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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

惠济区 | 建业河畔洋房

楼盘亮点呈现

低密宜居，户型纯粹

建业河畔洋房占地约180亩，规划约1.5容积率，42栋仅一户型143㎡纯粹洋房，共1206户，产品偏高端改善向。此外建业河畔洋房南侧为贾鲁河一线景观，生态资源良好。

装配式建筑，建业“家智造”作品

建业河畔洋房是河南装配式建筑产品，是建业“家智造”战略作品：钢制定制入户门、品牌实木复合地板、一线品牌卫浴厨电、除霾新风系统等，打造全屋收纳、智能居家等7大系统，为业主提供品质生活。

建业开发自持物业，品质保证

建业河畔洋房是建业继天筑之后的又一品质力作，建业集团深耕河南29年，在河南本土是品质的代表。此外建业自持物业建业新生活已上市，后期产品和服务的品质都有保证。

项目不足：目前区域内各项配套多在规划中，生活设施不够完善，居住氛围不强。此外区域内有马头岗军用机场等不利因素，项目距离机场较近，直线距离约为2公里，噪音影响不可避免。

综合推荐购买人群：

金水科教园区杨金片区，首付约94万起，置业门槛较高，产品纯粹，适合主城改善人群。

区域测评

杨金片区，区域潜力可期

区域概述：建业河畔洋房位于惠济区中州大道与贾鲁河交汇处东北角，属金水科教园区杨金片区。区域南接郑东新区北龙湖、龙子湖区域，西起中州大道，东至金水区界，南起连霍高速，北至黄河南岸。区域定位“中原智慧核+郑州生态城”的高端改善宜居区，与北龙湖一路之隔，北龙湖作为郑州集金融和科创为一体的双中心，辐射势能巨大，杨金片区位于北龙湖北，承接北龙湖外溢人群。

杨金片区作为北龙湖北部拓展的发展区域，能够顺承北龙湖资源的外溢，又承接金水区优质产业资源转移。杨金片区又被称为泛北龙湖品质居住区，低密限高规划，住宅容积率不高于2.5，限高约50米，区域内以带装修小高、洋房为主，品牌房企集中：如建业、金科、碧桂园、康桥、蓝城等，以品质改善为主。

板块概述：建业河畔洋房位于东三环以西，属杨金片区西部组团，对比杨金东板块而言，区域整体居住氛围更胜一筹。轨道交通规划有6号线和20号线，公交线路较少，公共交通有所欠缺，但自驾便利。

区域产业园如清华启迪科技城、聚方科技园、河南外包产业园、中部港、新科技市场等除部分已经建成投入使用，商业和医疗等生活配套比较缺乏，入住率不高，需要时间成熟和等待。不过未来区域无缝衔接北龙湖的优势，吸引了众多企业和品牌开发商的入驻，区域期待值高。

项目测评

产品纯粹，装配式建筑

建业河畔洋房是河南本土知名房企建业集团继九如府之后又一改善力作，项目总占地约180亩，建筑面积约18万方，容积率很低，约为1.5，绿化率约为35%，规划有42栋洋房，共1206户。建业河畔洋房目前在售纯粹洋房户型143㎡四室，均价约22000元/㎡，带装修交付。

建业河畔洋房外立面为现代新东方建筑，采用新中式的园林风格，邀请国际景观设计北斗星，以黄河资源为灵感，从中提炼出——“壮”、“曲”、“闲”、“声”、“奇”、“静”、“清”、“阔”、“巧”九曲之境，打造蕴含黄河韵味的园林之景。建业河畔洋房采用装配式建筑，装修标准采用品牌产品，打造全屋收纳、智能居家等7大系统，打造品质生活。

