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  乐居买房讯（萌萌）传统楼市旺季“金九银十”素来都是“神仙打架”的日子，但今年的“金九”看起来似乎开局不利，全国市场推货节奏平缓，整体依旧处于以“稳”为主的趋势。据不完全统计，下周（2021.9.13-2021.9.19）全国重点城市预计共有39个项目开盘，其中新盘10个，占比不足三成；推出房源约7068套，杭州3081套的供应量占比43.6%，依旧是“推新大户”。

  从各项目所推产品来看，既有小高层、高层、洋房，也有别墅高端产品，类型多样化；户型从60-200㎡涵盖面积广，可满足不同购房者需求。

  全国下周预计10盘首开 带装修项目占八成

  大家都知道，新盘上市一般会价格低，户型选择性多，这其实对有购房意向的置业者来说也是个上车的好时机。

  据不完全统计，下周预计有10盘首开，分别是广州1盘，信业珑悦花园；天津1盘，仁恒星源世纪；杭州3盘，荣盛·江荣府、赞成漫悦轩、滨江·滨涛映月；成都1盘，景瑞·誉璟风华；郑州1盘，康桥天樾九章；还有二三线城市的昆明2盘，朝朝暮暮和雍锦园，以及南宁1盘，融创凤屿湖。

  杭州、成都“推新大户” 新一线扎堆入市

  近几年，"一线城市情结"明显松动，越来越多的人将“新一线”城市作为就业首选，发展前景如此甚好自然也受到了各大房企的青睐，新一线城市又成为市场供货主力。其中杭州、成都两座城市最为活跃，杭州以13的数量一骑绝尘，成都紧跟其后，共8个楼盘。

  杭州领跑全国

  杭州，这座低调且有潜力的新一线城市下周预计13盘推新，其中主城区3盘，临安区2盘，萧山区4盘，富阳区2盘，余杭区2盘，高层、洋房、别墅等涵盖类型多样，刚需、改善都有，对于杭州购房者来说选择性较大。

  主城区的荣盛·江荣府为项目首开，推出5-7#、10-12#，共6幢，主推118、127、129㎡三种户型532套房源，带装修交付，装修标准约为4000元/㎡，均价38000元/㎡。项目直线距离地铁4号线浦沿站仅约200米，2站到达中医药大学可换乘6号线，地理位置比较好。

  另外，萧山区共有2盘将首开。赞成漫悦轩位于南部卧城板块，首开5#、6#2幢高层，共计204套房源，户型建面约93-124㎡，带装修交付，装修标准约为3000元/㎡，均价28300元/㎡；滨江·滨涛映月首开6-8#、12-14#6幢高层，建面约107㎡房源310套、约117㎡房源52套、约128㎡房源258套，带装修交付，装修标准约为3500元/㎡，均价37500元/㎡。

  溪谷岚湾最后一期时隔9个月再次取证，预计下周加推最后一期99#、101#，洋房主力户型建面约97㎡共100套，带装修交付，装修标准约3800元/㎡，参考均价约16891-22791元/㎡。项目位于余杭区良渚板块，背靠未来科技城、云城发展潜力大，再加上带装修2万且小户型的优势是不可小觑的。

  成都热度不减

  成都，幸福感榜首的“网红城市”下周预计8个项目开盘，天府新区最为活跃，共3盘，温江区2盘，天府新区3盘，武侯区1盘，锦江区1盘，郫都区1盘，共计2819套新房源。

  从供应户型来看，覆盖面积从95-369㎡3-4居室，均价13200-32414元/㎡不等。其中景瑞·誉璟风华首批次推出1、5、6、7栋，建面约97-127㎡房源295套，预估价格13200-16990元/㎡。项目无论是2梯2户、2梯3户的改善布局设计，还是最大约120M的超宽楼间距，对于刚需年轻人或三世同堂等刚改家庭来说，性价比和舒适度都是比较高的。

  当然想要改善的家庭可以考虑中化润达丰滨江樾城、德商花样年碧云天玺等，分别主推156-369㎡、170-307㎡大户型，高层、洋房，别墅类型都有，其中中化润达丰滨江樾城将推696套，房源选择性还是比较多的。

