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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中原区 |金科中原

楼盘亮点呈现

户型设计实用舒适

一期户型设计多采用大面宽设计，动线布局合理，大四房更是做出了约13.2米的四开间面宽，居住舒适度较高。

品质立面，质感满满

外立面设计颇具质感，采用玻璃天幕和高规格银铝板外墙，多为高阶住区的立面首选，质感真石漆兼具美观与实用功能。

千亩大盘，规划更科学

金科中原总占地超6000亩，是一个集生态、商务、文娱、教育、居住于一体的综合体大盘，相比小项目规划更全面科学，配套强劲。

综合推荐购买人群：

金科中原千亩大盘，配套丰富，近享主城三环内成熟资源，适合主城刚需或刚改人群。

区域测评

常西湖南片区，距核心价值略远

区域概述：金科中原位于航海西路西三环旁，西三环和西四环之间，属于常西湖新区。区域内有着多个优良基因，如四大中心、市级行政中心、地下环廊、海绵城市、与老城无缝对接、4条地铁密集布局，目前地铁1号线、14号线一期已通车，地铁10号线、6号线也在加速修建中，大四环高架贯通、庙沟遗址公园开园，奥体中心和郑州市博物馆新馆也已落成开放，区域的价值正在逐一兑现，前景看好。

板块概述：常西湖新区内横向陇海快速路、中原西路、建设西路三条主干道将区域切割成3个片区：北片区、中部核心区、南片区。北片区以科创为特色，重点发展科技服务与智慧应用产业，未来会打造成为中原科创绿谷；中部核心区主要是南核心“四大中心”和北核心的中央科技活力区CTD组成，南部片区在陇海快速路以南，区域内水系发达，环境宜居。

金科中原南边紧邻航海路，主要位于常西湖南片区的边缘位置，整体来看，距离中部核心区略远，但周边水系丰富，有常庄水库，贾鲁河，南水北调运河3河环绕，公园较多，环境比较宜居，目前片区内基本处于开发初期，生活配套等有待改善。

项目测评

6千亩生态大盘，品质立面

金科中原总占地面积超6000亩，项目整体打造为集生态、商务、文娱、教育、居住等配套于一体的城市综合体大盘。目前主推一期房源，一期占地约84亩，建筑面积约18万方，容积率3.49，绿化率41.57%，物业采用的是金科智慧服务。

一期共规划有12栋高层，住宅产品为建面约96-143㎡高层，一梯两户设计，目前4#楼清尾特惠中，一期收官楼栋3#主力户型为117㎡三房、127㎡三房和143㎡四房，功能三房、首改改善都有选择的机会。

外立面设计品质满满，采用玻璃天幕和高规格银铝板外墙，一般多为高阶住区的立面首选，质感真石漆兼具美观与实用功能。社区景观方面通过大视距、大中庭的规划布局，营造自然公园感的居住体验，包括康体休闲，邻里交流，儿童趣享等不同主题的活动区域。

【主力户型分析】：大面宽设计，干湿分离卫生间

1、芳境户型

117㎡三室两厅两卫全能三室整体方正敞阔，具有较高的空间利用率，动线布局合理。

规划约9.8米大面宽，主卧、南向次卧、客厅三开间一字朝南铺排，厨房、餐厅、客厅一线贯通，客厅衔接约6.3米双联观景阳台，让室内保持持久的采光通风。

U型厨房，高效利用空间，形成流水线的整体设计，与外部餐厅紧邻，更方便用餐。客卫干湿分离，科学设计，能更好的保持卫生间的干净整洁。

主卧套房设计，附带独立的衣帽间、卫生间，和客卫双卫的设计满足日常使用。

2、雅境户型

143㎡四室两厅两卫大四房户型设计亮点满满，首先四开间朝南，客厅、书房、南向次卧与主卧连贯布局，每一室均设有明窗，享受约13.2米的大尺度面宽。

入户独立玄关，搭配玄关柜打造，方便鞋子和包包等临时所用物品的收纳。U型厨房布局，充足空间满足多规格的柜体设计和收纳需求，让空间更显有序、干净整洁。

内部客餐厅双厅一体，南向客厅与书房大横厅设，使室内公共空间再一次被延伸，搭配约6.7米景观阳台，，采光充足，开阔视野。客卫卫生间干湿分离，提高使用效率。

双卧朝南，均附带全赠送飘窗，其中主卧套房设计，附带步入式衣帽间搭载独立卫浴，打造居者私密起居空间，生活更方便。

房价及潜力分析

金科中原在售均价12000-13000元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房有万科航海未来城、招商公园1872等，还有三环内的融创御湖宸院，在售均价约13000-15500元/㎡，据项目较近的竞品是一路之隔的万科航海未来城，装修价1万3左右，相对来看金科中原性价比不算太高，价格适中。

最后价格潜力：金科中原的潜力判断可以分为两部分，一个是区域地段，地处常西湖南片区，距离四大中心等核心资源略远，不过相对来说南部片区更宜居一点，且项目临近三环，可以近享三环内成熟配套；二是产品本身，金科中原作为一个超6千亩的大盘，内部业态丰富，配套强劲，就看后期项目的落地效果了，可能等待时间会比较长，但是结合地段和科学的规划，未来升值和保值性不用太担心。

交通测评

公共交通出行有待改善

轨道交通：金科中原周边暂无开通的地铁，地铁6号线一期东北段线路穿过项目后期地块，并在社区内规划有冯湾站，一期西段预计明年上半年通车，东北段目前也在建设中，预计交房入住后也能享受到地铁红利。

公共交通：金科中原周边公交线路不多，1公告里内距离较近的有航海路酒沟站（约247米）、航海路罗寨站（约327米），两个站点均可搭乘226路公交直达二七主城，在二七区委站换乘57路，快速到达火车站西广场和二七广场，同时4站即可到航海路工人路换乘5号线。

自驾：金科中原地块东南就是航海西路，向东约1.5公里是西三环，北边还临近陇海快速路，距离西三环高架入口仅1公里左右，从项目出发可直接走三环高架，可快速通达主城多区。

配套测评

规划配套丰富，目前落地少

教育配套：金科中原地块内整体规划有20余所学校，包括幼儿园、小学、初中和高中，未来将形成完善的12年成长教育链，目前已引进互助路小学。项目2公里内已建成招生的学校有罗砦小学、郑州十一中（领航校区）等。

医疗配套：金科中原周边配套尚未完善，目前医疗资源主要还是依靠主城三环内资源，距离西三环较近，5公里范围内有河南省直第三人民医院、河南中汇医院，以及多个社区医疗服务中心。

公园配套：金科中原公园生态资源比较丰富，周边有常庄水库，贾鲁河，南水北调运河环绕，其中贾鲁河从项目穿过；地块内规划有5大公园，金科运动公园（已建成）、金科体育公园（规划中）、花海公园（规划中），贾鲁河滨河生态公园（规划中），常庄遗址公园（规划中），公园水系丰富，环境较好。

商业配套：金科中原社区内部规划有约40万方滨水商业综合体，体量是中原万达3倍。以贾鲁河为轴，左岸融合新型文化、旅游、商业综合体、星级酒店、高端公寓等业态，右岸规划有水岸文旅商业小镇，后期商业配套比较完善。