佳兆业凤鸣水岸位于中牟县，目前主要在售106~140㎡三居室,四居室，售价待定，

佳兆业凤鸣水岸成交均价约9000元/m²，毛坯交付。

周边在售新房康桥兰溪毛坯交付约9000元/m²、东原满庭芳成交均价约8600元/m²、正弘铂悦毛坯交付约7400-7500元/m²、嘉宇云峯毛坯交付约8500元/m²、鑫苑悦府毛坯交付约8300元/m²。

相较而言佳兆业凤鸣水岸价格偏高，周边房价大多数在9000元/m²以下，价格上不占优势，不过小区地理位置紧临潘安公园，湖景纯洋房社区，产品品质较高，具体还要看后期产品的交付情况。

佳兆业凤鸣水岸定位小众美宅，择址潘安公园头排，是片区内少见的湖景房社区，此外小区的内部景观设计融合现代、中式两种建筑风格，五幕十景造境，通过大尺度、三面宽朝南等优质户型提升产品品质，产品交付还是很值得期待的。

从区域发展来看，项目地处中牟老城与新城交汇处，周边配套较为成熟，紧临潘安公园，生态优势明显，项目整体设计偏刚改、改善以及地缘置业群体，周边其他楼盘有高层或者高低配规划，小区纯洋房设计更纯粹，刚改、改善群体可以重点关注。

佳兆业凤鸣水岸为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

佳兆业凤鸣水岸占地约19494㎡，建筑面积约51271㎡，容积率约1.99，绿化率约35%，整体规划5栋18层的小高层、2栋6层洋房和1栋商业，纯洋房社区，总户数296户，目前在售建面约106-140㎡的三房、四房房源，毛坯交付，成交均价约9000元/㎡，项目预计2024年5月份交房，小区物业为美好物业，是佳兆业美好集团上市自持物业，品质有保障。

纯洋房社区，楼栋在坐北朝南的基础上，以约15°倾角正望潘安公园，兼顾优越观景视野和日照采光。在建筑设计上，以现代审美，融合中式三段式建筑结构。以五幕画卷布局十处空间，整体营造5大功能节点，还有纵向桃花主题景观轴、儿童游乐空间，老年健康活动区，羽毛球场等全龄互动社区，室外会客厅、阳光草坪，多维度景观体验空间。建筑外立面取材剔透玻璃，外观更加明亮大气。

佳兆业凤鸣水岸周边文娱项目丰富，项目西北方约8.3公里是郑州方特欢乐世界、以北7.4公里是华谊兄弟电影小镇、以北约9.9公里是只有河南戏剧幻城，东北方8.7公里是杉杉奥特莱斯，此外自身配建有600多平的商业，综合商场丹尼斯街市、新金马特等都在附近，日常购物娱乐也都很方便。

佳兆业凤鸣水岸附近医疗资源较为丰富。中牟县中医院距离项目约700米，中牟县人民医院总医院距离项目约1公里，华中阜外心血管病医院距项目约15公里，医疗配套齐全，日常就医方便。

佳兆业凤鸣水岸附近学校较多，项目距离中牟县第一初级中学约800米，距离中牟县文博路小学约700米、距离中牟县东风路小学约1.1公里，距离中牟外国语学校约2公里，距离中牟县第一高级中学约2公里，项目周边学校较多，后期就读学校还要看片区规划。

在户型设计方面，125㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，全明户型南北通透，三开间设计&两卧朝南，增加居住舒适度；3+1可变空间，可做书房亦或者休闲娱乐等其他功能区，可满足不同业主需求，连通东侧宽景飘窗，视野开阔。

综上，中牟新老城区交汇处，依潘安公园临湖而建，低密纯洋房住宅。毗邻潘安公园，低密纯洋房社区，均价约9000元/㎡，适合环郑置业刚改、改善和地缘置业群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。