起拍总价10.63亿元

土地出让总面积约286.08亩

中牟5宗流拍地块即将上架重拍

涉及4宗宅地，1宗商业用地

近日，中牟公共资源交易中心发布牟自然资交易告字〔2024〕12号、13号土地网上挂牌出让公告。

此次挂牌的5宗地也非常眼熟，就是此前6月底流拍的4宗住宅地和1宗商业用地。

流拍土地再次回锅并不少见，但这几宗地块出让过程真真是一波三折。

该5宗地曾于今年6月5日首次网上挂牌，官宣竞价出让时间为6月14日，但6月12日突然宣布延期至6月17日出让，此后一天一个延期公告，直至开拍时间延期至6月24日10时。但也未能成功出让，因“至挂牌截止日未收到竞买申请”，最终流拍。（详情戳：超15亿土地“爽约”！中牟多地块挂牌期再延长）

三次延期，终遭流拍！皆因无人竞买！

但此次5宗地重新上架后，其地块编号、指标、价格并没有任何变动：

出让总面积190722.472㎡，折合约286.08亩，起拍价总价10.6289亿元。

地块将于2024年9月12日9时起开始网上挂牌，2024年9月23日10时正式开拍！

一起来看下5宗地具体地块详情：

牟政出[2024]43号地，位于中牟县仁宜路南、广信街东、仁礼路北、盛福街西，土地面积68673.617㎡、其中出让面积63813.617㎡（95.7204亩），划拨面积4860㎡；土地用途为城镇住宅用地。容积率＞1.0且≤2.5，绿地率＞35 ，出让年限地面城镇住宅用地70年，地下空间交通服务场站用地50年，起拍价39209万元。

牟政出[2024]44号地，位于中牟县仁宜路南、盛福街东、仁礼路北、广仁街西，占地面积19808.069㎡；土地用途为城镇住宅用地。容积率＞1.0且≤2.5，绿地率＞35 ，出让年限地面城镇住宅用地70年，地下空间交通服务场站用地50年，起拍价11742万元。

牟政出[2024]45号地，位于中牟县仁宜路南、天风街东、仁礼路北、广信街西，占地面积55691.341㎡（83.5370亩），土地用途为城镇住宅用地。容积率＞1.0且≤2.5，绿地率＞35 ，出让年限地面城镇住宅用地70年，地下空间交通服务场站用地50年，起拍价33135万元。

牟政出[2024]46号地，位于中牟县仁宜路南、天风街东、仁礼路北、广信街西，土地面积21533.22㎡（32.2998亩），土地用途为城镇住宅用地。容积率＞1.0且≤2.5，绿地率＞35 ，出让年限地面城镇住宅用地70年，地下空间交通服务场站用地50年，起拍价12768万元。

牟政出〔2024〕52号地块，位于中牟县仁宜路南、广仁街西、仁礼路北、盛福街东，土地面积29876.225㎡，土地用途为商业用地。容积率＜3.0，出让年限为40年，起拍价9435万元。

4宗住宅地总面积160846.247㎡，折合约241.27亩，起拍总价96854万元，起拍楼面价约6021.53元/㎡。

根据出让要求，4宗住宅地“打包”出让，需同时进行竞买，若四宗地非同一竞买人竞得则不予签定成交确认书。

其中43号地块中，包含4860㎡的划拨土地，将配建一所幼儿园，与住宅小区首期项目同期竣工验收备案并交付使用。

5宗地块位于郑开大道以北，平安大道以南，仁宜路南、仁礼路北，广信街东西两侧地块，与只有河南直线距离约500米左右。

地块的东边和南边是两个安置区项目，周边在售楼盘有普罗理想国、建业新筑、碧桂园中央公园等，在售均价约7500-18500元/㎡。

公共交通方面，周边暂无地铁规划，公交站点主要分布在北边的平安大道和西边的文宗街，距离地块也比较远。

配套方面，2公里范围内有郑州市第五十六高级中学，在建业新筑的西边，以及中牟县平安路学校；医疗资源最近的就是紧邻郑开大道的河南中医药大学第一附属医院东院区，2公里左右。

文娱配套有只有河南、郑州海昌海洋公园、建业电影小镇等都在项目周边，驾车10分钟内可达。

总体来看，地块交通环境和生活配套相对缺乏，周边城市界面还在不断完善之中。

此次这几宗地重新上架土地市场，最终能否顺利出让？一切还未得知，具体结果让我们拭目以待！