正文

  刚刚过去的暴雨之灾，打乱了许多人的生活节奏。生活刚刚稍有恢复，疫情却又汹涌而至。

  7月31日晚上21:00，身在管城区的小傅抢回了社区超市里最后一瓶酒精。

  8月1日前去超市囤货的小胡发现许多货柜都已被清空。

  原本车水马龙的高架上，行驶在路上的车慢慢变得寥寥无几，整座城市仿佛突然被按下了暂停键。

  随着郑州一系列防疫措施的实施，大家的生活变得克制而有序，一切都在稳步向好。

  但对于普通人而言，生活却远远不止吃喝那么简单。

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  疫情就像一面放大镜，将每一个不如意的小事都变得无限大。

  陈希在一家东区企业工作，少上一天班就少发一天工资。正如许多在郑州打拼的年轻人，突如其来的疫情打断了她原本的生活节奏。

  在生存面前，她自嘲是个“亡命穷徒”，每天全副武装，顶着疫情去公司上班。

  “我本来打算下半年换个房子，自己一个人住。但现在想等疫情结束后换个便宜点的房子，还是要攒点养老钱。”谈及近状，陈希难免有些沮丧。

  这次疫情让她下定决心，准备离开郑州，回到自己的十八线家乡去考个公务员。

  而相较无“贷一身轻”的陈希，从事房地产行业的贺先生，日子可能要更难过一些。

  随着疫情的反扑，8月2日以来郑州陆续有项目关停售楼部。8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步抓好疫情防控工作的通知》，要求在近段时间内，非极特殊情况， 杜绝一切人员聚集活动。

  据乐居河南统计，截止到目前郑州已有包括万科郑州项目、金科郑州项目、金茂郑州项目、中建郑州项目、融创部分项目、绿城部分项目、亚星部分项目、鑫苑部分项目、保利部分项目等超过25个售楼处暂停开放。

  “这让我想起了去年的那段时间。”贺先生告诉笔者。由于疫情影响，他暂时无法正常跑业务，朋友圈发广告的频次也较之前降低了很多。“每个人，每个行业都不容易。”贺先生在朋友圈感慨。

  受疫情影响，他对于未来的收入预期也有所打折。不过他仍然乐观：“房子、钱财都是身外之物，我们要敬畏生命，安全第一，现在我最希望的就是大家都平平安安。”

  2

  和这届郑州人民一样，今年郑州的楼市也并不轻松。

  7、8月份是房地产的传统淡季，也是“金九银十”的前奏，但接连而来的暴雨和疫情让郑州楼市更加“歇菜”。

  从官方7月1日-8月9日的成交数据上，我们明显可以看出，本次暴雨和疫情对于郑州市场的影响。

  7月20日由于暴雨郑州楼市出现断点。7月20日—7月22日连续三天成交挂零。此后，7月23日郑州新房成交量逐步回调。

  8月1日后郑州成交量再次断崖式下跌，较前一日（7月31日）减少294套，成交量骤减55%。此后楼市成交量逐步滑坡。

  数据显示，去年同期（7月1日-8月9日）郑州新房销量为26679套，今年骤降至15773套房源，销量猛降41%，甚至比去年7月一个月的销量还少5886套。

  事实上，通过对比近5年的成交数据，可以非常清晰的看到，2018年后郑州的市场热度有了明显的回落。而郑州市场也进入了较长时间的横盘期。

  而在今年上半年，尽管4-5月郑州市场迎来了一个“小高峰”，但成交后续发力，在6月成交热度迅速回落，成交增长动力不足。

  除了成交的火速降温，郑州的房价也出现了回调。

  克而瑞公布的数据显示，7月郑州主城区成交均价为16164元/平米，环比降低2%。环郑均价为8272元/平米，和往期基本持平。

  总的来说，7月受到疫情和暴雨的叠加影响，让原本就处于横盘期的郑州楼市“雪上加霜”。

  3

  受暴雨灾情和新冠肺炎疫情双重影响，7月20日-8月8日郑州的开盘数据也坠入了冰点。

  在此期间郑州仅一个环郑项目开盘，且成交仅有个位数。

  就在郑州720暴雨的前一周（7.12-7.18），郑州还有6个项目开盘，推出约729套房源，累计去化约334套，去化率约46%。整体市场仍然比较活跃。

  而去年同期（7.20-8.08），郑州市场共计有15个项目开盘，累计推出2971套房源，成交约1367套。

  数据来源：克而瑞

  单看整个7月，2021年7月大郑州共计有11个项目开盘，开盘套数1339套，环比降低了63%，同比降低了55%。成交均价环比下降11%，同比降低了8%。

  去化率同比下降了71%，堪称跳水式下滑。

  可以看到，相对正常形态的市场下的数据和暴雨、疫情管控后的数据差距是相当明显的。

  而在目前的防疫政策下，未来2-3周，郑州楼市整体开盘和去化率或许都不会太乐观。

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  结语

  8月11日11时，郑州市新冠肺炎疫情防控领导小组办公室第九场新闻发布会召开。数据显示，全市已有31613人实施居家隔离。

  新增确诊人数正在逐渐下降，8月10日，全市新增确诊病例1例，原无症状感染者转确诊5例；新增无症状感染者1例。8月11日河南省新增本土确诊病例3例（郑州市3例），无新增无症状感染者和疑似病例。

  “解封”或许就在我们眼前。对于房地产行业来说，影响或许刚刚开始：

  1、虽然现在处于房地产市场的淡季，但是“金九银十”迫在眉睫，如果疫情不再月底前有效控制，那么将会对整个三季度的业绩造成巨大打击。

  2、受到连续暴雨以及疫情严格管控停工的影响，部分房地产项目的施工进度受到延迟。虽然有去年的前车之鉴，属于不可抗力，但是依然会产生纠纷。

  3、郑州第二批集中供地遥遥无期。原定于8月份的集中土拍宣告流产，目前郑州公共资源交易中心宣布了暂停进场交易，第二次土拍时间遥遥无期。另外，受市场影响，房企拿地的积极性严重受挫。

  4、房企今年业绩完成压力加大。洪灾疫情的连续打击，以及调控政策的收紧，房企今年的业绩压力集中到四季度，或会采取一些促销手段。

  正如贺先生所说，“房子、钱财都是身外之物，我们要敬畏生命，安全第一。” 我们也相信，我们将再次相逢，而那一天或许并不会太远。

  本文数据来源：360房产网、克而瑞河南区域