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相信在刚刚过去的十一黄金周期间，大家一定也接到了许多置业顾问电话，看到了许许多多案场的优惠活动，黄金周整体氛围十分热闹。 

那么郑州楼市最新战况如何呢？四季度郑州市场将走向何方？我们用数据说话！

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销量连连下滑！“热闹”难掩市场颓势！

根据360房产网数据显示，截至10月9日，大郑州共计销量约3672套。整个十一黄金周期间（10月1日-10月8日）共计卖出2448套房源。 

相较去年黄金周1000余套的成交量，今年黄金周整体表现还算不错。但环比来看，我们仍能看到房地产市场中隐隐若现的“颓势”。 

笔者给大家对比了一下今年10月前九日与往期的表现情况。从数据上看，10月前9日销量较以往出现了明显下滑，较9月环比降低17%，为近7个月最低。 

事实上，此前9月郑州的房地产市场就已经有走弱迹象。数据显示，9月大郑州新房成交量仅19080套，继今年4月以来首次月销量低于2万套。 可以看到，10月尽管有国庆黄金周加持，市场上降价促销营销得一片火热，但从成交结果上看，市场仍隐隐显现出一些颓势，整体市场后劲有所不足。

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环郑异军突起，强势占据成交前列 

具体到各区域来看，10月1日-10月9日环郑地区新郑市、荥阳市、航空港区表现突出，占据成交量前五名中的三个席位。       其中，新郑市共计成交491套居于首位。荥阳市、航空港区则分别以453套、311套位居第二位以及第四位。 

高新区共计成交361套位居第三，管城回族区以307套的销量位居第五位。 

从整体上看，10月前9日大郑州新房市场主城区和环郑区域销量差别并不大，分别成交1911套以及1738套。整体成交热度都比较一般。

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注意！降价捡漏期或将延长 

我们可以比较清晰地看到，整个房地产市场仍处于调整期的状态下，在被压抑的购房需求的逐步释放后，新增需求增速有所减缓，整体房地产市场后劲不足。 

而在“三条红线”等政策的强压下，如何快速回血去库存仍是房企当前面临的难题。

从当前的市场情况来看，市场上“降价促销”等吆喝对于成交转化的效果有限，整体市场仍然比较低迷。而对于购房者来说，降价捡漏期获将进一步延长。这也许就会成为薅开发商羊毛的最好机会。

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