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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：万科大都会。

项目亮点

小两室户型，入手门槛低

万科大都会75m²的小两室户型，门槛低，性价比高，适合首付约28万的刚需群体。

真正的地铁盘

在建中地铁7号线距离项目约350米，地铁出行便捷，无论自住、投资都有竞争力。

一线房企，大品牌打造产品

万科是全国一线房企，郑州万科品牌也深入人心，其产品的品质和口碑一直都很不错。

万科物业服务

万科物业作为中国物业管理行业的领跑者，连续十年获得行业百强****，其高品质的物业服务大大提升了业主的居住舒适感，口碑一直都很不错。

项目概述：

万科大都会是位于二七新区的品牌楼盘，周边交通路网发达，纯地铁盘，在售75-118m²户型。

适合人群：

万科品牌楼盘，入手门槛较低，首付约28万元即可上车，适合对地铁、品质有要求的刚需、刚改群体。

区域评测

二七新区核心板块，发展潜力大

万科大都会处于郑州市二七新区，位于大学南路与南四环交汇处南200米路东。二七区以二七广场为轴心，呈扇形向西南部延伸，陇海路、航海路、长江路、南三环、南水北调运河依次分布，京广铁路、陇海铁路在此交汇，郑少高速、西南绕城高速穿境而过，郑州火车站、汽车客运中心以及邮政、电信枢纽均位于该区域，具有良好的区位、交通、通讯等优势。

二七区是老郑州的核心和灵魂，而二七新区位于郑州南部，是老城的自然外溢，离市中心最近、和老城区无缝对接。二七新区定位“三大核心”——行政服务中心、总部经济中心和市民文化中心，是政府重点打造的“二七生态文化新城”。

万科大都会处于二七南部产业片区板块，目前该板块商业、交通、教育等配套已有初步发展。二七南部产业片区板块是政府未来着力打造现代产业支柱的新兴经济板块，该核心板块位于南四环以南，绕城高速辅道以北，大学南路两侧，总规划面积约2.5平方公里。未来定位以大健康为核心主导产业，提供三甲医院、康复医院、康养设施、互联网医疗等复合集中的健康服务功能，发展商业商务等相关配套产业的综合产城融合居住区，发展潜力无限。

产品评测

品牌房企，带装修地铁盘

万科大都会位于二七新区大学南路与南四环交汇处南200米路东，共分为8期开发，总占地面积约5200亩，总建筑面积约400万方，是一个千亩大盘。其中有约126万方的住宅社区，约280万方的商业综合体，是融合商务办公、星级酒店等多元城市功能的产品，目前项目已经开发七期。

万科大都会七期贤悦苑总占地88亩，总建筑面积25万方，其中住宅17万方，容积率2.99，绿化率35%，有13栋20-27层的小高层住宅，在售建面约75-118㎡的带装修户型，社区比较纯粹，人车分流。项目距离地铁7号线侯寨站约350m，是真正意义上的纯地铁房，侯寨站正在建设中，预计2024年通车运营。

万科大都会七期新品采用了现代主义建筑风格，装修标准也再次升级，采用现代主义装修风格，增配了全屋壁纸，更符合现代年轻人的审美喜好。

户型解析

户型方正，功能分区合理

75m²两室两厅一卫户型方正，基本无空间浪费，明厨明卫，功能齐全；虽是小户型，但设有独立嵌入式玄关，节约室内空间的同时增加收纳空间；玄关入口即是厨房，方便购物入户直接进厨房，保持室内整洁卫生；厨房与餐厅空间基本衔接一体，方便烹饪享用美食；客餐厨一体，动线流畅，且均位于户型的南侧，卧室休息区位于户型北侧，动静分区合理。

客厅面宽3.3米，阳台面宽3.3米、进深1.5米，客厅、餐厅、阳台相连，视觉空间扩大；主卧大开间设计，开间约3米，还有赠送飘窗，居住舒适。唯一不足是，该户型是东户，整体采光、通风会有些许影响。但该户型是东户，整体采光、通风会有些许影响。

89㎡三室两厅一卫户型整体方正，无空间浪费面积，三开间朝南，采光充足，室内敞亮；客餐厨一体，位居户型东侧，卧室休息区位居西侧，动静分区设计合理，私密性更强，且厨房位于入户门处，客餐厨动线设计流畅。

