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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中原区| 永威西郡

楼盘亮点呈现

紧邻常西湖新区

向东一路只隔即是常西湖新区，近距离享奥体中心等配套，快速通达老城区。

三地铁环绕，未来纯地铁盘

周边约1公里有地铁14号、地铁6号线、10号线，在建中的6号线泉州站就在三期门口。

生态资源丰富

一路之隔即是郑州植物园，500米有南水北调河，5公里内有5个公园、须水河等水域。

项目不足：永威西郡所处的中原新区目前处于初级发展阶段，各项配套待完善。

区域测评

中原新区，临近老城区

区域概述：永威西郡位于中原区，中原区是郑州的老城区，区域内各项配套成熟，有中原万达广场、锦艺城等商圈，有地铁5号线、1号线和完善的公交路网，更有伊河路小学、互助路小学等名校，商业、教育、交通等配套发展已成熟。随着郑州城市框架的扩大，中原区也逐步向西扩大，发展了常西湖新区、中原新区、郑上新区，吸引了碧桂园、永威等房企争相入驻，发展潜力无限。

板块概述：永威西郡属于中原新区，处于中原新区与常西湖新区的交汇处。中原新区东起西四环，西至荥阳，北至高新区，南至二七区马寨镇，总规划面积约33平方公里，打造以中原文化为特色，文化创意与旅游业协同发展的高品质核心片区。目前区域内各项配套还不太成熟，但就其规划而言，发展潜力还是可以期待的。

项目测评

千亩大盘，交付品质较高

项目概述：永威西郡位于中原区中原路西四环交汇处向南500米路西，目前已开售到3期，在售89-142m²房源。

适合人群：西四环沿线，千亩大盘，地铁房，首付约40万起，适合在西区置业的刚需、刚改人群。

产品特色概述：永威西郡是中原区三王庄合村并城的改造项目，总占地1300余亩，总建面140万方，规划为集高端住宅、主题商业、教育、公园为一体的百万方大型城市综合体。一期金桂苑已售罄并于2019年年底交房，二期泰和璟苑目前也仅有少量房源。目前主推三期瑞和苑，在售建面约89m²、111m²、118m²、135m²、142m²房源，其中89 m²、111m²所剩房源不多。另外，还有建面约26-34㎡的平层公寓，建面约36-52㎡的LOFT房源在售。

三期瑞和苑占地84亩，建筑面积26.7万方，规划9栋高层。采用点式布局、一梯两户设计，窗户采用全景落地窗设计。采用的是现代主义建筑风格，整体建筑立面简洁美观，户型全部采用中央空调机位设计。一二层采用石材，主体墙面采用真石漆。

户型评测

三开间朝南，南北通透

142m²四室两厅两卫户型是项目的改善户型。

户型整体方正，南北通透，餐客一体，动线流畅，空间布局合理。三开间朝南，超宽采光面，采光充足，室内光线敞亮。双阳台设计，生活、观景两不误。

客厅面宽约3.9米，进深约4.15米，次卧面宽约2.9米，与南向阳台连通，视觉空间扩大，南向通风性较好；主卧面宽约3.8米，进深约5.1米，套房式设计，有独立卫生间和衣帽间，生活起居方便，居住舒适度高；该户型除了卧室未配备飘窗外，整体设计比较完美。

 房价及潜力分析

价格中等偏上

价格现状：永威西郡高层毛坯均价约15000元/m²，周边新房中原华侨城高层均价约11900元/m²，汇泉西悦城高层均价约11500元/m²，融信奥体世纪作品高层带装修均价约15800元/m²，世茂振兴璀璨西湖小高层均价约15500元/m².

周边二手房不多，永威西郡均价约12000元/m²，汇泉西悦城均价约11000元/m²。该项目的品质、口碑较好，但所处区位在四环外，综合对比来看，该项目价格中等偏上。

价格潜力：永威西郡周边约1公里三条地铁线环绕，是未来标准的纯地铁盘。户型全部采用中央空调机位设计，一二层采用石材，主体墙面采用真石漆，交付标准较高。再有后期区域的发展及周边配套的逐步完善，其保值增值性可以预见。

交通测评

交通通达性较好，未来纯地铁盘

轨道交通：永威西郡周边约1公里有地铁14号线奥体中心站，乘坐可到郑州市委党校、奥体中心等，也可在铁炉站换乘地铁1号线，到西流湖公园、医学院、郑大一附院、郑大三附院、郑州火车站、二七广场、郑东CBD、龙子湖等；还有正在建的地铁6号线、10号线，其中地铁6号线泉州站就在项目三期门口，乘车可到中原老城区、郑东CBD、北龙湖等；10号线市委党校站在项目东北方向，乘车可到西流湖公园、中原万达广场、郑州火车站等。

公共交通：永威西郡周边1公里有公交S113路、112路、12路、12路支线。其中，S113路可到郑州植物园、奥体中心、西流湖公园等；112路可到郑州植物园、中原万达广场等； 12路可到郑州市第一中学、市中心医院、郑州火车站等；12路支线可到奥帕拉拉水公园、中原万达广场等。因项目临近老城区，公交乘车量较大，上下班高峰期会堵车，需提前规划出行时间。

自驾：永威西郡周边有“四横四纵”的路网体系，横有博体路、丹江大道、中原西路、陇海快速路，纵有西四环、泉州路、玉轩路、长椿南路，纵横呈“井”字状，可交换路线出行。项目主要依靠博体路出行，目前博体路向西与纵向常州路汇合，可向北经由泉州路或玉轩路转中原西路、陇海快速路等交通主干道，通往中原老城区、二七区、郑东新区等，上下班是人流量的高峰期，通往主城区注意提前出行或避开高峰期时段。

配套测评

生态资源丰富，其他配套一般

教育配套：永威西郡规划有三所幼儿园、两所小学和一所中学，周边3公里有西悦城第一小学、西悦城第二小学、郑州市第一中学、郑州市陇海中学、郑州市第十九中学奥体校区、中原振华中学、郑州市中原区回民中学、郑州市第九十中学等，教育资源较丰富。

医疗配套：永威西郡周边5公里有三甲公立的解放军联勤保障部队第988医院、郑州瑞阳医院等，约10公里有综合医院河南省直第三人民医院、三甲公立的郑州市中心医院、三甲公立的郑州市中医院等，多所三甲医院环绕，保障家人健康。

公园配套：永威西郡一路之隔即是862亩的郑州市植物园，周边5公里有207亩庙沟遗址生态文化公园、马庄遗址生态公园文化、西流湖公园、须水河生态公园等，可供家人、孩子休闲娱乐。

其他配套：永威西郡北侧约500米即是南水北调河，西侧约1000米有须水河，向东约3000米有常庄水库、贾裕河，生态资源较丰富；项目南侧紧临金马凯旋时代广场，周边约7公里还有中原万达广场、西元国际广场、丹尼斯、中翔购物广场、东裕商业广场等商业，可满足购物娱乐需求。