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10月郑州商品住宅每平8875元 首置首改仍占主力
由郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2013年10月房地产市场月报》显示，10月郑州商品住宅供应75.54万㎡，环比下降6.02%；成交60.16万㎡，环比上涨1.09%，供求比为1.26；成交均价为8875元/㎡，环比上涨0.34%，价格继续维持高位；10月存量为367.82万㎡，环比上涨4.37%，市场需求明显。10月成交金额前三名分别为海马公园、鑫苑鑫城、升龙城。
首置产品均价为8489元/㎡，环比上涨2.2%，为成交主力，90-120产品均价为8301元/㎡,环比下降2.4%。90-120㎡首改产品价格低于90㎡以下首置产品，说明在区域限购之下，成交主力区域外移，价格影响下的改善类产品成交占比增加。
10月份共开盘17个项目，整体去化率为67.7%，去化水平一般，多数项目的主力产品为80㎡-90㎡的两房和小三房，以刚需产品为开盘主推。其中去化前三分别为美景龙堂、瀚宇天悦、升龙又一城2期，去化率分别为91%、87%、85%。10月开盘项目本次开盘与前一次对比，价格均有所提升，去化率并没有与之成正比，除非常旺角价格有所降低，去化率有所上升。【详细】
201010-201310郑州商品住宅存量走势更多>>
- 存量为367.82万㎡ 去化周期不到6个月
- 截止到10月底，郑州市商品住宅市场存量为367.82万㎡，去化压力较小。存量开始小幅下降，去化周期不到6个月，去化压力相对较小。【详细】
2011年10月-2013年10月郑州商品房供求关系走势图更多>>
- 商品房供应89.16万㎡ 成交75.60万㎡
- 10月郑州商品房市场延续9月颓势，未能延续上半年火爆势头。10月商品房供应89.16万㎡，环比下降20.75%；成交75.60万㎡，环比上涨0.85%，成交量增幅减慢，供求比为1.18。【详细】
2011年10月-2013年10月郑州商品房量价走势图更多>>
- 商品房均价9804元/㎡ 环比上涨3.29%
- 尽管成交不乐观，但10月郑州商品房价格依然保持高位并较9月出现上涨，10月商品房成交均价为9804元/㎡，环比上涨3.29%。惠济区以12236元/㎡的均价领跑全市。【详细】
201110-201310郑州办公市场量价走势更多>>
- 办公市场供应8.69万㎡成交9.15万㎡ 均价11070元/㎡
- 近一年来，郑州办公物业始终处于供过于求的状态，成交量疲软。作为办公主力的郑东新区，高铁区域办公市场已达到高饱和状态。2013年以来随着办公物业去化压力的增大，以价换量项目增多，价格下滑，成交量小幅回升，但整体市场任处于一个去化压力较大的时刻。【详细】
201110-201310郑州商业市场量价走势更多>>
- 商业市场供应4.93万㎡成交6.29万㎡ 均价16853元/㎡
- 近两年来郑州商业成交一直处于低迷状态，成交多为小户型社区底商。近三个月来看，郑州市商业成交面积段500㎡以上的占比增大，单价段5000-8000元/㎡的占比增加，总价段在800万元以上占比增大。【详细】
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10月供应148.20万㎡ 航空港区成大户
10月份，郑州市土地供应市场共推出38宗土地，共计148.20万㎡，环比上涨136%。其中，住宅用地占84%，商业用地占11%，工业、物流仓储用地占5%。区域方面，航空港区成为供应大户，推出27块共计104.76万㎡土地，其中住宅用地占据24快。【详细】
10月供应地块信息一览更多>>
|
序号
|
地块位置
|
区域
|
土地属性
|
总占地
（万㎡） |
容积率
|
总建面
（万㎡） |
起始价
（万元） |
出让楼板价
（元/㎡） |
出让每亩地价
（万元） |
公告发布日
|
|
1
|
郑港三路北侧,郑港五街西侧
|
航空港区
|
住宅
|
4.90
|
3
|
14.69
|
6477
|
441.02
|
88.20
|
2013/10/22
|
|
2
|
郑港三路南侧，郑港四街东侧
|
航空港区
|
住宅
|
3.48
|
3
|
10.43
|
4548
|
436.09
|
87.22
|
2013/10/22
|
|
3
|
郑港二路南侧、郑港二街西侧
|
航空港区
|
住宅