客厅面宽3.4米，阳台面宽约4米、进深1.5米，客厅与阳台相连，更显宽阔空间；主卧面宽3.1米，又有赠送飘窗，视觉空间较大，且舒适度高。该户型南北不是很通透，会影响室内通风效果。

交通评测

交通便利，紧邻地铁口

轨道交通：万科大都会周边有在建中的地铁7号线，侯寨站距离项目约350米，乘车可到南环公园、二七万达广场、市第二人民医院、升龙商业广场、古玩城、郑州大学第一附属医院等核心区。可与地铁5号线换乘，向西可到帝湖百货、中原区锦艺城等商业中心，向东可到中原福塔、郑州东站等。

公共交通：万科大都会周边公交路线有：176路大学南路南四环站，距离项目约700米，坐车可到二七万达广场、市第二人民医院、汽车客运总站；180路大学南路南四环站，距离项目约400米，坐车可到二七万达广场；318路大学南路南四环站，距离项目约400米，坐车可到英开体育公园，南环公园等。项目周边大学路正在修建地铁，路况欠佳，可能会有堵车现象，上下班高峰期需预留时间提前出行。

自驾：万科大都会项目坐拥“三纵三横“交通布局，分别是南北向的嵩山路、大学路、京广快速路三条主干道，东西向的南三环、南四环和绕城高速三条主干道，还有郑尧高速、郑少高速，其中大学路向北约6公里可快速到达二七万达商圈；东侧紧邻京广快速路，向北约10公里可到达郑州火车站，向南经高速可直达郑州新郑国际机场。项目北临南四环，大学路东西两侧均有高架上桥口，目前东四环、西四环高架均已通车，向西可通达奥体中心、郑州市植物园，向东可通达CBD、龙子湖大学园区，快速通达全城。目前，大学路正处于修建地铁期间，可能会堵车，转驾南三环、京广快速路等高架时，除上下班高峰期，其余时间一路绿灯、畅通无阻。

配套评测

现有配套较成熟，规划配套齐全

教育配套：万科大都会项目周边有1所陇西小学的分校大学路第四小学，规划有5所双语幼儿园，目前一、二期幼儿园及大学路第四小学均已开学；项目周边3公里范围有杏园路第三小学、四季路第二小学、鑫苑小学等多所公立小学，七期北侧一路之隔即是已经招生办学的郑州市第二中学（南校区），项目还规划有一所双语幼儿园，南侧规划有教育用地，后续开发为中学，可享一站式教育服务。

医疗配套：万科大都会项目周边3公里内有侯寨卫生院；10公里内有综合医院郑飞医院、现代化三级甲等综合医院郑州人民医院南部院区、三级甲等传染病医院郑州市第六人民医院、三级眼科医院市第二人民医院；项目还在七期东侧规划有三甲和专科医院。另外，在大都会南侧还有由万科投资建设的万科健康医疗养生小镇项目，是二七区南部产业核心板块的重要支撑，得到郑州市政府的大力支持，未来将成为二七区乃至郑州的康养产业核心引擎。

公园配套：万科大都会项目北侧一路之隔有南环公园，占地370亩，2014年开园，是郑州南区周末游玩的好去处。另外，万科在大都会范围内捐建的体育公园，目前正在筹备建设中。

其他配套：万科大都会项目内配套有约280万方大型的商业配套，并有社区底商，不但能够满足日常蔬菜、水果等采购需求，更能提供丰富的餐饮服务，生活很便利。项目东侧约3公里有郑州百荣商贸城，北侧约1.5公里有鑫苑鑫都汇商业广场，约8公里有二七万达广场等，形成生活圈。

房价及潜力分析

带装修品质产品，价格中等

万科大都会目前带装修均价约12500元/平，周边新房楼盘均价区间为12500-14500元/平，金地正华漾时代均价约14500元/平，鑫苑远洋臻园均价约12500元/平，昌建翡翠苑均价约13000元/平；周边二手房楼盘较少，金地正华漾时代均价约13500元/平，万科大都会铂悦府均价约14000元/平，依据目前该区域的发展趋势与万科品牌、产品品质的口碑，预计二手房价格不会低。

万科大都会七期是带装修产品，在建中的地铁7号线侯寨站距离项目仅约350米，是真正的地铁盘；加上万科品牌的好品质和市场口碑，交付品质有保障，2.99低容积率，居住舒适度高。综合来看，就其产品品质和地铁优势而言，其保值性都是可以预见的。

万科大都会周边配套大部分还处于初级阶段，需要时间落地。

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