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由中房协指导的“2021品智好房必买榜评选”已经开启！

活动旨在发掘全国百座重点城市兼具优异品质与智慧属性的品智楼盘，满足购房者日益增长的改善居住环境和追求美好生活需求，并提供专业、权威、丰富的置业参考。

乐居河南将实地探访郑州热门区域，并推出“发现城市新引擎”系列报道，最终评选结果将于3月12日公布。

欢迎大家持续关注！

提起北龙湖，大家会想到什么？

高大上、国际范？**、豪宅？

土豪、贵？富人区？！

亦或是不食人间烟火？！

伴随着北龙湖规划的逐渐落地，目前区域路网、绿化、河流已经非常完善，虽然人气不旺，但是也有了接地气的一面，如北龙湖湿地公园、黑川纪章广场成为热门的“网红”打卡地，吸引着人们前来打卡拍照。

除了这些美景，探讨北龙湖还是要回归到区域最**配置。尤其是伴随着中原科技城规划的落地，北龙湖金融王牌的基础之上，又增加了科创王牌。

中原科技城是沿北岸龙湖中环路打造8公里智慧城市线。

5大产业公园：数字文创产业公园、信息技术产业公园、前沿科技产业公园、生命科学产业公园、名校创新学院。

5个共享极核：创想极核、智慧极核、未来极核、生命极核、英才极核。

按照定位，中原科技城旨在打造创新人才高度集中、创新要素高度融合、创新活动高度活跃的全市新旧动能转换发动机、中原地区科技创新策源地和黄河流域高质量发展引领区。

中原科技城规划给区域带来最直接的两个改变是：

其一，规划变更了北龙湖38块住宅土地性质，作为创新创业园·中原科技城的打造，减少了整个北龙湖可供住宅用地量，让住宅土地的稀缺，北龙湖的房子可以说真正的到了买一套少一套的时代。

其次，北龙湖配套再升级，城市名片效应日趋明显。身处国际金融中心的中原科技城是整个科技带的核心，日后将会吸引大批高知人才的涌入，成为国际郑的新名片。北龙湖绝不在于对局部区域的发展带动，更承载着引领郑州建设国家中心城市，让北龙湖这个中原形象的窗口更加名副其实。

01

规划太好！让人心向往之。

房价太高！让人望而却步。

北龙湖就是这样让人又爱又恨。

北龙湖房价3万+-10万+不等，目前区域房价多4万+，一起来看看区域内部分楼盘的房价：

正商珑水上境（洋房精装）：3.7-4.2万+，主推145-180㎡㎡户型
金茂如意府（洋房精装）：3.8-4.9万+，主推143-185㎡户型
美林上苑（洋房精装）4-7w+，主推160-290㎡户型
康桥诸子庐（洋房精装）：4.6-5.7万+，主推215-280㎡户型
永威上和琚（洋房精装）：4.6-7万+，主推190-610㎡户型
正商祯瑞上境（洋房精装）：4.7-5.2w+，主推175-240㎡户型
金茂府（洋房精装）：5.5-6.5w+，主推180-370㎡户型
永威上和院（洋房）：5-6.5w+，主推195-486㎡户型

▲以上数据来源于市场调研，具体以售楼处为准

各项目在产品打造上如“八仙过海”一般，各显神通。

比如北龙湖各项目在大师上的较劲，永威上和院邀请了李玮珉和庄镇光等五位大师，正商善水上境邀请梁志天大师，正弘瓴邀请任治国、李保章大师，而融创中原壹号院直接邀请了李玮珉、庄镇光、任治国三位大咖。

而金茂府“恒温恒湿”的科技住宅，也为区域住宅注入了不一样的活力。

近期最火的莫过于，3月14日即将首开的绿城湖畔雲庐，项目主推152-212㎡洋房，预计3.5万+。

绿城湖畔雲庐项目总占地84亩，容积率1.69，规划16栋7层洋房、一栋幼儿园及一个地下会所，精装交付。首推3/5/6/7/13/15#，精装预计3.5万+，这个价格在北龙湖并不算高。

而且目前北龙湖存量以180㎡为主的大户型，项目152、168、171㎡户型占比较高，在一定程度上放宽了进入北龙湖的门槛。

项目在地理位置上优势不大，处于北三环以北的龙尾地段，离金融岛不算太近。

不过北龙湖目前在售项目大多都是老盘，新盘寥寥无几，绿城的产品和服务本就有口皆碑，身为绿城在北龙湖的首个作品，值得让人期待。

除此之外，与项目一路之隔的北龙湖最后一块限价3.2万/平米的土地——北龙湖12号地，也颇受关注，此地块将于3月17日公开出让。

地块占地面积约119.36亩，是北龙湖目前面积第二的大块宅地，仅次于龙之梦西苑，各大房企虎视眈眈，谁能摘得这块地呢？让我们拭目以待。

02

上文我们提到，北龙湖的房子卖一套少一套了！

环视郑东各区，最能承接北龙湖人居价值高地的就是北龙湖北和龙子湖北，而要说更加纯粹和宜居还得是龙子湖北板块。

北龙湖北的杨金片区开发比较早，小开发商遍布，而且马头岗机场、污水处理站、火车编组站等硬伤存在，区域并不纯粹。

相对而言龙子湖北片区，规划纯粹，没有鱼龙混杂的小开发商，是北龙湖外溢辐射区唯一全改善的低密片区。

康桥打造康桥第三代湾作——康桥香麓湾成为区域最受关注的楼盘，其最大的特点体现在建筑设计与产品设计上。

在建筑设计上，由全球排名前三建筑设计事务所SCDA大师团队亲自执笔，将城市气质与自然资源环境与建筑设计完美结合，从生活细节出发，依据项目河湾地形而作，为我们呈现SCDA全球第67号完美作品。

另外项目还特邀中国美术学院风景建筑设计研究总院为幕墙设计顾问，采用国际豪宅标配窗墙体系。

并同时结合自身独特的建筑结构，以高级铝板，创新的设计了环幕落地“第六立面”的全景阳台，让建筑兼具审美和功能的双重美感。

在产品设计方面，产品类型规划有小高层、洋房、叠墅为主，康桥香麓湾项目打造有建面约142-182㎡环幕平墅，建面约225-233㎡玻璃叠墅，房源全部一梯一户，户型建面140㎡起步，选择性也比较大。

可以看出，康桥香麓湾一线生态河景、大师级产品设计，在新中式扎堆的豪宅市场，绝对是引领郑州新时代豪宅臻品之一，一点也不输于北龙湖的项目。

未来伴随着金融岛、中原科技城的落地，区域“科技感”“国际范”也会越来越浓。北龙湖不仅仅郑州的富人区，更将成为中原的“标杆”，而其周边也将成为首当获得利好，享受其红利。

而这些占据不可逾越的区位、不可复制的生态环境，创新出的稀缺的品质产品，也将成为区域的臻品。