  除杭州和成都，南京下周预计有2盘即将收官开盘，紫金悦峯位于新玄武板块，主力户型建面约87-143㎡，户型建筑面积段约87-143㎡，共计488套（人才房源147套，无住房保障房源147套），参考价格约43748-45860㎡，首付6成，带装修交付，3-4居室可选户型较多；另外，河西的南京青奥村，主推建面约306㎡大平层5室2厅4卫，共54套房源（其中人才房17套、无住房家庭保障房源17套)，参考均价55000元/㎡，7成首付，带装修交付，2梯2户，适合改善家庭首选。

  天津红桥区的仁恒星源世纪，主推110-140㎡户型，预估均价约34000元/㎡；沈阳沈河区的仁恒公园世纪，主推114-237㎡230套，预估均价约30000元/㎡，还有青岛2盘，市北区的云岭世家，主推100-124㎡户型，预估均价约25000-26000元/㎡；崂山区的佳源华府，主推128-249㎡四种户型，均价约56000元/㎡；最后郑州金水区的康桥天樾九章、郑东新区的郑东华府TIVOLI和经开区的保利天珺3盘都预计在9月中下旬开盘加推，具体时间未定，感兴趣的朋友可以着重关注一下。

  值得一提的是，郑州在经历了暴雨和疫情的双重打击下，很多要开盘的项目也是一推再推。终于8月28日正式解封后，停摆一个月的郑州楼市回到了正常轨迹，一再延迟开盘的项目，也终于憋不住了，解封当天，郑州主城区万科未来时光、融创运河源2个纯新盘同时首开，成交去化均超6成，效果良好。

  北上广深集体冷静？一线仅广州一盘首开

  相对来说，北上广深“金九”开局遇冷，整体推新态势就显得格外冷清，下周预计仅广州1盘即将推新，北京、上海和深圳三城暂无放开开盘信息。

  位于广州从化区的信业珑悦花园为新盘首开，主推67-98㎡3-4居户型，以刚需产品为主，按照16671元/㎡的参考价格来看，总价相对不高；而且整体户型利用率较高，以98㎡4居为例，户型布局合理，在不到100㎡的情况做到四居室，对刚需或者刚改的购房者来说性价比高。

  户型全明，客餐厅一体化且两个功能区连通双景观阳台，采光&通风俱佳。厨房U型设计，增加操作面积；靠近于并以推拉门隔断，光线共享的同时动线流畅；整体户型动静分离，主卧采用套房设计，更好地保护主人隐私，三大卧室并配有飘窗，观景&休闲两不误。客厅背后的一间房，可做卧室也可做多功能空间，给予业主更多可能性。

  二三线城市保持平稳 预计8盘即将加推

  除一线和新一线城市之外，二三线城市依旧保持维稳趋势。其中南昌2盘分别在9月13日和15日开盘，共推出房源396套之外，其他南宁，昆明，大连，海口四城暂无公布具体开盘时间和套数。

  新盘首开集中在二三线城市，除了南宁的融创凤屿湖，昆明下周2盘均为首开。位于西山区的朝朝暮暮将首推2#、6#，建面126㎡、142㎡和275㎡3-4居室的产品，参考均价23000元/㎡，带装修交付。目前营销中心、样板间已正式开放，感兴趣的朋友可以实地参观考察。

  另一个位于盘龙区的雍锦园即将首推5#、6#高层住宅，以99-143㎡的3-4房为主，包含高层及洋房产品，吹风价16000-17000元/㎡。项目最大优势是“纯地铁房”，距离5号线终点站-世博园站距离项目月400米距离，还有2号线和8号线也在周边，出行非常便利，对上班族特别友好，而且项目为国企-南昌建工开发，质量还是有保障的。

  现如今官方对楼市的把控力度越来越严格，多维度确保“房住不炒”的政策，让房地产的稳健发展已经成为了未来市场的主基调。

  “金九银十”能否再现传统金九的火爆，尚未可知。就目前而言，除了杭州、成都外，其他城市推盘节奏依旧以“稳”为主。但是对于购房者来说，随着开盘而来的一定是最多的选择，最优的价格，今年有购房计划的朋友都能抓住这波机会！