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  乐居买房讯 2019年已经结束，这一年，西安土地市场风起云涌，不断诞生高价地，和全国土拍市场有所不同，成交地块多、楼面价走高成为常态，尤其是高新区，成为明星区域，赶紧来看看西安市土地成交楼面价TOP10，看看哪些地块上榜了?

  NO1、高新区云水二路GX3-35-7、8地块 楼面地价：13482元/m² 竞得房企：高新地产

  3月21日下午，西安市公开拍卖成交高新区两宗住宅土地。

  成交信息：

  地块一：51.073亩居住

  拍卖起始价：39905万元

  竞买保证金：20000万元

  最高限价：68600万元（达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，价高者为竞得人）

  成交价格：68600万元

  学校建设资金：38000万元

  保障房建设费用：13633平米，每平米按照4500元计，合计6135万元，其中竞得人承担三分之一为2045万元，其余三分之二由政府按照成本价回收。

  土地完全成本：108645万元，实际获取开发销售土地面积为43.769亩

  亩单价：2482万元/亩

  楼面地价：13298元/平米（开发部分）

  地块二：95.868亩居住

  拍卖起始价：76228万元

  竞买保证金：40000万元

  最高限价：128800万元（达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，价高者为竞得人）

  成交价格：128800万元

  学校建设资金：67000万元

  幼儿园建设费用：4710平米，每平米按照3500元计，合计1648万元

  保障房建设费用：24974平米，每平米按照4500元计，合计11238万元，其中竞得人承担三分之一为3746万元，其余三分之二由政府按照成本价回收。

  土地完全成本：201195万元，实际获取开发销售土地面积为79.947亩

  亩单价：2517万元/亩

  楼面地价：13482元/平米（开发部分）

  地块信息：

  地块一：

  宗地编号GX3-35-7，位于高新区云水二路以西、云水三路以东，净用地面积51.073亩（不含代征路8.231亩、代征绿地2.426亩）。市规划局出具了规划条件书（2019-15），用地性质为居住，容积率不小于2.3并不大于2.8，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%。公租房配建按照不低于住宅总建筑面积15%的比例实物配建, 其中5%无偿移交政府；10%由政府回购。土地出让年期70年。

  经西安市国土资源局审定，该宗地拍卖起始价为人民币3.9905亿元，增价幅度为人民币1000万元/次，最高限价6.86亿元。达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，价高者为竞得人。

  特别约定：

  1.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市房管部门，10%由市房管部门按成本价回购；

  2.宗地内住宅实行全装修成品交房；

  3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

  4.本次拍卖不接受联合竞买。 

  地块二：

  宗地编号GX3-35-8，位于高新区云水二路以西、云水三路以东、天谷四路以北，地籍编号GX3-35-8，净用地面积63912.1平方米（折合95.868亩，不含代征道路30.182亩、代征绿地11.772亩），规划用途居住用地，容积率不小于2.3不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。出让70年。宗地内规划公办幼儿园，建筑面积7618平方米，实物配建租赁型保障房面积不小于24974平方米。

  其他规划要求详见西安市规划局规划设计条件书（2019-15）。

  经西安市国土资源局审定，该宗地拍卖起始价为人民币7.6228亿元，增价幅度为人民币3000万元/次，最高限价12.88亿元。达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，价高者为竞得人。

  特别约定：

  1.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市房管部门，10%由市房管部门按成本价回购；

  2.宗地内住宅实行全装修成品交房；

  3.宗地内配建的公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交高新区管委会指定部门;

  4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

  5.本次拍卖不接受联合竞买。

  NO2、高新区软件新城GX3-35-13地块 楼面地价：11448元/m² 竞得房企：招商蛇口

  GX3-35-13地块

  宗地位置：高新区软件新城西三环以西、经二十二路以东、科技一路以北；

  净用地面积：88.656亩；

  用地性质：住宅用地；

  建筑密度：不大于20%；

  绿地率：不小于35%；

  规划容积率：2.3-2.8；

  规划建筑面积：165491平方米；

  起始价：70819万元；

  竞买规则：

  宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价118799万元，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万元/次，报价高者为竞得人。

