正文

榜单提要：

全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

本次克而瑞河南区域发布的2024年1-5月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

大郑州2024年1-5月房企商品房全口径销售排行榜：

万科地产（约19.27亿元），华润置地（约15.84亿元），保利发展（约15.27亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

万科地产（约13.71万㎡），碧桂园（约12.58万㎡），保利发展（约11.72万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2024年1-5月本土房企商品房全口径销售排行榜：

美盛集团（约12.36亿元），正商集团（约11.48亿元），中建七局（约10.35亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约11.14万㎡），中建七局（约8.86万㎡），美盛集团（约6.69万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

榜单说明

1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；

2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；

5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；

6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年5月31日；

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

榜单解读

5月，在新政利好及黄金周营销的双向带动下，郑州新房市场总体规模稳步增长，市场氛围呈修复趋势。“517”新政明确降首付并取消利率下限，对于新房市场中刚需项目的成交刺激明显，而如火如荼开展中的“以旧换新”政策则带动郑州改善项目的成交转化。

氛围修复，新房规模稳步增长

月初黄金周营销冲刺带动市场升温，月中政策落地执行逐步到位为市场保温，市场整体热度得以延续。

数据层面，本月主城区住宅新增供应约13.89万㎡，环比下滑51%，同比下滑47%；成交方面，本月主城区住宅累计成交约34.23万㎡，环比上涨9%，同比下滑41%；住宅成交均价14502元/㎡，环比下滑11%，同比下滑3%。

细分来看，虽然成交规模稳步增长，但供应规模及成交均价均呈现同环比双降的趋势，新房市场降价保量去库存趋势愈发明显。

美盛持稳，回归本土金额榜首

本土企业金额榜中，美盛再度回归首位置，累计实现约12.36亿的销售业绩，同时占据大郑州企业金额榜TOP4位置。本月美盛金水印二期火热入市，为集团业绩增长再添一员“猛将”，二期在产品力上的升级也得到了市场的普遍认可。

同时，美盛教育港湾二期一批次也在6月初迎来了交付，同样保持提前且高品质交付的一贯作风。交付力的稳定发挥以及产品力的不断升维必将反哺销售，美盛集团下半年的销售业绩有望持续稳定霸榜本土企业榜首位。

中海跃升，抢滩改善市场份额

大郑州企业金额榜中，中海地产凭借约9.11亿的销售业绩跃升至TOP10榜位，环比4月市场排位上升7位。细分项目来看，二季度首开的中海时光之境项目成为郑州中海的业绩贡献主力。

作为郑州主城西区为数不多的改善新盘，中海时光之境也于6月入围2024年克而瑞产品力全国十大高端作品项目，为郑州的新房市场的高质向好发展添砖加瓦。

在产品实力奠定的基础之上，叠加郑州中海在品牌上的持续发声，下半年郑州中海的销售业绩必能节节攀升，有望冲进前五，我们拭目以待。

5月多数新房在售项目紧跟行业热点，贴合新政策的落地执行，给出相关专属优惠，带动成交转化。政策端及营销端的适时调整，对于当刚需置业客户来说还存在一定的吸引力，但持续性一般。而对于改善类项目来说，伴随着“以旧换新”名额的逐步减少，市场需要新的刺激来保温维稳。

据克而瑞调研数据显示，6月份郑州主城区新房市场，预计新增住宅供应仅570套，供应端趋向保守，项目仍以库存出清为主，预计成交总量级将持稳甚至微降。

榜单详情

No.1

2024年1-5月大郑州房企商品房销售榜

全口径

No.2

2024年1-5月大郑州本土房企商品房销售榜

全口径