康桥香麓湾位于金水,目前主要在售162~182㎡四居室,约28500元/㎡,
康桥香麓湾在售小高层162㎡/182㎡,在售均价约26000~28000元/㎡(装修),叠墅220-235㎡,均价33000-35000元/㎡,总价800万~1100万左右。
同片区楼盘鸿园六期装修均价25000-28000元/㎡,康桥香麓湾价格低开高走,目前在售小高层装修价26000元/㎡,叠墅35000元/㎡,与小高层首开1万8至2万2起的价格涨了不少,相较同片区楼盘性价比不太高,但是对比其他楼盘,康桥香麓湾改善属性更强,有一定的产品优势。
康桥作为本土品牌开发商,产品和物业在郑州市场上认可度较高,据数据显示,康桥老业主重购以及老带新比例高达67%。二手房溢价能力较高,如郑州老城区之前的康桥华城、康桥溪山御府、康桥金域上郡等二手房价格都已超过2万起,几乎是同区域二手房价格的两倍。
康桥香麓湾为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘
康桥香麓湾占地约132.9亩,容积率为1.99,绿地率38.88%,规划有5栋叠墅,2栋洋房,16栋临水平墅,产品定位高端改善。康桥香麓湾平层户型面积分别约为142㎡、162㎡、182㎡;上叠建面约228㎡,中叠建面约222㎡,下叠建面约232㎡,其中1/2/3/5/6号楼是叠墅产品,7/8号楼是洋房产品,而小高层主要分布在9-28号楼。
建筑设计是由全球排名前三建筑设计事务所SCDA打造,是SCDA全球第67号作品。结合优越的贾鲁河景观资源,整体规划从楼栋布局、建筑高度、立面风格等都有独特的设计风格。
社区楼栋呈南低北高,西低东高的规划布局,能尽可能多的做到楼栋朝向景观视野最大化,在楼栋布局上,中央位置8栋楼均为独栋单元设计,不仅增加了每栋楼的采光面,空气也更容易流通。
小区物业是康桥物业,成立于2002年,拥有国家一级物业资质,早在2016年便荣登中国物业服务百强企业,并荣获“2019年全国物业服务百强第51位”。
项目周边配有东侧规划有3万方的高端商业,包括风情商业街、高端商务会所、星级酒店以及健身房,国标游泳池等;区域内大型商业暂未落地,后期主要依靠西南侧北龙湖的金融岛的高端商业休闲资源配套。
目前周边医疗资源较少,周边可支撑的医疗配套多集中在郑东新区和龙子湖板块。直线6公里范围内有郑州市第一人民医院龙子湖医院,郑州大学第一附属医院郑东院区,郑大一附院占地345亩,按照三级甲等综合性医院的标准规划设计,从康桥香麓湾走鸿宝路,然后沿东三环可快速到达,车程约9公里左右。
康桥香麓湾3公里辐射范围内有金水区第二实验小学、郑东新区龙子湖小学和龙子湖第五小学、郑州市第五十五中学等,都是公立学校资源。
康桥香麓湾东侧200米即是西亚斯国际幼儿园,南侧紧邻龙子湖高校园区,汇集18所高等院校(如华北水利大学、郑州航院、河南财经政法,河南大学,河南农业大学等)。
在户型设计方面,云幕户型户型是其主力户型之一,该户型为四居室、南北设计,南向双主卧/高级优雅感 全景落地窗/河湾天际线约3.15米层高 私家电梯厅/双开门设计 餐客一体宽境/大方厅格局
综上,康桥香麓湾位于龙子湖北板块,紧邻东三环贾鲁河,主推约162-235㎡户型产品。康桥香麓湾在售大平层、洋房、叠墅产品,均价26000元/㎡起,适合主城纯改善客户群体。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
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