  特别约定：

  1、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

  2、本次拍卖不接受联合竞买；

  3、宗地内住宅实行全装修成品交房；

  4、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价回购；

  5、宗地内需配建公办幼儿园一座（占地面积4567平方米，建筑面积2842平方米），由竞得人建成或无偿移交高新管委会指定的相关部门。

  NO3、高新区规划六路GX3-18-17、18地块 楼面地价：10491元/m² 竞得房企：西部机场集团

  12月26日，西安市高新区公开拍卖两宗住宅用地，参与拍卖的企业多达14家，均由西部机场集团超溢价竞得。

  成交情况：

  宗地一：

  起始价格：28716万元

  成交价格：50600万元

  高新区公办学校建设资金：13000万元

  公租房异地配建资金：10123.1523万元

  土地成本：73723万元

  亩单价：1958万元/亩

  楼面地价：10491元/平米

  竞得人：西部机场集团

  宗地二：

  起始价格：21007万元

  成交价格：36600万元

  高新区公办学校建设资金：9100万元

  公租房异地配建资金：7306.3758万元

  土地成本：53006万元

  亩单价：1937万元/亩

  楼面地价：10381元/平米

  竞得人：西部机场集团

  宗地情况：

  宗地一,位于西安高新区规划六路与规划十六路西北角。地籍编号GX3-18-17，净用地面积25095.9平方米（折合37.644亩，不含代征道路14.825亩），用地性质为居住，容积率不大于2.8，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%。土地出让年期70年。宗地按照不低于住宅建筑面积15%（10173平方米）的比例易地集中建设公租房，竞得人需缴纳易地建设费10123.1523万元。 

  宗地二,位于西安高新区规划十六路与规划六路东北角。地籍编号GX3-18-18，净用地面积18234.7平方米（折合27.352亩，不含代征路13.531亩、代征绿地11.031亩），用地性质为居住，容积率不大于2.8，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%。土地出让年期70年。宗地按照不低于住宅建筑面积15% （7349平方米）的比例易地集中建设公租房，竞得人需缴纳易地建设费7306.3758万元。

  宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

  宗地一竞买保证金为人民币15000万元，宗地二竞买保证金为人民币10000万元。报名申请截至时间和竞买保证金缴纳截至时间均为2019年12月25日16时00分。

  本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，报价高者确定为竞得人。

  特别约定：

  宗地一：

  1、宗地需配建住宅总建筑面积15%的公租房，其中5%无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价（起始楼面地价+2800元/㎡）回购。该宗地采取异地配建模式，竞得人需缴纳公租房异地配建资金10123.1523万元，并签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与高新区交通和住房建设局签订《高新区商品住房项目易地集中配建公租房合同》

  2、宗地内住宅实行全装修成品交房

  3、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低20%

  4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；5、本次拍卖不接受联合竞买

  宗地二：

  1、宗地需配建住宅总建筑面积15%的公租房，其中5%无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价（起始楼面地价+2800元/㎡）回购。该宗地采取异地配建模式，竞得人需缴纳公租房异地配建资金7306.3758万元，并签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与高新区交通和住房建设局签订《高新区商品住房项目易地集中配建公租房合同》

  2、宗地内住宅实行全装修成品交房

  3、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%

  4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让

  5、本次拍卖不接受联合竞买

  NO4、高新区软件新城GX3-22-27地块 楼面地价：9704元/m² 竞得房企：天地源

  11月14日下午，西安市高新区现场拍卖1宗住宅用地，共11家房企参与竞拍，分别是中梁、金地、金辉、平安、新希望、中海、华侨城、保利、天地源、华发和泰航新能源，最终由天地源以“总价款201168万元+高新区公办学校建设资金2000万元”竞得，折合土地单价1344万元/亩，楼面价9704元/平方米，溢价率80%。

