裕华城位于中原,目前主要在售78~143㎡四居室,二居室,三居室,约13600元/㎡,
裕华城毛坯高层均价约13800元/m²,洋房毛坯均价约17000-22000元/m²,周边新房华瑞紫韵城是其直接竞品项目,高层均价约14000元/m²,碧桂园凤凰城均价约15300元/m²,永威西郡均价约15000元/m²。
周边二手房不多,华瑞紫韵城均价约12000元/m²,永威西郡均价约12000元/m²。与片区内周边项目相比,该项目所处位置优势不明显,综合以上来看,该项目价格中等偏上。
裕华城一期书香苑项目小区人车分流,设计有面积相当于数个标准篮球场的中央景观,还有海绵城市设计与智能社区设计,整体品质较高;项目周边约1公里双地铁加持,又处于热门的常西湖新区,后续随着区域的发展及周边配套的逐步完善,其保值增值性可以预见。
裕华城为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘
裕华城属于铁炉村城中村改造项目,是一个千亩大盘,总占地1700亩,总建筑面积约330万方。整体分三期开发,集商场、学校、写字楼、生态、道路建设、高端住宅为一体。首期占地约112亩,建筑面积约37万m²,地上建筑面积约26万m²,容积率3.49,绿地率35%,由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房和10栋高层组成,推出建面约78-143m²的高层,建面约97-131m²的洋房。
项目采用常西湖新区最新的海绵城市系统建设,路面为透水性高的透水砖和回填层,并在小区绿化中修建地下雨水收集池,有效调节社区内雨天路面积水情况,雨水下渗更快,不会产生积水。
小区抛弃传统幼儿园的五颜六色,设计日式建筑风格的幼儿园,以原木色,以及竹、藤、麻及其他天然材料颜色为主,讲究空间的流动与分隔,给孩子成长的空间。
项目周边配有裕华城向西约1公里有即将改造的须水河,西南约3公里有南水北调河,向东约5公里有贾鲁河,生态资源较丰富;项目紧临市民中心和占地260亩的九州坊,自身配建有15万方配套商业,周边约7公里还有中原万达广场、锦艺城、高新万科广场、升龙商业广场等商业,可满足购物娱乐需求。
裕华城周边5公里有三甲公立的解放军联勤保障部队第988医院、一级医院郑州济民中医院、三级综合医院郑州西区中医院等,10公里有三甲的郑州市儿童医院、三甲公立的郑州市中心医院、三甲公立的郑州市中医院、二级综合医院河南省医药科学研究院附属医院、郑州市中心医院高新区医院、三甲公立的郑大一附院等,多所三甲医院环绕,家人健康有保障。
裕华城规划有6所幼儿园、3所小学、2所初中、一所高中,目前已签约中原区伊河路小学西校区,伊河路小学是中原区数一数二的实力名校,但该西校区是伊河路小学的直属分校还是联合办学,开发商与政府说法不一,还不能完全确定。另,其周边3公里还有郑州市铁炉小学、郑州市中原区一三五小学、郑州市高新区实验小学、郑州市第三十六中、郑州二十一中、高新区实验中学等,可以为孩子的教育提供保障。
在户型设计方面,F户型户型是其主力户型之一,该户型为四居室、南设计,格局方正,南北通透四房,优雅动线,彰显儒雅风范;豪华主卧套间,配备独立卫生间,自成一方私密天地。阔绰厅堂,连通观景阳台。
综上,裕华城位于中原区通达路与西四环交会处东300米,2020年9月首开一期,在售78-143m²房源。北临高新区,东靠中原老城区,临近地铁,首付约32万起,适合在西区置业的刚需、刚改人群。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
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