乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，郑州乐居已通过实地测评，见证了万科山河道项目的品质表现。详见：万科山河道测评。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：“最郑州”的主城，文化底蕴深厚  

       万科山河道位于中原老城区，而且是片区稀缺改善盘的代表之一。这两年主城改善楼盘的集中入市，引领郑州主城价值重新回归，尤其是中原区，作为“最郑州”的区域，拥有一大批具有浓厚郑州特色的文化符号，在城市更新的当下，中原区脱颖而出。

  今年5月份郑州有两处文化街区被评为省级历史文化街区，分别是二砂历史文化街区和国棉三厂历史文化街区，都位于中原区。

  万科山河道，正是位于省级历史文化街区二砂对面，未来可以最大程度享受二砂文创园的红利辐射。

  其他三个竞品也都位于中原老城区，或临近地铁，或靠近市区核心资源带，尤其是昆仑望岳与万科山河道相邻，更是能够同享周边配套。

  从区域来看，万科山河道与其他三个竞品都位于中原老城，区位属性差别不大。

  物业类型：智能精装，社区小公园活力四射

  万科山河道总占地约139亩，建筑面积约225567㎡，容积率4.98，绿化率25.2%，规划了7栋34层高层产品，精装交付。

  项目占地面积并不大，但是万科依然在社区内部规划了320㎡的活动场地，更重要的是，万科将外部的市政公园颍河公园进行了修缮，为业主提供休闲娱乐场所的同时，承担起一定的社会责任，让开发商和项目在周边的影响力得到很大提升。

  山河道的精装部分也很用心，比如智慧社区让业主从园区大门、入户大堂、地下车库、智能电梯都能实现人脸识别，畅通无阻；还有自动除臭消毒杀菌的智能鞋柜、全屋新风和恒温花洒等，都是很人性化的设计。

  与另外三个项目相比，产品规划各有特色，万科山河道的精装+社区公园+新建伊河路小学，似乎更能戳中购房者的痛点。

  价格：万科山河道性价比高

  目前万科山河道均价17500元/㎡，而且几乎是清盘阶段，仅剩几套127㎡的房源在售，一口价16500元/㎡，二期预计下半年入市。附近昆仑望岳已交房一期小区二手房售价20000元/㎡，万科山河道同属改善项目，预计后期二手房有一定的升值潜力。

  与竞品相比，同等产品山河道更具性价比，同等价位，山河道产品规划似乎更胜一筹，综合来看，万科山河道的升值空间让人期待。

  户型：改善产品为主，属性相对纯粹

  万科山河道的容积率一直是不愿被提起的痛点，但是好在万科拥有成熟的产品规划体系化解这一难题，就比如用大户型的改善产品对冲相对较高的容积率。

  万科山河道主推户型有三个，122m²三室两厅两卫、125m²三室两厅两卫、143m²四室两厅两卫。

  从三居室来看，万科山河道的面积段为122㎡和125㎡，昆仑望岳是140㎡，康桥玖玺园主推112㎡-115㎡，恒大云玺是110㎡和135㎡，各有特点，而且不同总价能满足不同家庭的需求。

  从四居室看，万科山河道面积为142㎡，昆仑望岳是173㎡，恒大云玺主推230㎡，康桥玖玺园也有140㎡左右的四室，也是各有春秋。

  配套：紧邻二砂文创园，未来城市名片

  交通上，万科山河道周边有西三环、陇海快速路；主干道华山路向南2公里左右直达陇海快速路，陇海快速路与西三环、京广快速路、中州大道、东三环均有交叉，可自由切换路程；颖河西路向西500米左右直达西三环，西三环向南直接通达南三环，并与陇海快速路交叉，也可实现线路自由切换。

  万科山河道与其他三个竞品都位于中原老城区，可以共享主城成熟且丰富的配套。商业上有中原万达、锦艺城、西元国际；医疗资源有5大三甲医院，教育资源有伊河路小学、互助路小学等。

  不过值得注意的是，万科山河道对面的二砂文创园，未来将会打造成郑州的“798”，是郑州国际化大都市的城市文化新地标，一路之隔的山河道升值潜力不可小觑。

  无论从区位、配套还是产品上看，万科山河道都很有竞争力，入围优选好房当之无愧。