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刚刚过去的端午假期，多个楼盘借端午节推出“粽子品鉴”等营销活动以拉动人气和促进成交。

根据乐居河南统计整理，今年的端午节假期（6月25日-27日），大郑州区域共计成交1823套。

单日来看，成交峰值出现在6月25日，销量为719套。谷值出现在6月27日，新房成交共计537套。

将端午节的的成交表现放入整个六月来看，端午假期没有给市场成交带来明显的大幅升温效果。

数据来源：360房产网

从成交数据上看，端午节三天假期的成交销量相对以往的周末，如6月13日、14日有一定程度得上浮，但相较平日仍有差距。此外，郑州新房市场在端午节假期前后都出现了一波成交小高潮。

6月18日、6月23日以及6月28日均出现单日成交破千，热度比较可观。

6月大郑州新房成交20000多套

尽管端午节营销拉动效果有限，但不可否认的是，6月大郑州的新房销量仍然“给力”。

据河南乐居统计，截至6月28日大郑州成交量已达到21399套，6月还未过完，成交就突破20000套，购房者对于新房的购房热情十分高涨。

数据来源：360房产网

从周成交表现看，6月新房周成交量连连上涨。

        数据来源：360房产网

第一周新房成交4757套，第二周成交4841套，第三周郑州新房成交量达5929套。最后一周，6月新房成交量维持在5872套的成交高位。成交量连续两周直逼6000套！

笔者注意到，随着成交数据的一路高歌，最近这两天，朋友圈被“涨价”给刷了屏。

又一波涨价潮来了？

从朋友圈置业顾问发布的海报来看，这次涨价的感觉“似曾相识”。

笔者观察到，年中这波涨价的方式基本分为两种：

1、取消此前的优惠政策或者降低优惠力度；

2、直接涨价，涨幅在数百元或2-5个百分点

从幅度上来看，这波涨价力度并不算大。

但是对于购房者来讲，每次涨价，意味着购房成本的上升：首付要多交，房贷要多还。面对楼盘涨价，相信很多准备入手楼盘的购房者，心是在滴血的。

那么，这波楼盘涨价能成气候吗？

按照以往来说，6月30日为房企年中冲刺的最后一天，房企会在此前进行发力。

我们也可以看到这波涨价预告的节点基本都在6月30日。其实年中涨价也算得上房企的常规动作，借助购房者买涨不买跌的心态进行逼单。

据笔者监测，上一波“涨价潮”出现在今年3月，当时20多家楼盘纷纷上调房价。

不过结果我们也都知道了，当时的郑州并没有形成涨价的环境，市场并没有得到恢复，最终“上调”的价格被各种“案场优惠”又拉了回来。

目前，郑州市场新房销量回温明显，购房者的购房热情重启。

但与此同时我们也需要看到，近半年郑州一直没有涨价。连续几个月整体去化水平不足50%，去化分布不均一直存在，90%和6%的去化在市场同时出现。

来源：克而瑞

根据克而瑞公布的数据，6月22日-6月28日开盘的4个项目中，最高去化率仅60.9%，近一半项目去化不足40%。去化率下降明显。

因此，在之后的市场上，“买不到”和“卖不动”、涨价和降价或许仍然会在市场并存。

最后的话

自第二季度以来，房地产行业从疫情影响中缓慢恢复。

从国家统计局的数据上看，今年5月，全国商品房交易规模首度超过去年同期，房地产开发投资、拿地、资金来源等数据都得到了大幅改善。

很多从业者认为，房地产行业已基本摆脱疫情影响恢复到正常状态。但市场上也有一些其他的声音。

一些从业者表示随着盛夏来临，房地产市场即将进入传统淡季。此外，在房地产需求经历过一轮释放后，目前的需求已经不如前期旺盛。7-8月或出现一个低谷，市场有可能会降温。

此外今年监管层多次强调“房住不炒”，市场很难出现超预期反弹。而受疫情影响，外贸、旅游等许多相关行业居民收入面临挑战，一定程度上会抑制购房置业需求。

那么，你觉得郑州这股“涨价潮”能不能掀起风浪？你认为郑州下半年楼市会怎么走呢？请在评论区告诉我们吧！