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乐居编辑将通过好房测评，对项目对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，今天为大家推荐的好房是位于郑州西南的千亩大盘——万科航海未来城。

万科航海未来城位于二七区航海西路与西三环交汇处向西2公里处，区位划分上属于二七区。二七区地处郑州西南，传统的二七区发展较早，是郑州中心城区之一，随着城市的外溢扩充，二七区三环线以南二七新区迎来新发展。

以三环线为界，三环以内的二七老城区处于郑州交通枢纽位置，郑州火车站位于区域核心；老城区以商贸、铁路、物流产业形式立足，配套成熟，地铁1号线、5号线与多条线路换乘，快速通达全城；二七商圈、万达商圈等发展成熟，目前三环内老城区基本已经开发殆尽，发展建设主要以三环外的二七新区为主，二七新盘基本集中在该区域，相较其他新区，二七新区发展比较缓慢，区域内目前没有地铁通行，商业和医疗配套都有待完善。

二七商圈

万科航海未来城地处西三环和西四环之间，地块西边紧邻航海西路，片区内绿地及水库资源丰富，处于常庄水库（2500亩）与尖岗水库（7000亩）的中间地带，且紧邻贾鲁河生态资源，生态优势比较突出；有河有景，但是就热度来说并没有管南那么热闹，不过后期随着区域内多个配套的落地，未来潜力可期。

目前片区周边多是规划地块。整个公共配套落地的不多，公共交通有公交226路，地铁短期内并没有规划红利；商业、教育等生活配套都需要项目内部来进行规划建设，发展周期也需要一定时间，不过项目4千亩大盘规划，万科品牌背书，整个社区开发模式更科学，规划更全面，居住品质更高，未来增值空间更大。

【轨道交通】：

万科航海未来城距14号线尖岗水库站（规划中）约1公里、6号线冯湾站（规划中）约2公里，距5号线后河芦站（已运行）约3公里。14号线一期已通车从须水站到莲湖，可以与1号线在铁炉站换乘；地铁6号线一期西段预计2021年年底通车，途径常西湖新区-中原新区-荥阳洞林湖片区；5号线是郑州唯一一条环线地铁，串联主城多个区域，且与1、2、3、4号多条线路均可换乘。

【公共交通】：

万科航海未来城项目紧挨航海路上闫垌东（距项目仅58米）、上闫垌西、八卦庙等公交站，226路公交车直达。226路公交车从二七区委到淮河西路，可从项目直达二七主城，在二七区委站还可以直接换成57路，快速直达火车站西广场和二七广场。

【自驾】：

万科航海未来城项目临近西三环、南四环、航海西路等城市主干道；项目地块西南边紧邻航海西路，地块南边紧邻郑西客运专线，项目接待中心在航海西路西三环交叉口向西2公里处，沿航海西路可快速到达西三环和西四环高架，通达全城。

【教育配套】：

万科航海未来城片区地块规划有15块学校用地，目前暂未开工建设。项目目前3公里范围内已经建成投用的学校有二七区八卦庙小学（项目地块内）、凤鸣路小学、二七张砦小学、中原领航实验学校和郑州十一中学。

【医疗配套】：

万科航海未来城项目周边多为在建社区，配套尚未完善，目前医疗资源主要还是依靠主城三环内资源，项目距离西三环较近，5公里范围内有河南省直第三人民医院、河南中汇医院，以及多个社区医疗服务中心。

【生态环境】：

生态资源，万科航海未来城生态资源优势明显，项目地块内包含4大公园用地；地块东北侧紧挨南水北调运河，地块西边是约2500亩的常庄水库、贾鲁河水系、贾鲁河公园，南边过了南四环是约7000亩尖岗水库，均在项目地块3公里范围内，项目三面环水，风景优美，生态健康宜居。

【商业配套】：

万科航海未来城项目地块内，政府规划有3块商业用地，未来项目将规划打造三大主题商业街区及商业mall。项目周边距离中原万达和二七万达商圈，沿航海路西三环驾车约20分钟内即可到达。

二七万达

万科航海未来城背靠万科大品牌房企，连续多年蝉联世界500强企业，项目择址新老城区交汇处，中原区与二七新区交汇地带，临近常西湖新区四大文化中心，享多区发展红利。项目总占地约4160亩，是郑州万科于三环旁最大体量项目，涵盖住宅、商业、办公、教育、公园等业态，千亩大盘，后期规划配套更加体系和全面。

项目当期规划有4栋高层，产品纯粹，1#、2#带装修交付，承袭万科一贯的好口碑精装产品标准，同时还增加了智能家居体系，融入智慧生活场景，智能运营化社区、全域式安防系统等。

物业服务上，采用万科自持物业，万科物业历经30年发展，布局于101个大中城市。入郑9年，以贴心和细致的服务获得众多业主的称赞。

万科航海未来城当期预计推出1#2#房源，主力户型是建面约114㎡和143㎡三房和四房，占比各50%。

项目建面约114㎡三室两厅两卫，餐客厅一体化设计，更显室内空间开阔，南向超大景观阳台同时与客厅和次卧双连，采光充足；双卧朝南，主卧独立套房设计，独立卫生间，私密性强。

项目143㎡四室两厅两卫，整个户型动静分区，日常待客和休息互不干扰；餐客联通，餐厨一体，动线设计科学合理；南向景观阳台同时连接客厅和次卧，让室内采光更加充足；主卧独立衣帽间和卫生间的套房设计，符合刚改和改善特质；卫生间干湿分离，能有效保障日常干净卫生，整体居住舒适度较高。

万科航海未来城项目纯新盘暂未开盘，不过和同板块新房相比具有首开的价格优势，项目一路之隔的金科中原毛坯已经达到13500元/㎡，万科航海未来城当期待售的1#2#精装均价在13000-13500元/㎡。

周边3KM内10年楼龄的三房四房均价在12000-14000元/㎡，房企品牌以及物业较好小区二手价更高。

万科航海未来城本身为千亩大盘，并且规划有多种业态：7宗中小学用地，8宗幼儿园用地，4宗公园用地，3宗商业用地，并且平均分配在大地块内部，且万科为中国房地产行业的领军者，在郑州打造的千亩大盘项目有“万科城”、“万科大都会”并且市场反响较好。本项目临近三环，是万科在郑州三环旁最大体量的的项目，三环优势地段和大盘规划的加持对于项目未来的保值和增值也更有保障！

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