【主力户型分析】：双阳台设计，功能分区合理

A户型-143㎡四室两厅三卫

143㎡四室两厅三卫。建业河畔洋房只有143㎡纯粹户型洋房。户型整体很方正，功能分区明显，设计合理。北侧入户玄关，进门右手边有收纳台，保证私密性的同时，增大储物空间，进出家门便利性增强。进门西南侧是次卧和次卫，可用作老人房，老人的生活起居方便，和主卧生活作息互不打扰。不过次卫是暗卫，通风也会受影响。北向是厨房和餐厅，厨房呈U型设计，洗切炒烹饪动线合理，餐客一体，使用方便。

南向客厅和多功能台两开间朝南，约6.7面宽横厅和阳台联通，视野开阔，采光效果表现良好。多功能台可用作小次卧，承担卧室的休息功能，户型整体升级为四室。北向公卫设计干湿分离设计，居于家中中间位置，方便家人使用。南向主卧带独卫和衣帽间，生活动线清晰合理。

143㎡纯粹户型，全套房设计，社区仅一个面积户型，为生活打开多种生活方式。

房价及潜力分析

建业河畔洋房目前成交均价约为22000-23000元/㎡，现阶段杨金西片区均价约为18000-23000元/㎡，周边项目蓝城凤起梧桐在售均价约19000-20000元/㎡、奥园誉湖湾均价19000元/㎡、金科北珑铂樾均价18500元/㎡，二手房有碧桂园天誉和美盛北龙台，均价18500元/㎡起。

综合来看，建业河畔洋房均价在区域属于中上水平，纯粹洋房社区，低密宜居，带装修交付，价值匹配价格。

价格潜力：建业集团作为深耕河南29年的本土品质房企，开发河畔洋房纯粹低密的洋房项目，而且整个社区只有143㎡的户型，是建业对产品的自信，项目采用装配式建筑，装修标准采用品牌产品，打造全屋收纳、智能居家等7大系统，打造品质生活。后期建业自持物业，能够为业主提供生活服务的保障。此外建业河畔洋房位于杨金西片区，距离中州大道和金水北较近，能够同时享有北龙湖和金水北的优质配套。产品品质+地段优势结合保证了建业河畔项目后期的保值性。

交通测评

自驾便捷，公共交通欠缺

轨道交通：建业河畔洋房周边约3公里范围内有2号线的金达路和刘庄站，其中金达路站距离项目约1.7公里，总体轨道交通有所欠缺。此外周边规划有6号线、20号线，双地铁环伺，未来通车后出行会比较便利。    

公共交通：建业河畔洋房周边约1公里范围内有5个公交站，公交线路比较少：263路、276路、S161路等，杨槐站距离项目约800米，在该站乘276路车可直达北龙湖和郑大一附院郑东分院；距离项目约5001米的中州大道贾鲁河桥北站，可搭乘263路到达中州大道沿线、航海体育场和第七人民医院等；在此站也可搭乘S161路到达柳林站地铁口换乘地铁2号线。

自驾：建业河畔洋房西侧邻中州大道和花园路，南侧和连霍高速相接，20分钟生活圈辐射金融商业岛、国贸360商圈、郑州东站等。上下班高峰期间会有堵车情况，出行需预留时间。

配套测评

配套齐全，规划待落地

教育配套：建业河畔洋房自建有幼儿园，项目周边约3公里范围内有惠济区迎宾路小学、省实验英才国际小学、金水区纬五路第一小学、惠济区第六中学、郑州四中实验学校、河南省实验学校英才中学等，能顾满足一站式基础教育需求。

医疗配套：建业河畔洋房周边约5公里范围内有河南省中医院、金水区总医院东院区、河南风湿病医院和社区卫生中心等，其中河南省中医院是三甲医院，医疗水平较高，并且距离项目比较近，仅约2公里。

公园配套：建业河畔洋房南侧为贾鲁河一线景观，生态资源良好。此外距离月湖公园约为7公里，距离北龙湖湿地公园约为5.5公里，周末闲暇可以带家人外出游玩。

商业配套：建业河畔洋房周边约6公里范围内有惠济万达、美景万科广场、瀚海北金商业中心等。此外项目周边规划有大型商业中心，但是等待兑现。