乐居买房讯
乐居编辑将通过好房测评，对项目对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，今天为大家推荐的好房是位于郑东绿博文创园区的永威上和郡。
永威上和郡地处郑东绿博文创园区，位于人文路新城大道交汇处向东100米至锦荣路向南100米路东。区域内文创旅游产业较多，如：方特、绿博、电影小镇等；教育、医疗、城市公共建设等配套也比较齐全，如：学校有郑州枫杨外国语学校（东校区）、伯利恒国际学校（幼儿园、小学、初中）等，交通有游568路(中州大道农业路站至绿博园东门站)、游573路(南环路大学路站至绿博园北门站)等公共交通，在建中的地铁8号线绿博园站距离项目较近。
区域内楼盘以低密、改善、舒居为主，是改善楼盘的聚集区，也是集聚全国及本土开发商较全的一个区域。区域定位为国际化、现代化时尚创意旅游文化新城，以文化创意、时尚旅游、高端商务为主导产业，目前还在发展起步阶段。
永威上和郡位于绿博组团板块，贾鲁河畔，生态优势突出，近邻绿博大道、新城大道。绿博片区位于中原经济区、郑汴新区、郑州都市区“三区叠加”的优质位置，涵盖万三公路以东，官渡西路以西，新城大道以北，连霍高速以南区域，规划面积约132平方公里。中牟五大组团之一的绿博组团是文化产业先导区、文化创意产业园区，也是辐射中原经济区的文化旅游目的地，面向郑州都市区的田园城市示范区。
永威上和郡周边暂无已建成的轨道交通。目前郑州市地铁8号线一期工程已开工，起点是银屏路站，终点站为绿博园站，距离项目2公里左右，向西可通达省中医院、郑州大学、北龙湖等，向东可通达郑州东站、绿博园等，连通郑州东西。
永威上和郡周边公交线路有：中牟16路人文路新城大道站，距离项目600米左右，坐车可到郑州方特欢乐世界、中牟一高等；中牟12路郑州东枫外国语站，距离项目1300米左右，坐车可到中兴路、文博路、商都大道等地；游568路绿博园东门站，距离项目1300米左右，坐车可到郑州东站、河南中医药大学、郑州工商学院等。
永威上和郡项目周边有锦荣路、新城大道。主干道万三公路向北与郑开大道交叉，向南与商都大道交叉，郑开大道和商都大道与京港澳高速、东三环、中州大道均有交叉，可自由切换路程，通达全城。
永威上和郡周边2.5公里范围内有郑州枫杨外国语学校（东校区）、中牟六中、伯利恒国际学校（幼儿园、小学、初中），优质教育资源丰富，可享受家门口的教育配套（教育以政府规划为主）。
永威上和郡周边2.1公里有中牟县人民医院西区、3.8公里有郑州保寅中医院等医疗资源。
永威上和郡周边的商业配套有白沙购物中心、百乐汇购物中心，距离郑州杉杉奥特莱斯购物广场9.3公里，满足日常生活需求；项目距离郑州绿博园和方特欢乐世界都在3公里以内，距离华谊兄弟电影小镇6.7公里，文化旅游资源优越。
永威上和郡位于绿博片区，绿博片区是改善楼盘的聚集区。附近竞品均价约11000元/平，房源充足。永威上和郡目前小高层在售房源，建面约133-212平米，均价约15500元/平；洋房在售房源建面约141-212平米，均价约20000元/平；别墅在售房源建面约245-375平，均价约25000元/平。竞品二手房售价约10420元/平，永威上和郡与其同属改善项目，预计二手房价格至少可与其持平。
永威上和郡产品为改善类高端产品，目前一期已交付，二期准现房，今年10月份毛坯交付，项目容积率仅1.59，居住舒适度很高。永威上和郡虽位于绿博片区距离郑州主城区较远，但周边的文化旅游资源很丰富，生态优势突出，又有枫杨外国语学校、省实验小学等优质教育资源，居民生活、教育都可无忧。后期随着郑开一体化加速，郑开快速路，陇海快速路东延，还有地铁8号线在建，弥补交通出行短板，所以无论是位置、配套还是产品本身，其保值性是可以预见的。
永威上和郡在售户型面积约133-375平米的三房、四房、五房共计6个主力户型，洋房户型约141-212平米。133.45平米三室两厅两卫户型南北双阳台，餐客一体连接南向大阳台；144-155平米四室两厅两卫户型均做到了双卧朝南，北向卧室附带开敞阳台；212平米五室两厅三卫户型餐客一体，双面超大开阔阳台。所有户型均是南北通透，全落地窗YKK系统窗三层中空玻璃，一梯一户或两梯两户的产品户型。
永威上和郡位于郑东绿博文创园区，项目以低密、改善、舒居为主，周边有商业、交通、教育等成熟配套，又有绿博园、方特欢乐世界、华谊电影小镇等文化旅游生活配套，生态资源优势突出，提高居住环境质量，生活舒适、便捷又丰富多彩。
永威上和郡虽然属于绿博片区，但北距郑开大道几公里，南距商都大道也不近，属于两个主干道的中间位置。纯改善项目价格较高，性价比一般。
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