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乐居买房讯 朗悦公园府作为一个千亩大盘，小区内新中式的园林景观设计，周边相对醇熟的生活、医疗配套，以及签约两所教育水平较高的中小学，地处连接郑州向西发展的核心地带，距离郑东主城核心区距离不算很远，交通比较便利，在主城工作或者地缘西区的刚需和刚改置业客户都可以考虑，但由于产品开发交付周期较长，不具备短时期内的快涨基因，不过相对完善的规划和配套都落地之后，溢价能力更强。

朗悦公园府共分六期开发，规划有住宅，商业街，7大学校，分别是4所幼儿园、2所小学、1所中学。项目一二三期在售，房源建面约67-180㎡。目前项目主推五期悦璟苑，房源面积约89-180㎡三四室，均价约16000元/㎡，下面来让我们详细了解一下。

【主力户型分析】观景大阳台，超大赠送面积

1、B-1户型89㎡三室两厅一卫

89㎡三室两厅一卫，整体户型很方正，空间布局合理，尽可能做到不浪费空间，功能分区明显。 北向入户玄关，和客厅、阳台联通，阳台面积赠送一半，南北通透，通风采光表现良好。厨房和餐厅在玄关两侧，不影响使用，空间更开阔；厨房U型设计，烹饪动线合理。

客厅、主卧和次卧三开间朝南，采光视野都很好，两个卧室都有飘窗，面积全赠送，北向次卧可以当作书房使用，居家看书或者休闲都很实用。卫生间距离主卧比较近；卫生间干湿分离设计，比较人性化，一个卫生间的户型，也能满足家人时间上的需求。

2、C户型，96㎡三室两厅两卫

96㎡三室两厅两卫，整体户型空间布局合理，基本和89㎡小三房格局没差， 功能布局比较完善，户型比较方正，空间利用率较高。北向入户玄关和南向大阳台相对，南北通透，采光通风都很好。入户门右侧是厨房和餐厅，餐客一体，距离相近，U型厨房设计，动线合理，烹饪饮食都很方便。

客厅和阳台处采光和视野都能得到保证，居家生活很惬意。主卧、次卧和阳台三开间朝南，约9.3米南向采光面，室内阳光充足。进深1.8米观景大阳台，视野更开阔。北向书房东侧是客卫，方便家人使用，干湿分离，设计合理。书房可以用作儿童房，南向次卧当作老人房，适宜新手爸妈请父母帮忙看顾孩子。主卧带衣帽间和独卫设计，生活动线合理，能够满足主卧家人的生活需求。

96㎡的三室两卫设计，在保证生活便利性的同时，会牺牲一部分的宽绰空间。

朗悦公园府目前主推67-180㎡二至四室，均价约16000元/㎡，区域内新盘不多，均价约14000-17000元/m²，碧桂园西湖均价约13500元/㎡，碧桂园凤凰城均价约15500元/m²，世纪城均价约14000元/m²，碧桂园天悦湾约16500元/m²。

总体来看，朗悦公园府项目均价区域内属于中上水平，产品面积段选择性较多，适宜主城和地缘刚需及刚改，大体量项目配套规划齐全，已有交付楼栋品质有保证，价值配得上价格。