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乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

闲话不多说，现在就来看看万科山河道的产品面貌吧！

万科山河道地处三环内核心区域，位于中原华山路与颍河西路交汇处向西500米。区域内商业、教育、交通、城市公共建设等配套比较齐全。如：商业有中原万达广场、西元国际、锦艺城等；教育有伊河路小学、互助路小学等；交通有B5、B502、B10、B13等公共交通，在建中的10号线罗庄站距离项目最近，已开通的地铁1号线、5号线距离项目较近。

区域内除了现有的老城区成熟配套外，还有中原西部规划的常西湖新区、中原核心区域规划的二砂文化创意园区，既给老城区的未来发展注入新鲜血液，也能带动西区在老城区发展的基础上开拓新面貌。

万科山河道位于中原老城区板块，周边有中原万达城市广场、锦艺城、西元国际等成熟商圈、5大三甲医院，4大市政公园，优质老牌名校等城市资源，配套齐全且成熟。继常西湖四大中心之后，西区又增加了以四大中心为中心的文化生活区，中原老城区成熟配套满足日常生活需求的同时，新区的新增配套又能丰富居住生活。

万科山河道周边轨道交通有地铁1号线西三环站，距离项目2.7公里，向东可通达火车站、二七广场、东区CBD、郑州东站等，向西可通达高新区西流湖公园、郑州大学、河南工业大学等；5号线陇海西路站，距离项目2.6公里，可通达省骨科医院、郑州东站等；10号线罗庄站（在建中），距离项目2公里，向东可通往市中心医院站、郑州火车站，向西可通往西流湖公园、郑州西站。

万科山河道周边1公里内的公交线路有B13、103路、58路、302路、S111路、S109等，坐车可达中原万达、西元国际广场、锦艺城，绿城广场、碧沙岗公园，世纪联华商超、郑州大学医学院、郑州大学第一附属医院等，出行轻松便利。

万科山河道周边有西三环、陇海快速路；主干道华山路向南2公里左右直达陇海快速路，陇海快速路与西三环、京广快速路、中州大道、东三环均有交叉，可自由切换路程；颖河西路向西500米左右直达西三环，西三环向南直接通达南三环，并与陇海快速路交叉，也可实现线路自由切换。

万科山河道3公里范围内有伊河路小学、互助路小学，优质教育资源丰富，可享受家门口的教育配套（教育以政府规划为主）。

万科山河道3.5公里有郑州市中心医院、7公里有郑大一附院等医疗资源。

万科山河道2公里范围内有中原万达商圈，3.2公里范围内有西元国际广场，4.7公里范围内有锦艺城等多元化大型商圈，满足日常生活需求；3.9公里范围内有五一公园、4.8公里范围内有碧沙岗公园、5公里范围内有绿城广场、6公里范围内有西流湖生态公园四大标志性市政公园，生态资源优越。

2021年，中原老城区在售改善项目不多，昆仑望岳均价约19500元/平，仅剩大面积房源在售；万科山河道均价约17500元/平，精装修交付，一期仅余4套127平的房源在售，剩余房源一口价16500元/平，二期预计下半年入市；昆仑望岳已交房一期小区，二手房售价20000元/平，万科山河道与其同属改善项目，预计二手房价格至少可与其持平。

万科山河道产品为改善类高层产品，精装修交付，装修标准在世玠、江山府的基础上有所升级，在兼顾功能性的同时又提升住宅的舒适性。万科山河道虽位于郑州中原老城区，但地处三环内核心区域，周边的商业资源很丰富，交通很便利，又有伊河路小学、互助路小学等教育资源，居民生活、教育都可无忧。后期还有常西湖新区、二砂文化创意园区的文化配套注入，所以无论是位置、配套还是产品本身，其保值性是可以预见的。

万科山河道一期在售122m²三室两厅两卫、127m²三室两厅两卫、143m²四室两厅两卫的高层主力户型；三个户型整体都方正通透，122m²、143m²户型均做到了三开间朝南，127m²户型两开间朝南，动静分区；卫生间均做到了干湿分离；122m²户型设计了一个大的景观阳台，127m、143m²户型均有2个阳台，生活阳台、景观阳台各司其职，三个户型均在满足生活需求的同时又满足了采光的充足性，功能齐全，居住舒适度高。一期仅余4套127平的房源在售，二期预计下半年入市。

万科山河道位于中原老城区，有商业、交通、教育等成熟配套，又有规划的常西湖新区、二砂文化创意园新增文化生活配套；再有后期万科物业的管理与万科自身品牌的热度加持，和对周边颍河园、颍河路的大幅度改造，提高居住环境质量。业主居住在这里，不仅能享受到老城区的成熟配套，又能享受到后期的文化生活配套，还能生活在高质量的环境中，生活舒适、便捷又丰富多彩。

美中不足的是，万科山河道首期规划建设有7栋34层的高层产品，容积率4.98，容积率相对较高。不过，该项目都是大户型，整体上容积率应该还是可以接受的。

看了以上介绍，它符合你心中的好房标准吗？是否可以入选好房呢？