|
1.86
|
3
|
5.58
|
2872
|
515.04
|
103.01
|
2013/10/22
|
|
4 |
郑港一路南侧，郑港五街西侧
|
航空港区
|
住宅
|
3.63
|
2
|
7.25
|
5604
|
772.58
|
103.01
|
2013/10/22
|
|
5
|
郑港二路北侧、郑港二街西侧
|
航空港区
|
住宅
|
4.02
|
3
|
12.06
|
6213
|
515.02
|
103.00
|
2013/10/22
|
|
6
|
郑港二路南侧,郑港五街东侧
|
航空港区
|
住宅
|
2.91
|
3
|
8.73
|
3850
|
441.08
|
88.22
|
2013/10/22
|
|
7
|
郑港一路南侧，郑港四街东侧
|
航空港区
|
住宅
|
3.71
|
2
|
7.43
|
5739
|
772.52
|
103.006
|
2013/10/22
|
|
8
|
郑港三路北侧,祥和街西侧
|
航空港区
|
住宅
|
1.05
|
3
|
3.14
|
1619
|
515.19
|
103.04
|
2013/10/22
|
|
9
|
正港四路南侧、正港四街东侧
|
航空港区
|
商业
|
0.99
|
2
|
1.99
|
1522
|
765.47
|
102.06
|
2013/10/22
|
|
10
|
郑港一路北侧、郑港东街南侧
|
航空港区
|
住宅
|
0.85
|
2.5
|
2.11
|
1041
|
492.37
|
82.06
|
2013/10/22
|
|
11
|
龙中公路南侧、郑港四街西侧
|
航空港区
|
住宅
|
5.06
|
2.5
|
12.65
|
6224
|
492.04
|
82.01
|
2013/10/22
|
|
12
|
四港联动大道东侧、正港一路北侧
|
航空港区
|
商业
|
2.40
|
2.5
|
5.99
|
3126
|
522.00
|
87.00
|
2013/10/22
|
|
13
|
郑港一路南侧、郑港五街东侧
|
航空港区
|
住宅
|
2.12
|
2
|
4.24
|
3273
|
772.73
|
103.03
|
2013/10/22
|
|
14
|
郑港三路南侧、郑港三街西侧
|
航空港区
|
住宅
|
4.81
|
3
|
14.44
|
6369
|
441.04
|
88.21
|
2013/10/22
|
|
15
|
龙中公路南侧、正港一路北侧
|
航空港区
|
住宅
|
3.18
|
2.5
|
7.95
|
3912
|
492.10
|
82.02
|
2013/10/22
|
|
16
|
四港联动大道西侧
|
航空港区
|
商业
|
1.89
|
2
|
3.79
|
2699
|
712.76
|
95.04
|
2013/10/22
|
|
17
|
郑港二路北侧,郑港三街东侧
|
航空港区
|
住宅
|
4.64
|
3.5
|
16.24
|
6751
|
415.72
|
97.00
|
2013/10/22
|
|
18
|
郑港三路北侧，郑港二街东侧
|
经开区
|
住宅
|
2.90
|
3
|
8.70
|
4479
|
515.01
|
103.00
|
2013/10/22
|
|
19
|
郑港一路北侧，郑港一街西侧
|
航空港区
|
住宅
|
1.85
|
2.5
|
1.85
|
911
|
492.37
|
32.83
|
2013/10/22
|
|
20
|
龙中公路南侧，郑港一街东侧
|
航空港区
|
住宅
|
16.77
|
2.5
|
16.77
|
8252
|
492.00
|
32.80
|
2013/10/22
|
|
21
|
龙中公路南侧，郑港二街东侧
|
航空港区
|
住宅
|
13.37
|
2.5
|
13.37
|
8262
|
618.01
|
41.20
|
2013/10/22
|
|
22
|
郑港二路北侧、郑港一街东侧
|
航空港区
|
住宅
|
4.02
|
3
|
12.07
|
6217
|
515.02
|
103.00
|
2013/10/22
|
|
23
|
郑港三路南侧、祥和街西侧
|
航空港区
|
住宅
|
4.72
|
2.5
|
11.81
|
7298
|
618.06
|
103.01
|
2013/10/22
|
|
24
|
郑港二路北侧，郑港三街东侧
|
航空港区
|
住宅
