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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

平原新区| 中原融创文旅城

楼盘亮点呈现

融创第11座文旅城

融创是中国地产十强，实力雄厚，经验丰富，以滑雪为主题，以冰雪运动为核心，涵盖八大核心产业IP，产业全面，潜力大。

区位优越，交通便利

地处郑州北联跨河的第一站平原新区，作为郑新融合的关键节点，黄河高质量发展战略的沿线地带，区域本身前景广阔。中原融创文旅城位于平原新区凤湖东板块，既自成一体，又距离凤湖核心区不远。

千亩大盘，名校学区

产业用地约670余亩，住宅占地1200亩，体量大，业态丰富，容积率约为2.7，在社区规模上能够自成一体，内部美好生活服务体系配套完善，融创物业高品质服务保障。纬五路小学、郑州八中优质教育资引入，学区优势明显。

区域测评

黄河北岸，郑北融合发展桥头堡

区域概述：

中原融创文旅城位于平原示范区郑新大道与平原大道交汇处东500米，坐落于黄河北岸。平原新区位于郑州和新乡之间，与郑州隔黄河相望，作为示范区占据得天独厚的地理位置，至今已发展十几年时间。

自2019年9月，黄河流域生态保护和高质量发展正式上升为重大国家战略，2020年 “中央财经委员会第六次会议”重点强调，推进黄河“几字弯都市圈”协同发展。借助国家战略与政策红利的东风，郑州都市圈正迎来跨黄河流域发展的重要窗口期。平原示范区作为郑州跨越黄河发展的第一站，对望郑东新区北龙湖，以得天独厚的地理位置，成为新乡与郑州无缝对接的重要节点，也是郑州向北融合发展桥头堡，战略位置和发展机遇无可比拟。

板块概述：

中原融创文旅城位于平原新区核心区凤湖东板块，平原新区围绕凤湖而建，区域规划5桥+2高铁+2高速的立体交通网络。目前平原新区已有三条大桥——刘江黄河大桥、郑新黄河大桥、郑州黄河大桥，在建中的郑济高铁黄河特大桥和规划建设的龙凤大道，多条贯穿郑州南北的城市主干道连接平原新区和郑州，并以此通达京港澳高速，东三环和中州大道。其中规划待建的龙凤大道连接北龙湖金融岛及郑东CBD，可互通北三环高架、连霍高速、农业路高架桥。区域内坐拥万亩黄河风光和千亩凤湖风情、郑州黄河国家湿地公园、原武古镇、原武玲珑塔、凤湖生态公园、毛遂故里、等万亩桃园文化生态景点，生态资源丰富。

项目测评

文旅大城，业态丰富

项目概述：中原融创文旅城位居郑北融城的平原新区，文旅项目，产品多样，89-163㎡高层、洋房、叠墅在售。

适合人群：地处远郊，交通靠自驾，文旅配套落地需时间，适合新乡地缘刚需、刚改，以及郑州少长期投资群体。

产品特色概述：

中原融创文旅城作为融创全国第11座文旅城，荟萃雪世界、冰乐园、水世界、水岸秀场、湖岛酒店群、滨湖商业小镇、水上运动、体育公园八大产业IP，打造全季节、全天候、全龄段的全球一站式欢乐度假胜地。

中原融创文旅城一期占地2400余亩，产业用地约700亩，涵盖的业态：雪世界、冰主题乐园综合娱乐馆、喷泉秀、湖景酒店群、滨湖商业小镇、水上运动休闲、体育公园等几大商业文旅形态，预计雪世界2022年底开业。

首批入市销售五块地，其中三块地容积率2.7，一块2.4，一块1.2，产品涵盖高层、洋房、叠拼，其中高层户型建面约89-141㎡，洋房户型建面约128-131㎡，叠拼户型建面约149-163㎡，均价6200-12000元/㎡之间，首批住宅是在2023年交房。

户型亮点：户型方正，多赠送面积

楼盘户型：G1户型

户型描述：

89㎡三室两厅一卫高层户型，户型方正，动静分区，三开间朝南，该户型为市场主流小三房户型，空间紧凑，实用性强。

设有独立玄关，可以保护室内私密性，也可以存储随手物品，且厨房位于玄关入口处，购买菜品等物品直接入厨房，保持室内整洁。

餐客一体，与厨房同位于户型的西侧，与东侧的卧室休息区动静分离，分区合理；入户后厨房、餐厅、客厅的分区顺序，动线流畅。三开间朝南，两卧朝南，南向卧室均赠送飘窗，整体空间布局合理，北向卧室面积较小，可作为多功能用房。

