是龙港公路、约1.4公里是G107京港线，项目以东约5.7公里是机场高速、以西约1.3公里是中华路、约3.7公里是郑新快速通道、约6.5公里是紫荆山南路，中华路连接东三环，可直达郑东新区高铁商务区。

配套评测

配套有待完善

教育配套：星联望溪府周边有多所学校，华南城第一小学距离项目约1.4公里，双塘完全小学距离项目约1.1公里，孟庄镇第二初级中学距离项目约2.6公里，新郑市龙湖实验小学距离项目约4公里，龙湖一中距项目约6公里，项目西侧约4.8公里便是南龙湖大学城。项目周边中小学教育资源质量一般，具体就读学校还要看后期区域规划。

医疗配套：星联望溪府距离省三甲医院河南省第二人民医院约5.1公里，距离新郑市人民医院创新路综合门诊部约2.4公里、距离豫草堂中医门诊部国际城店约3.2公里，就医相对便利。

公园配套：星联望溪府周边生态资源丰富，距离潮河湿地公园约1.1公里、距离新郑市龙湖城市湿地公园约5.9公里、距离新郑十七里河省级湿地公园约5.5公里、距离潮湖郊野生态公园约2.8公里，周边河湖资源丰富，生态宜居。