|
4.64
|
3.5
|
16.24
|
6751
|
415.72
|
97.00
|
2013/10/22
|
|
25
|
郑港二路北侧、郑港四街东侧
|
航空港区
|
住宅
|
4.32
|
2.5
|
10.81
|
6680
|
618.01
|
103.00
|
2013/10/22
|
|
26
|
郑港一路南侧、郑港二街东侧
|
航空港区
|
住宅
|
2.55
|
2
|
5.11
|
3946
|
772.69
|
103.03
|
2013/10/22
|
|
27
|
郑港二路南侧，郑港四街东侧
|
航空港区
|
住宅
|
3.40
|
2
|
6.81
|
5260
|
772.59
|
103.01
|
2013/10/22
|
|
28
|
金梭路东、玉兰街北
|
高新区
|
住宅
|
4.54
|
5
|
22.70
|
27780
|
1223.63
|
407.88
|
2013/10/24
|
|
29
|
药厂街北、石楠路东
|
高新区
|
住宅
|
2.13
|
4
|
8.52
|
5770
|
677.16
|
180.58
|
2013/10/22
|
|
30
|
木棉路北、碧桃路东
|
高新区
|
住宅
|
9.43
|
4
|
37.73
|
25670
|
680.33
|
181.42
|
2013/10/22
|
|
31
|
石楠路东、药厂街南
|
高新区 |
住宅
|
4.07
|
4
|
16.30
|
11035
|
677.09
|
180.56
|
2013/10/22
|
|
32
|
木棉路南、碧桃路西
|
高新区
|
住宅
|
0.73
|
4
|
2.91
|
1968
|
677.30
|
180.61
|
2013/10/22
|
|
33
|
经南十六路以北、经开第十八大街西
|
经开区
|
工业&物流仓储
|
4.87
|
1.6
|
7.79
|
1879
|
241.31
|
25.74
|
2013/10/11
|
|
34
|
经南八北二路以北、四港联动大道西
|
经开区
|
工业&物流仓储
|
2.65
|
1
|
2.65
|
1024
|
386.36
|
25.76
|
2013/10/11
|
|
35
|
东风路南、电厂路西
|
中原区
|
商业
|
0.35
|
4
|
1.40
|
2020
|
1438.74
|
383.67
|
2013/10/21
|
|
36
|
陇海路南华山路东
|
中原区
|
住宅
|
0.23
|
3.5
|
0.81
|
1343
|
1649.19
|
384.81
|
2013/10/22
|
|
37
|
金槐路东、鸿宝路北
|
金水区
|
住宅
|
3.23
|
1.3
|
4.20
|
14133
|
3364.64
|
291.60
|
2013/10/24
|
|
38
|
农业路北、岳砦中街东
|
金水区
|
住宅
|
5.92
|
3.5
|
20.71
|
43481
|
2100.01
|
490.00
|
2013/10/24
|
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10月成交9.26万㎡ 龙子湖为主力
十八届三中全会有关新一轮的土地改革备受关注。在土地改革渐成热点的情况下，房企拿地逐渐趋于理性，10月仅有9宗地块成交，共计9.26万㎡，环比下降81%，商业用地占主，惠济区和郑东新区为成交主力，其中，龙湖金融中心用地成交4块共计2.82万㎡。【详细】
10月成交地块信息一览更多>>
|
序号 |
地块位置 |
区域 |
土地属性 |
总占地
（万㎡） |
容积率 |
总建面
（万㎡） |
成交价
（万元） |
成交楼面价
（元/㎡） |
每亩地价
（万元/亩） |
溢价率 |
竞得公司 |
|
1 |
科达街南、豫泰路西地块 |
惠济区 |
住宅 |
1.20 |
2.8 |
3.35 |
3770 |
1124.69 |
209.94 |
0% |
河南正弘置业有限公司 |
|
2 |
金达路南、豫泰路西地块 |
惠济区 |
商业 |
1.41 |
3.5 |
4.92 |
5217 |
1059.91 |
247.31 |
0% |
河南正弘置业有限公司
|
|
3 |
环湖南路南、文化北路西地块 |
惠济区 |
工业 |
0.66 |
2.5 |
1.64 |
443 |
270.49 |
45.08 |
0% |