缺点：通透性一般。

楼盘户型：洋房A户型

户型描述：

128㎡四室两厅两卫洋房户型，可魔变，布局方正，南北通透，入户独立玄关设计，南北通透，室内私密性好。

南向四开间，通透敞亮，客厅大面宽横厅设计，开间6.75米，联通南向大阳台，客厅书房开放空间可进行改造，全明户型，整体功能布局科学合理，采光、观景效果极佳。

双卧室朝南，主卧套房设计，独立衣帽间和卫浴，并配南向270度观景飘窗，面积全赠送，整体空间贯穿南北，通透性更好。南向次卧紧邻入户门，南向采光及飘窗设计，可作为老人房，方便老人生活。书房可改变为独立空间，但改造后客厅空间感会收到影响。

客卫干湿分离，实用性强。整体户型设计，是目前市场上热度很高的大横厅产品。

缺点：玄关处有面积浪费。

房价及潜力分析

远郊楼盘，价格偏高

价格现状：

中原融创文旅城高层均价约6200元/㎡，洋房约8500-9000元/㎡，叠拼约9000元/㎡起，与同板块同类型新房相比价格偏高，同市场无相同定位产品。

价格潜力：

根据文化和旅游部数据显示，未来十年文旅市场规模预计达30-50万亿元。广州融创文旅城开业28个月后周边部分房价涨至23000元/㎡，房价增幅为188%；无锡融创文旅城开业18个月后周边部分房价涨至16000元/㎡，房价增幅为167%，中原融创文旅城是融创全国第11座文旅城，借势文旅产业风口，未来价值走势值得期待。

交通测评

自驾便捷，郑济高铁融城

轨道交通：本平原示范区郑济高铁站距离平原示范区核心区约10公里，规划有一条城市道路连接核心区和高铁站。郑济高铁河南段预计2021年建成通车，未来高铁站建成后将集高铁、市域铁路、地铁及其他公共交通于一体的综合交通枢纽。郑济高铁平原新区站连通郑州东站的黄河特大桥为上下分层公铁两用桥，上层为郑新快速公路，下层为四线铁路，两线为郑济高速铁路，两线为郑新市域铁路。目前，郑济高铁平原新区站站房主体结构封顶，郑济高速铁路通车后，未来乘坐高铁可直达郑州东站。

公共交通：周边3公里范围内有郑平公交601、602路，距离恒山路长江大道北站约2.4公里，可直达郑州市区东三环沿线、郑州汽车东站；周边有平原新区2路公交平原大道郑新大道站约170米。

自驾：中原融创文旅城南北侧有长江大道和平原大道两条主干道，规划两条高速京港澳高速和原焦高速。平原新区规划有五座跨黄河大桥与郑州连通，五桥分别是郑州黄河大桥、郑新黄河大桥、刘江黄河大桥、郑济高铁黄河特大桥、龙凤大道，其中郑州黄河大桥、郑新黄河大桥、刘江黄河大桥已通车，郑济高铁黄河特大桥在建中，以及连接北龙湖与凤湖的龙凤大道规划待建。中原融创文旅城向西500米即为郑新大道，从郑新黄河大桥下桥之后沿平原大道右转百米即到。

配套测评

教育资源优越，自建大型配套

教育配套：

中原融创文旅城内部规划建设有5所幼儿园、2所小学、1所中学，已引入郑州金水区两所重点省级名校——郑州市纬五路一小和郑州第八中学中原融创文旅城校区已开工建设。区域内有滨湖幼儿园、滨湖小学、平原新区一中、郑州外国语平原校区等十多所学校。

医疗配套：

中原融创文旅城直线距离2公里内有河南省人民医院平原分院，是综合三级甲等医院，占地面积约263亩，总投资约20亿元，分两期建设，一期已经开始动工，预计2021年底投入使用。同时走东三环约26公里可通达郑大一附院东院区。

公园配套：

中原融创文旅城周边3公里内有千亩凤湖公园，占地面积1830亩，目前已经成型，环境优美，项目内部同样围景观湖而建，水域面积约3.3万平米，由景观湖向东，环绕整个社区还打造有一条宽30m，长2km的河道。是日常游玩休闲的好去处。

其他配套：

中原融创文旅城拥有文旅产业和文旅住宅双重配套，其中产业配套规划有雪世界、水世界、冰乐园、滨湖商业小镇、湖岛酒店群，水岸秀场，水上运动休闲和体育公园等八大业态，住宅规划有都市图书馆、业主影院、业主食堂、康养中心、邻里空间等，社区内有全龄运动场馆—泳者公社，夜光足球场，羽毛球场，篮球场，儿童活动中心等，还有丰富的社区配套—融果课堂，枫叶学堂，枫叶学堂，咖啡厅，茶艺室等。周边王府井商业小镇和奥特莱斯购物广场已成型，袁家村已营业，以及丹尼商超等，周边3公里内有5A级千亩凤湖公园。周边王府井商业小镇和奥特莱斯购物广场已成型，袁家村已营业，以及丹尼商超等。