正文

乐居买房讯  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

经开区 | 康桥天樾九章

楼盘亮点呈现

金水核心地段，醇熟配套

康桥天樾九章位于金水北片区，区域教育、交通、城市公共建设等配套丰富，成熟度较高。

地铁沿线，出行便利

康桥天樾九章距离2号线刘庄站步行约800米左右，周边10余条公交线路，通达全城。

康桥“TOP”系产品

康桥天樾九章是康桥“湾”系产品，康桥第三代创新豪宅，建筑设计特邀国际品牌团队GAD设计，配置“湾系”首个定制商业艺术街区，同时还配建有豪宅属性的约2000㎡的专属私人会所。

综合推荐购买人群：

康桥天樾九章产品户型109㎡起步，大户型占比较多，适合地缘品质刚改和主城改善群体。

项目测评

产品特色：康桥天樾九章项目是高皇寨城改项目，总占地面积约113亩，容积率4.19，绿化率25.01%。地块分为东院和西院，东院规划5栋30-32层高层住宅及1栋幼儿园，毛坯交付；西院规划10栋30层高层住宅，装修交付。

产品户型设计方面也比较壕气，面积段起步大，最小面积109㎡三房，以及127㎡、143㎡户型，还有一部分160㎡以上的大平层和跃层户型，基本都是三面宽设计，大户型宽厅豪放，层高2.95米。

康桥天樾九章是康桥的“湾”系产品，“湾”系是康桥**豪宅产品系，类似的产品有康桥香麓湾、康桥美庐湾，而前两个项目在改善市场中得到肯定，拥有一定的用户口碑基础。项目定位高端，偏改善，配置有康桥“湾系”定制商业艺术街区，丰富和便利业主后期生活，还将打造约2000㎡的专属私人会所，这在区域内项目中比较少有。

主力户型分析：全新设计，空间利用率高

1、109㎡三室两厅两卫

项目109㎡户型基本都在楼层的中间户。

整体户型三开间朝南，采光面积更大；动静分区，休息和待客互不干扰。

南向约11.02㎡大阳台，同时连接客厅和次卧，最大的亮点是“首创第6光空间”，L+1全新空间设置，南向大阳台，增大观景视野。同时连接次卧的外阳台还可以打造成约6.31㎡的附加空间，实用性更强。

南向套房主卧设计，飘窗设计，独立的衣帽间和明亮卫生间，南北通透，居住更舒适。

2、143㎡四室两厅两卫

143㎡的户型主要分布在楼层的边户，整体户型方正，三面朝南，南北通透，采光效果好。

嵌入式入户玄关，便于储物。客厅、餐厅一体化连接，餐厅与厨房相对，用餐方便，U型厨房拥有更大的操作台面，实用性高。

南向阳台依然是采用了L+1大阳台的设置，整体约12.32㎡的空间，大景观视野。客卫干湿分离设置，在一定程度上提升使用效率，同时也不会受湿区的影响。

南向套房级主卧，观景飘窗，独立卫生间，同时具备舒适性和私密性；客厅西边的南向次卧可以作为老人房，与主卧相隔，满足不同年龄段的起居习惯。

房价及潜力分析

康桥天樾九章项目目前暂未开盘，预计10月入市首开，项目价格待定。

周边基本除了一些老小区，主要是新房项目在售，包括瀚宇天悦城、碧桂园天麓、瀚海思念城、美盛教育港湾、国泰观邸悦峰等项目，高层均价约19000-21000元/㎡（毛坯）。

从项目产品规划上看，相比周边在售的楼盘，康桥天樾九章的产品更偏改善，面积段起步大，大户型占比较大，后期还会有带装修产品，预计价格不会低于区域均价。

最后价格潜力：

康桥天樾九章整体来看，在配套上与金水北同片区内楼盘相差不大。该项目北侧紧邻魏河，除了距离各大主干道均有段距离外，位置地段优势明显，地块大周边氛围相对纯粹，容积率4.2，宜居性要比北三环几个高密城改项目。

