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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：泰宏建业国际城。

项目亮点

建业物业

泰宏建业国际城是泰宏与建业联合开发的项目，小区使用拥有物业管理的一级资质，且一直饱受好评的建业物业。

教育资源丰富

泰宏建业国际城配套有已招生的小哈佛双语幼儿园、二七区陇西国际城小学，周边还有嵩山路中学、郑州一中国际城中学。

商业配套成熟

泰宏建业国际城周边有已成熟的淘气堡新天地、亚星万嘉百汇商业，自身还规划有四十万方的商业，目前已在建设中，丹尼斯、橙天影院等已经确定签约入驻。

适合人群：

南三环、地铁盘、准现房，首付约26万起，适合次主城置业的刚需、刚改群体。

区域评测

三环旁，新老城交汇

泰宏建业国际城位于二七区，二七区属郑州的老城区，京广、陇海两条铁路在此交汇，区域内有郑州火车站、郑州客运中心站、郑少高速、郑尧高速等，有地铁2号线、5号线和完善的公交网络，有汝河路小学、陇西小学等学校，还有陇海路、航海路、南三环等交通主干道，整体配套发展成熟。

泰宏建业国际城地处二七新区，目前区域内有南水北调河、金水河等生态资源，自然生态资源较丰富；有南四环、嵩山路、大学路等交通主干道，交通便利；公交体系发展也比较成熟，唯独缺憾的是，地铁发展较缓慢，目前区域内只有京广路上的2号线和在建中的7号线，覆盖范围不是很广，还需进一步的发展。

产品评测

千亩大盘，高低配设计

泰宏建业国际城总占地3000亩，总建面约360万方，目前已开售至9期13号院。9期13号院总占地117亩，总建面40万方，容积率3.29，绿化率35%，高低配设计，规划有高层与洋房楼栋，在售建面约65-142m²房源，毛坯交付。

13号院内规划有一所公立幼儿园，周边有已招生第四年的陇西国际城小学，且周边的商业配套已相对成熟，项目自身还规划有四十万方的商业，目前也在建设中。

户型解析

户型方正，面积段多样

65.11m²两室两厅一卫户型方正，功能齐全，基本无浪费面积；两开间朝南，全明格局，采光较充足；餐厨客一体，动线流畅。

客餐厅面宽约3.05米，进深约5.4米，与南向阳台相连，室内较敞亮，采光通风较好；主卧面宽约3.5米，进深约3.3米，赠送有飘窗，居住舒适度较高，室内空间也有延展性。

该户型可以算是小户型中设计比较好的了，除了未能做到南北通透，其余基本没什么缺点。

127m²三室两厅两卫户型方正，两开间朝南，采光较充足；餐客厨一体，动线流畅，餐厅位于厨房对面，烹饪美食后直接就餐；南北双阳台设计，生活观景两不误。

客餐厅大横厅设计，面宽约9米，进深约3.9米，空间视觉效果好；主卧面宽约3.3米，进深约4.8米，设有独立卫生间，配赠有飘窗，居住舒适度高，空间延展性好。但是，卫生间未做到干湿分离，后期使用会有些不便；也未做到南北通透，南北通风较差；客餐厅东西朝向，下午时段采光比较受限。

交通评测

交通便利，地铁在建中

轨道交通：泰宏建业国际城周边约700米有大学路上在建中的地铁7号线刺绣路站，通车后可乘车到二七万达、郑州市人民公园、市第二人民医院、郑州人民医院、郑大一附院、惠济区等；也可向北3站在市第二人民医院站换乘5号线，也可向北4站在古玩城站与正在试运行中的6号线换乘，也可向北6站早医学院站与1号线换乘，也可向北8站在大石桥站与3号线换乘。

公共交通：泰宏建业国际城周边1公里公交有268路、251路、40路、S125路、176路、180路、251路、268路、318路等，坐车可到汽车客运南站、郑大五附院、紫荆山、绿城广场、火车站西广场、二七万达广场等，交通较便利。

自驾：泰宏建业国际城主要依靠门前的绿水路和纵向的嵩山南路、大学南路出行，有三纵四横交通干道，纵向有嵩山南路、大学南路、京广快速路，横向有绿水路、环翠路、南三环高架、南四环高架，交通路网发达。

由于绿水路不能直通京广快速路，可由大学南路向北至环翠路后，向东转京广快速路；经嵩山南路、大学南路、京广快速路向北可直达市中心，南三环、南四环向西可达中原区、高新区等，向东可达郑东新区、龙子湖、北龙湖等。嵩山南路、大学南路、京广快速路上班高峰期会有堵车现象，需提前出行；南三环、南四环高架上班高峰期可能也会有堵车现象，其余时段基本畅通无阻。

配套评测

配套齐全，较成熟

教育配套：泰宏建业国际城配套有小哈佛双语幼儿园、二七区陇西国际城小学，二七区陇西国际城小学是二七区TOP3名校陇西小学的分校，位于13号院相邻，公立划片入学；一路之隔还有私立的郑州一中国际城中学，该校大部分为985、211级别的师资力量，升学率很高，不参与划片，择优录取；周边2公里还有四季路第二小学、二七区榕江路学校、嵩山路中学、郑州实验外国语中学、郑州沪华国庆学校等，可以满足孩子教育需求。

医疗配套：泰宏建业国际城周边5公里有三甲传染病医院市第六人民医院、第二人民医院南区医院、郑飞医院、二甲眼科医院第二人民医院、郑州康复中医院、黄河科技学院附属医院、郑州市第八人民医院、郑州航海医院、郑州痛风风湿病医院等，可以有效保障家人的健康。

公园配套：泰宏建业国际城周边2公里有南环公园、大学南路游园、南水北调河两侧的运河公园、宝贝公园、金水河城市文化公园等，生态环境较好。

其他配套：泰宏建业国际城自身规划有四十万方的商业，目前在建设中，丹尼斯、橙天影院等已经确定签约入驻；周边2.5公里有淘气堡新天地、亚星万嘉百汇、中原百姓广场，项目向北约4公里有二七万达广场等商业，可以满足日常休闲、娱乐、购物等生活需求。

房价及潜力分析

区域内价格中等略高

价格现状：泰宏建业国际城均价约13600-13900元/m²，洋房均价约17000元/m²，周边新房亚星锦绣山河高层毛坯均价约12000-13500元/m²，郑州华侨城高层均价约13300元/m²，亚星云水居均价约13500元/m²。

周边二手房泰宏建业国际城均价约13000-16000元/m²，亚星锦绣山河均价约12000-13000元/m²，康桥康城一号院均价约14000元/m²，招商天地华府均价约13000元/m²，综合对比来看，泰宏建业国际城价格中等略高，其有小户型产品，上车门槛较低。

价格潜力：泰宏建业国际城配套有名校，周边底商、商场相对成熟，次主城的地段位置较有优势，其产品的保值性可以预见，但是就其产品品质而言，其增值性较有限。

买房注意：

泰宏建业国际城13号院地块紧临其南侧的郑西高铁，尤其是小区南侧的14#、15#、21#、22#、24#等楼栋，距离最近，仅不足200米，会有噪音影响。另外，13号院的14#、15#、21#是东北-西南走向，采光可能会有影响；洋房8#、20#、16#被周围的高层楼栋所包围，后期采光可能比较受限。

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