  宗地情况：

  宗地位于高新区软件新城云水二路以西、云水三路以东、天谷五路以南、天谷六路以北，地籍编号GX3-22-27，净用地面积99768.7平方米（折合149.653亩，不含代征道路43.111亩、代征绿地10.002亩)，用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。

  宗地内配建公办幼儿园一座,占地面积7710平方米，建筑面积4799平方米,由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门。宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价回购。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

  特别约定：

  1、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，宗地应按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交住房保障部门，10%由住房保障部门按成本价回购；

  2、竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；

  3、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；

  4、宗地内住宅实行全装修成品交房；

  5、拍卖出让成交后，竞得人6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

  6、本次拍卖不接受联合竞买。

  NO5、新城区咸宁路BL7-29-9-1、2地块 楼面地价：8690元/m² 竞得房企：红星美凯龙

  8月28日，下午4点，新城区咸宁路以南、东二环以东开拍，两宗地共计141亩，最终由西安星之辉房地产开发有限公司（红星美凯龙）以总价21.5亿元摘得。

  宗地位于新城区咸宁路以南、东二环以东，分为两个地块：地块一，地籍编号为BL7-29-9-2，净用地面积65738.49平方米（折合98.608亩，不含代征道路12.554亩、代征绿地5.511亩），用地性质为居住，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。地上建筑面积231000平方米，其中住宅217900平方米，配套公建13100平方米（含幼儿园5100平方米，设12班，拟为公办预留）。地块二，地籍编号为BL7-29-9-1，净用地面积28104.04平方米（折合42.156亩，含地铁站口用地1.55亩，不含代征道路23.862亩、代征绿地1.862亩），用地性质为商服，容积率不大于6.3，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。 

  地块一符合配建公租房条件，按不低于住宅建筑面积5%实物配建公共租赁住房。宗地配建的公共租赁住房、幼儿园由竞得人建成后分别无偿移交市住建部门和新城区教育局。宗地内住宅实行全装修成品交房，宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。 

  成交信息：

  起始价格：215000万元

  竞买保证金：50000万元

  最高限价：294000万元

  成交价格：215000万元

  溢价率：0%

  实物配建公租房：住宅 217900 平方米*5%=10895平米

  幼儿园建设费用：5100平米，费用约1785万元

  土地成本：227680万元

  亩单价：1817万元/亩（扣除公租房4.67亩、地铁站口用 地 1.55 亩和幼儿园2.1亩，回购商业面积占地7.14亩，实际可售货值占地125.304亩）

  楼面地价：8690元/平米（地上建筑面积231000平米+177000平米=408000平米，减掉幼儿园5100平米，公租房10895平米，商业回购30000平米）

  竞得单位：西安星之辉房地产开发有限公司（股权比例：红星美凯龙51%：陕西凯瑞晟实业49%）

  NO6、高新区经十六路GX3-43-5地块 楼面地价：8415元/m² 竞得房企：紫薇地产

  宗地位于高新区经十六路以东，纬三十二路以南，地籍编号GX3-43-5，净用地面积39268.6平方米（折合58.903亩，不含代征道路22.635亩,代征绿地9.967亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。宗地按照不低于住宅建筑面积15%（15622平方米）的比例易地集中建设公租房，竞得人需缴纳易地建设费15532.9546万元。 

  起始价格：44800万元

  成交价格：77000万元

  溢价率：72%

  公租房异地配建费用：15532.9546万元

  土地成本：92532万元

  亩单价：1571万元/亩

  楼面地价：8415元/平米

  竞得单位：西安紫薇投资发展有限公司

  NO7、高新区经十六路GX3-43-7地块 楼面地价：7672元/m² 竞得房企：中海地产

  宗地位于高新区经十六路以西，纬三十二路以南，地籍编号GX3-43-7，净用地面积62464.2平方米（折合93.696亩，不含代征道路26.6亩,代征绿地5.192亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。宗地按照不低于住宅建筑面积15%（25175平方米）的比例易地集中建设公租房，竞得人需缴纳易地建设费25044.09万元。 

