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郑州土拍高潮真的来了？

8月28日，主城刚刚集中上架包含北龙湖在内的3宗优质宅地，和1宗零售商业用地。

仅隔2天，又有8宗地块上新！

8月31日，郑州市公共资源交易中心连发3条公告，一次性挂牌了8宗地，涉及6宗城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），2宗交通服务场站地块。

8宗地块出让总面积170726.95㎡，折合约256.09亩，起拍总价达24.5043亿元。

主城多区上新，其中二七区、中原区、管城区各2宗，金水区1宗，惠济区1宗，将于10月10日集中开拍。

加上此前挂牌的4宗地，郑州这一轮卖地高潮已挂地12宗！

从地块情况来看，此次出让地块覆盖面较广，涉及主城5个区，不仅有政府储备地，也有城中村改造或合村并城地块。

6宗住宅地，14号、16号地块全部为安置区用地，15号、19号为商品房开发用地，20号、21号为安开混合用地。

比较惊喜的是原来恒大云玺、名门翠园后期地块重新入市，尤其是中原区原恒大地块，不管是地段价值还是地块综合素质，都值得期待！

6宗住宅地块详情

1

郑政出〔2024〕14号（网）地块

二七区孙八砦城中村改造项目安置用地

位置：航海中路南、建云街东

出让面积：23933.35㎡，折合约35.9亩

容积率：＞1.1，＜3.9  建筑高度：＜120米

挂牌起始价：43890万元

根据出让前置条件，该地块为住宅兼容商业用地，将配建不超过93340㎡的安置房。

地块位于二七三环内成熟片区，西侧紧邻建云街，北侧为航海中路，南侧是规划四路，东侧为行云路，距离区政府较近，配套资源丰富。

周边配套：5号线就在地块北边，距离5号线和在建7号线换乘站市第二人民医院站仅300米左右；西边步行400米到二七万达，往北是升龙商业广场；周边3公里内有规划有多所中小学及高中；1公里内有郑州市第二人民医院和河南省儿童医院。

地块东边是佳源名门橙邦，容积率5.67，现房在售均价约14000元/㎡。

2

郑政出〔2024〕15号（网）地块

管城区柴郭合村并城项目（二期）开发用地

位置：尚义路（腾飞路）西、长江东路北

出让面积：23617.18㎡，折合约35.43亩

容积率：＞1.1，＜3.5  建筑高度：＜100米

挂牌起始价：35944万元

根据要求该地块应采用装配式建筑技术建设，装配率不低于50%。

管城区三环内地块，东侧为尚义路（腾飞路），北侧团结路，南侧长江东路，道路通达性较好；距离地铁4号线果树所站仅100米。

项目北侧100米为郑州市管城区腾飞路七里河小学，南侧100米是郑州四中管城校区，阳光实验小学，东侧150米有管城区创新街小学团结路校区等；5公里范围内有郑州心血管病医院；东边直线距离约500米是七里河和滨河公园。

地块东侧是盛澳金尊府，目前也是现房在售，高层均价15000-18000元/㎡，周边二手房万科美景龙堂均价15000元/㎡左右，碧桂园天悦16000元/㎡左右。

3

郑政出〔2024〕16号（网）地块

花园口城中村改造项目（二期）安置用地

位置：惠济区金光东路北、同盛路（迎客东路）东

出让面积：37936.42㎡，折合约56.9亩

容积率：＞1.1，＜2.5   建筑高度：＜50米

挂牌起始价：32620万元

16号地是住宅兼容商业用地，地块将配建一所9班幼儿园，用地规模不低于4860㎡；配建安置住宅不超过74637.24㎡。

周边交通路网已修建完毕，紧邻北四环、迎客北路、同盛路、金光东路。距离惠济核心区较远，周边3公里范围内汇集有惠济区实验幼儿园祥云东园、郑州市惠济区第六中学等；西边花园北路附近有河南省中医院迎宾路院区，距离项目直线距离约3公里左右。

4

郑政出〔2024〕19号（网）地块

中原区政府储备用地，原恒大后期地块

位置：中原区文化宫路东、洛河路南

出让面积：16084.69㎡，折合约24.13亩

容积率：＞1.0，＜2.5   建筑高度：＜80米

挂牌起始价：24341万元

根据出让条件，该地块所建商品住宅(毛坏)综合销售均价不超过18000元/㎡(已作价格下浮)；如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过 3600元/㎡，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。

同时地块内将配建一所6班幼儿园，用地规模3240㎡。

该地块原为恒大协议地块，2.5的容积率，加上城心稀缺地段和配套，地块价值含量可想而知。

距核心主干道中原路直线距离100米；2公里范围内连接主干道桐柏路、建设路、嵩山路及陇海快速路，可快速通达全城；紧邻地铁5号线（市中心医院站），可快速换乘地铁10号线、14号线、1号线。

3公里范围有中原万达、芝麻街公园里、探十里购物中心等，1公里范围内汇集有伊河路小学、互助路小学、郑州桐柏一中、郑州第十九中学、中原工学院等多所优质教育配套。

医疗生态方面，有郑州市中心医院（1KM）、郑州市中医院本部（1KM）、郑大一附院河医院区（3KM），五一公园、绿城广场、芝麻街公园里、碧沙岗公园等多个市政生态公园。

5

郑政出〔2024〕20号（网）地块

洛达庙村城中村改造安开混合用地

位置：中原区颍河西路南、冠云路（洛达路）东

出让面积：26845.4㎡，折合约40.27亩

容积率：≥1，＜5  建筑高度：＜100米

挂牌起始价：54549万元

该宗地为安置、开发混合用地，依据改造方案该地块将配建不超过2746.97㎡的安置房。

地块位于三环以内，东边就是万科山河道和今年刚入市的热销新盘中海时光之境，相较中海，地块＜5的容积率过高。

地段稀缺，配套成熟。靠近西三环和陇海快速路，距离地铁10号线约900米左右；地块东边就是山河公园，周边还有西流湖公园、二砂文创园等。

周边3公里范围有中原万达、二砂文化创意园、芝麻街、T10购物中心、西元国际广场、王府井、锦艺城，商业氛围浓厚。

3公里范围内汇集有伊河路小学山河道校区、华山路小学、郑州一中、郑州第六十九中学、中原工学院、郑州市财经学校多所教育资源。

医疗资源，有郑州市中心医院、郑大一附院河医院区、郑州市中原中医院、郑州二砂医院、郑煤机集团职工医院。

6

郑政出〔2024〕21号（网）地块

二十里铺村城中村改造安开混合用地

位置：金水区冠军路南、丰收路东

出让面积：34733.28㎡，折合约52.1亩

容积率：＞1.1，＜3.3  建筑高度：＜100米

挂牌起始价：52567万元

该地块属于二十里铺村城中村改造项目安开混合用地，根据要求，该地块安置村民住宅建面52194㎡。

地块位于金水北片区，是原来名门翠园熙嘉苑地块，南边是翠园云鼎苑，北边是熙锦苑，东边是熙昕苑。地块早前规划是高层+洋房，不知此次是否依然是高低配规划。

此前地块内的建筑物已经停工，是安置用地部分的地下车库，将跟随土地一并出让，建筑物价款为2198.7万元。

周边区域内配套成熟，南边400米左右到三全路，距离地铁4号线北二十里铺约600米左右，1公里范围内有郑州冠军中学、金水区丰庆路小学、金水区银河路小学、河南省体育馆等。