项目产品打造为康桥高端产品，纯粹改善盘，随着周边城市界面的更新和康桥品牌的高溢价率，项目未来潜力还是有保障的，根据康桥香麓湾来看，低开高走是必然的，且后期会推装修产品，价格也会提升，所以意向该项目的地缘改善群体可以关注下项目首开。

区域测评

金水热门核心区，配套醇熟

区域概述：康桥天樾九章地块位于金水区高皇北路以东、魏河南路以南、柳林西路以西、翰林路以北区域，属于高皇寨城改项目，整体位于金水主城区的核心位置，金水区是郑州发展较早的区域，现在除了城中村土地，已没有其他大块土地，土地资源稀缺，区域热度居高不下。

金水区是郑州GDP最强区域、政治、文化、经济的中心、多个政府机关单位驻地、多个大型商场片区全辐射、医疗和教育等丰富资源。商业上涵盖花园路商圈、文化路商圈、经三路商圈、曼哈顿商圈等；教育资源上，纬五路一小、文化路一小、省实验等老牌学校加持，教育资源优势突出；轨道交通建设上，目前区域内2号线、3号线、4号线、5号线等均已开通，区位价值强。

板块概述：康桥天樾九章北边紧邻魏河，位于金水区金水北板块。金水北主要指金水区行政范围内北三环以北、中州大道以西、连霍高速以南片区。板块不仅能享受金水老城的带动，而且与北龙湖副CBD一路之隔，享受新规划与旧配套的双重利好，配套成熟，所以非常受购房者青睐，是郑州热门区域之一。

区域内轨道交通进展较快，其中地铁2/3/4号线均已开通，另有地铁7号线在建中；郑州宜家也在这个片区，可带动板块经济发展；金水北不仅能享受金水老城的带动，而且与北龙湖副CBD一路之隔，享受新规划与旧配套的双重利好。

交通测评

轨道交通：康桥天樾九章周边最近的地铁站是地铁2号线刘庄站，距离项目约800米，向南一站在柳林站即可换乘地铁4号线。地铁2号线从惠济区贾河站到南四环站，且连通城郊线直通港区和未来的郑州南站，地铁4号线从郎庄到老鸦陈，可直通北龙湖和CBD中央商务区。

公共交通：康桥天樾九章周边1公里范围内公交站点多，距离项目最近的是鹿港小镇公交站和花园路刘庄站，步行约600米左右；公交线路包含21路、32路130路、156路、185路、B11、B20等10余条。其中，乘21/32路可直达火车站，B11路快速公交可直达市动物园、碧沙岗公园及市博物馆等，公共交通便利。

自驾：康桥天樾九章位于连霍高速以南，北三环以北，周边纵向有花园路、中州大道、文化路，横向有北三环、国基路、三全路、连霍高速等城市主干道，通达全城。其中，项目距离花园路直线距离500米左右，向北到北四环与中州大道交汇，向南直通金水路与紫荆山路相连，项目所在金水北片区核心区，车流高峰时期，多出现堵车现象。

教育配套：康桥天樾九章东院配建有一所幼儿园，中小学目前还未宣传引入哪所学校。周边1.5公里范围内有近10所学校。小学方面比较近的是金水区艺术小学宏康校区、新柳路小学等，目前的划片范围在新柳路小学，后期交房后入住后还要根据官方最新细则来定。中学较近的有新奇中学、郑州市第七高级中学，新奇中学为私立学校要么摇号要么凭实力，七中是高中也是要凭实力入学。

医疗配套：康桥天樾九章3公里范围内有郑州康宁医院、郑州德馨中医院、郑州市金水区总医院等，另外还有与其比邻的金水老城区的河南省中医院、惠济区的郑州大学第一附属医院（惠济园区）等，医疗需求问题不大。

商业配套：康桥天樾九章目前附近的商业配套较为落后，大多是一些临街商铺和一些老社区的生活超市，距离金水区瀚海北金商业中心等几个大型的商场比较远。

生态资源：康桥天樾九章项目北侧紧挨魏河，生态环境相比明显优于金水北其他区域。