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宜居小乔书苑位于新郑市，目前主要在售89.15~105㎡三居室，约7200元/㎡，

宜居小乔书苑成交均价约8600元/㎡，毛坯交付，但据置业顾问透露，项目年底促销，一些房源的价格在7300元/㎡左右。

周边在售新房万科星图带装修交付约9000元/㎡，翰林荣府毛坯交付约9200元/㎡，郑州孔雀城毛坯交付均价约7500元/㎡，融侨美域约8500元/㎡。

周边在售二手房不多，康桥原溪里均价约12400元/㎡、易居国际城均价约7600元/㎡、富田兴龙湾均价约7000元/㎡.

总体上来说，相较于周边同类新房，宜居小乔书苑的成交均价比较适中，虽然是小开发商，但是近年来各地项目表现良好，现金流稳定，预计2021年年底交房，在区域内属于交房很早的项目了，加之年末促销，成交均价下降了1300元/㎡左右，性价比还是很不错的。

宜居小乔书苑地处南龙湖，目前已经有地铁二号线延长线到达，且距离郑州市区较近，近年来政策、产业的扶持让区域价值日益凸显；作为市区与港区连通的要塞，南龙湖能坐享双区发展的红利，不少品牌开发商的进驻，也让该片区逐渐成为市区近郊置业的热门区域，未来发展潜力巨大，但项目本身的价值还需要借助周边配套的完善以及产品质量来保障。

宜居小乔书苑为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

宜居小乔书苑占地约80亩，总建面约18万方，综合容积率约2.47，由8栋住宅、1栋商业、1栋配套用房和1栋幼儿园共11栋楼组成，总高26层，2梯4户，总户数1256户，目前在售4#、5#约89-105㎡三房房源，成交均价约8600元/㎡，毛坯交付。据置业顾问透露，目前项目年末打折促销，部分5层、6层以及20多层的房源活动价在7300元/㎡。项目预计交房时间在2022年12月。小区物业为茂林物业，整体定位刚需、刚改以及市区置业外溢群体。

宜居小乔书苑虽然是毛坯交付，但双气入户，弥补南龙湖市政无供暖缺憾。此外小区楼间距约100米，且规划有上万平中庭景观广场，五重立体园林景观体系，绿化率40%，生态宜居。

宜居小乔书苑周边商业配套齐全，向北约3.1公里是龙湖锦艺城、约2.2公里是华盛奥特莱斯、往西约3.4公里是龙湖商业广场、美联时代广场，约2.3公里是金时代商业广场、往北约3.1公里是万佳商业广场，目前还规划有万达广场，休闲娱乐十分方便。

宜居小乔书苑距离省三甲医院河南省第二人民医院约3.1公里，距离新郑市人民医院祥安路综合门诊部约2.9公里、距离新郑市人民医院创新路综合门诊部约3.6公里，医疗资源优渥。

宜居小乔书苑周边1.5公里内有多所学校。小区内部自建一所幼儿园，在项目西侧规划有龙湖阳光小学，龙湖镇魏庄小学距项目约600米、龙湖一中距项目约1.6公里、龙湖镇第一初级中学距项目约1.7公里、新郑市龙湖镇中心学校距项目约1.6公里，项目紧临大学城，中原工学院、郑州升达大学、河南机电职业学院、河南工程学院、河南医学高等专科学校、河南检察职业学院、河南工业贸易职业学院、郑州经贸学院等院校，多所大学遍布。

在户型设计方面，3A户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，舒适三居，通透格局，设计舒适温馨 ，阔景阳台，自然景观入室，餐厅、客厅、阳台一体化设计，方便日常生活，主卧带飘窗，生活更舒适。

综上，南龙湖准现房，有价格优势，生态环境优良。南龙湖准现房，地铁环伺，双气入户，适合环郑区域刚需、刚改以及市区置业外溢群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。