河南省城市规划设计研究总院有限公司
|
|
4 |
环湖南路南，木马东街东地块 |
惠济区 |
工业 |
0.52 |
2.5 |
1.31 |
354 |
269.94 |
44.99 |
0% |
河南东江置业有限公司
|
|
5 |
迎宾路北、银通路东地块 |
惠济区 |
住宅 |
2.65 |
2.7 |
7.15 |
13711 |
1916.94 |
345.05 |
0% |
郑州西城科技发展有限公司 |
|
6 |
龙湖金融中心C3-16地块 |
郑东新区 |
商业 |
1.00 |
7 |
7.00 |
10060 |
1436.70 |
670.45 |
0% |
中信建设有限责任公司
|
|
7 |
龙湖金融中心C4-02地块 |
郑东新区 |
商业 |
0.40 |
8 |
3.19 |
4110 |
1288.10 |
686.98 |
0% |
深圳平安郑东金融大厦投资有限公司
|
|
8 |
龙湖金融中心C4-14地块 |
郑东新区 |
商业 |
0.42 |
8 |
3.40 |
4380 |
1288.41 |
687.16 |
0% |
中原信托有限公司 |
|
9 |
龙湖金融中心C3-06地块 |
郑东新区 |
商业 |
1.00 |
7 |
7.00 |
10060 |
1476.73 |
670.48 |
1.48% |
中原证券股份有限公司 |
- 土地制度改革
- 主要包括“在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。其中亮点是允许农用地的流转可以进一步推进土地自由化。
- 小产权房
- 在土地改革的基础上，“对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。”
- 房产税
- 表现在积极推进以房产税和消费税为主的地方主体税建设。加快建立不动产登记制度，扩大房产税试点范围，尽快完善相关制度，一定过渡期后全面推开。尽管目前在重庆、上海已经展开了房产税试点工作，但仅是出于调控房价、对住宅成交进行约束为目的的房地产市场调控措施，与广义的房产税改革存在明显差异，所以方案中对于扩大房产税试点范围的意见短期内恐难被采纳。
2013第四季度RMI指数为60.02，环比小幅降0.84点，为2010年以来的第三高。在经历了第三季度的大幅冲高后，开发企业经理人对四季度的信心出现回落。两方面促成四季度收缩原因，第一，房价上涨、信贷收缩下，刚需产品将面临降温。第二，限价政策收紧可能性增加，中高端项目或将遇到政策压制。
中共中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务，是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。
国庆市场总体表现平淡：一方面，长假期间多数城市周度成交量环比9月周均有所下降，49个城市中，仅7个城市有所上涨，当然，国庆长假期间各地交易中心停止备案也是造成黄金周成交量远小于9月周均水平的重要原因；另一方面，与去年同期相比，三线城市成交情况明显好于一二线城市。
今年郑州市十三届人大六次会议上，人大代表许培荣提出加快郑州西区建设的建议。而在10月31日，郑州市人大常委会通过了郑州市政府对该建议办理情况的报告。根据该报告，郑州市已确定了“一主三区四组团”的郑州都市区空间布局。其中，“三区”是指：东部、西部、南部三个新区。西部新区则包括了上街组团、荥阳组团和宜居健康城组团。
- 三大动作：
- 动作一：西流湖生态公园用地拆迁工作全面启动，一期工程(原西流湖区域)已完成90%以上的附属物拆迁量；动作二：郑州市拟建南水北调生态文化公园，包含郑州市区段32.7公里和航空港区段9.9公里，共计42.6公里；动作三：中原西路生态廊道已基本完成绿化和游路铺装工程。试点范围的意见短期内恐难被采纳。
10月26日零时，随着省委副书记、省长谢伏瞻宣布，“郑州开封电信同城圆满成功”，郑汴电信宣告正式实现同城。郑汴电信同城后，郑州、开封两市固定电话、移动电话等资费将进行同步调整，取消两市间长途通话费和漫游通话费。
- 乐居点评：
- 郑汴成功实现升位并网，将进一步推动两市“五同城一共享”，即电信同城、金融同城、交通同城、产业同城、生态同城和文化教育等资源共享，促进生产要素在两市之间的优化配置，实现区域经济一体化发展，充分发挥郑州作为中部地区重要中心城市的辐射带动作用，形成中原经济区最具活力的发展区域。