  起始价格：71339万元

  成交价格：109139万元

  溢价率：53%

  公租房异地配建费用：25044.09万元

  土地成本：134183万元

  亩单价：1432万元/亩

  楼面地价：7672元/平米

  竞得单位：中海兴业（西安）有限公司

  NO8、未央区凤城四路WY9-16-345地块 楼面地价：7557元/m² 竞得房企：融创

  12月31日，西安市土地招拍挂市场拍卖成交1宗60.474亩住宅用地，为十里铺城中村改造项目用地，成交总价款30873万元（出让金），由西安致凯房地产开发有限公司（融创）拍得。

  成交情况：

  起始价格：30873万元

  成交价格：30873万元

  补偿费：81561万元

  土地成本：112434万元

  亩单价：1859万元/亩

  楼面地价：7557元/平米

  竞得人：西安致凯房地产开发有限公司（融创）

  宗地情况：

  宗地位于未央区凤城四路以南、渭滨路以西、仪凤路以东，地籍编号WY9-16-345，净用地面积40315.82平方米（折合60.474亩），用地性质为住宅用地，容积率不小于1.2不大于3.69，建筑密度不大于19.5%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。 

  宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。该宗地不配建公共租赁住房。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

  NO9、高新区锦业三路GX3-4-15-1地块 楼面地价：7298元/m² 竞得房企：融创

  8月16日，西安市高新区出让一宗34.846亩住宅用地，由陕西嘉天诚侨房地产开发有限公司底价竞得（西安韬臻置业公司70%股权，嘉天实业20%股权，陕西诚侨10%股权），西安韬臻置业公司是融创和安诚的合资公司，各占50%股权。从公开信息看，融创占该地块35%权益。

  成交信息：

  起始价格：26946万元

  竞买保证金：14000万元

  成交价格：26946万元

  溢价率：0%

  配建公租房：无偿部分约3200平米，费用约1280万元；成本价回收部分约6400平米

  无偿返还商品住宅：9940平米，按照5000元/平米成本计算，费用为4970万元

  土地总成本：33196万元（实际可销售地上面积约为45488平米，折合24.3684亩）

  亩单价：1362万元/亩

  楼面地价：7297元/平米

  地块信息：

  宗地位于高新区锦业三路以南、西三环以东，地籍编号GX3-4-15-1，净用地面积23230.5平方米（折合34.846亩，不含代征道路17.845亩），用地性质为居住，容积率不大于2.8，建筑密度不高于16.9%，绿地率不低于35%，出让70年。 

  宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

  NO10、灞河新区BQ1-13-1-14地块 楼面地价：7265元/m² 竞得房企：中海地产

  7月31日，中海地产以“成交总价9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元”摘得纺织城80亩商住用地。溢价率80.6%，土地单价1211万元/亩，楼面价7263元/平。

  宗地位置：灞河新区纺四路以南，纺西街以西；

  净用地面积：80.482亩；

  用地性质：商住用地；

  建筑密度：不大于25%；

  绿地率：不小于30%；

  规划容积率：不大于2.5；

  规划建筑面积：134137平方米；

  起始价：53930万元；

  竞买规则：若报价超过最高限价97430万元，以最高限价为基础，转竞义务教育设施代建费，以150元/平方米(住宅建筑面积)为基数，增幅10元/平方米，叫价高者为竞得人。

  特别约定：

  1.宗地内配建的公租房(按住宅建筑面积5%配建)、公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门；

  2.宗地内住宅实行全装修成品交房；

  3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

  4.本次拍卖不接受联合竞买。（综合乐居买房、西安自然资源局、西安土地等）