乐居买房讯 郑州被称为火车拉来的城市，作为第一个米字型高铁枢纽城市，交通枢纽对于郑州就意味着城市核心区域发展风向标所在。随着小李庄火车站的规划建成，势必带动片区发展及周边楼盘升值。正商生态城距离郑州新火车站约1公里，享新火车站红利及商圈配套，同时又不会因为距离太近造成居住干扰。

现在主推的是5号院，占地58亩，容积率2.49，规划4栋高层、5栋多层，高低配社区，整体布局呈现南低北高。总户数858户，均为 2梯4户设计，高层主力户型建筑面积约95㎡和122㎡三房，洋房主力户型建筑面积约143㎡四房，户型均做到了三开间朝南，整体方正通透，客厅和南向次卧双联大阳台，室内采光充足。

【主力户型分析】：户型整体中规中矩

1、D户型

高层94平米三室两厅一卫，户型方正，动静分区，是市场主流小三房户型。

纯南户，连廊式设计，保证通风和采光。客厅、餐厅一体相连，南接观景阳台，空间开阔，采光好。

三开间朝南，双卧室朝南，主卧带飘窗面积全赠送。这个户型优化了市场上把90㎡+户型做成三房两卫的做法，更注重每个房间的大尺度空间，把小卫生间的面积分给卧室，使每个房间使用面积均大于周边其他项目的同类产品居住舒适度大大提高。

2、C户型

高层120平米三室两厅两卫，全明户型，面积无浪费，户型整体中规中矩。

入户独立玄关，进出物品方便收纳，厨房紧邻入户门，并邻近餐厅，方便就餐，布局合理。客厅、餐厅相连，南向连接观景阳台，采光好，但餐厅位置略显拥挤。

双开间朝南，主卧套房设计，带独立卫浴，全面积赠送飘窗，设计人性化，居住舒适度高。整体来看，120平米三房并未做到南北通透。

正商生态城产品包含高层、洋房，产品多样化，同板块新房相比价格比较合理，加上正商多年的开发经验以及智慧城成功经验的铺垫，虽较之前有所上涨，但依然是区域性价比较高的项目。