正文

517新政后，全国多地楼市活跃，来访、认购热度攀升。

主要集中在广州、深圳等一线城市，市场一下被点燃，人气爆棚，热销战报刷屏不断。

郑州楼市除了部分流量热盘，大多数项目尤其刚需市场，客户观望情绪依旧，新政反馈效果有限。

上周是新政后的第一周，郑州市场数据表现到底如何？

1

5月28日，360房产网发布2024年第21周郑州全市成交数据：上周（5.20-5.26）郑州全市商品房成交1629套，环比上涨23.7%；二手房成交2257套，环比上涨3.9%。

2024年第21周，郑州全市商品房成交1629套，相较上周多成交了312套，环比上涨23.69%，同比下降49.92%。

从数据看，上周郑州新房成交热度上升，但与去年同期相比，单周成交表现不及去年同期，仍有较大幅度的下跌。

在各区域成交方面，上周近郊区商品房成交表现相对亮眼，中牟、新郑市第21周商品房成交量分别为380套、201套，位列区域成交排行的第一、第二。主城区中，二七区成交最多，位列排行第三，上周成交137套，周环比增长34.31%。

2024年第21周郑州全市二手房成交2257套，环比上涨3.9%，同比下降15.25%。

单就区域来看，主城区二手房成交量1694套，占比全市成交的75%，区域排行中前5名全部在主城区。主城区中，金水区依然稳坐区域成交榜首，上周二手房成交447套，环比微涨，虽然上涨幅度不大，但相比其他区成交量依然高出一大截。

截止2024年5月26日，5月郑州全市商品房成交5352套，与上月相比还差611套。

整体来看，成交量相较4月尚未出现明显好转，政策仍有待进一步落地与发酵，从看房量提升到转化为网签成交需要一定时间。

2

当下，郑州楼市延续冷热不均的分化局面，改善盘持续走热。

4月多个改善热盘首开去化量创新高。

如北龙湖兰溪府，开盘热销8.36亿元，并创下连续热销的战绩。

中海时光之境首开，开盘成交额高达7.6亿。

上周末，郑东新区SIC超级总部中心·润府首开，再次燃爆五月楼市。

首开256套房源，热销7.26亿元。（数据来源克而瑞）

不得不说，当下的市场环境，如此惊艳的首开成绩，着实让整个郑州楼市都为之震撼，首开现场消失已久“抢房”场面再次上演。

首开现场人山人海，火爆非常。

首开去化192套，去化率近80%，毫无疑问成为上周郑州新房热销榜榜首。

而同样上榜的楼盘中，改善盘仍然占主流，如4月首开热销的万科民安云河锦上、中海时光之境，5月多项新政催导下，热度持续，销售数据依然给力。

还有金水区的美盛金水印、越秀天悦江湾，经开区的金茂越秀未来府等，都是各区域的热销改善盘。

不过目前来看，购房信贷政策的持续松绑仍然具有积极意义，降首付、降利率，对于刚需客入场是一大利好，购房者上车成本大大降低，但收入预期等方面依然有待改善，市场信心的恢复并不是一蹴而就，同样需要时间。