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乐居买房讯 “银十”来袭，郑州楼市即将迎来强势收割期！

作为十月的重头戏，每年的十一黄金周都是楼市的火热时节，也是各大商家抢客户创销量的大好时机，不少房企和楼盘都会选择在这个时候加大推货量与促销力度。

今年郑州主城3个改善盘抢占“黄金档”开盘推新，分别是万科翠湾中城、碧桂园云顶、美盛金水印，万科贺碧桂园为纯新盘首开。

数据仅供参考，详情以售楼部为准

万科翠湾中城就是大名鼎鼎的万科老鸦陈项目，紧邻炙手可热的金水北，周边有3号线、4号线双地铁环绕，项目距离4号线首发站非常近，标准的双地铁盘，周边配套醇熟，又有万科品牌和品质装修的加持，自入市以来关注度一直都比较高，项目定位偏改善，预计黄金周前期会开盘。

高新区碧桂园云顶地处高新老城区，是碧桂园高端“云系”产品，以140㎡以上大户型为主，预计在黄金周最后一天首开140㎡户型房源。

美盛金水印9月中旬首开，首开均价2万2起，去化约60%，此次黄金周将加推新楼栋9#，置业金水北可以关注。

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除了国庆档，郑州黄金周之后预计还有14项目开盘，从区域分布看，10月黄金周之后，郑州主城推新大爆发，13盘扎堆抢客，3大纯新盘蓄势待发，还有10个老盘加推。近郊区预计1个纯新盘首开。

主城区内，金水区5盘领跑，成10月推新大户，其中1个为纯新盘首开，其余4个均为老盘加推，值得关注的是，金水区10月推新的项目全部以刚改、改善盘为主，需要改善换房的购房者可以瞅准机会，及时上车。

惠济区预计还有3个项目开盘，2个纯新盘首开，1个老盘加推项目。

二七区2个项目入市开盘，且纯新盘各占1个，今年下半年二七区新盘爆发多个品牌房企进驻，如万科、金地、电建、保利、龙湖等，预计4季度都会陆续入市。

高新区、郑东新区、中原区各1项目开盘。

近郊区预计仅有1个项目开盘，是位于中牟的华强国际公馆，户型面积段88㎡以上，地缘刚需可以关注。

▼▼▼2021年10月待开项目一览：

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从开盘项目的产品类型来看，10月开盘楼盘主要还是以高层房源为主，另外还有小高层、大平层和纯洋房社区等，10月刚需、刚改、改善均有机会进场。

14个待开项目中，带装修成品房源和毛坯楼盘平分秋色，各占7个项目，同类型成品房源价位要稍高于毛坯，不过成品房也免除了装修的麻烦。

整体来看，黄金周之后热盘加推占多数，纯新盘首开共有4个，一般来说纯新盘首期开盘不管是价格还是产品都有一定首发优势，有购房意向的小伙伴可以重点关注。

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10月黄金周之后开盘的4个纯新盘中，有3个位于主城区，1个在近郊区。

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惠济区招商美景雍瑞园是招商“雍”系列高端改善产品，纯洋房社区，容积率1.49，主力户型也都是125㎡以上的大户型。项目虽然紧邻北四环，但北侧是已交房的万科，还有月湖公园和万达配套加持，地块属性不错，定位纯改善，意向北区改善置业可以关注。

二七区保利云上位于二七新区，项目容积率2.99，社区为高低配规划，此次首开预计推出面积段96-129㎡房源，高层毛坯价格1万2起，板块区域内在售的只有亚星和华侨城，保利的入场算是一颗新星，但片区内公共交通和配套较缺乏。

金水区广汇湾位于杨金东片区，西边紧邻东三环，北邻鸿宝路，东边是贾鲁河，驾车出行比较便利，项目规划10栋小高层，容积率低，板块内在售有碧桂园天玺湾和康桥香麓湾，周边价格在2万及以上，从产品定位来看对标竞品应该是碧桂园，不过相比碧桂园产品更纯粹。

中牟华强国际公馆位于绿博组团，是华强集团高端产品线“公馆系”产品，容积率仅2.2，由6栋7-13层花园洋房和5栋高层组成，首开面积段88-129㎡，地缘刚需可以关注。

金九银十，楼市抢收！接下来的10月档郑州楼市供货量可能还会持续提升，除了以上这些新项目，各个老盘加推抢客也会激烈上演。

总体来看10月档，主城进场机会多多，尤其是改善置业，多个品牌房企改善盘将在10月开盘，对于改善换房的置业者来说是个好时机。

同时黄金周期间，郑州楼市超30盘开启优惠促销，特价房、折扣等各式优惠花样不断，今年有购房意向的置业者，不妨在假期来一场“黄金周售楼部半日游”！