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金水碧桂园天玺湾目前在售，主力户型为76~143㎡三居室,二居室,四居室，约17000-21000元/㎡

碧桂园天玺湾小高层均价约15500-17000元/㎡左右，洋房均价约19500-25000元/㎡左右，2#所剩房源不多，均价约19500-25000元/㎡左右，带装修交付。

纵观杨金东部区域，多以产业用地为主，如金科智慧谷、北大双创高科技产业园、西亚斯软件园等。在售新房项目多以120㎡以上纯改善产品为主，如康桥香麓湾、鸿园、天伦城等，均以改善定位。其中，康桥香麓湾与碧桂园天玺湾一路之隔，带装修，最小户型140㎡，小高层均价2.6-2.7万元。东侧鸿园在售六期叠墅，最小户型206㎡，均价2.5-3.5w。

二手房房方面，相比可参考比较少，瀚海尔湾二手房在售均价19000-23500元/㎡左右。

综合来看，碧桂园天玺湾位置优势明显，所在区域最大的价值在于它的区位临近北龙湖、临郑东新区，享受北龙湖、龙子湖、高铁商务区、象湖政务区核心板块的配套。目前片区内多以大户型改善产品为主，中小户型非常稀缺，碧桂园天玺湾填补区域空白，承接了一部分北龙湖、龙子湖片区外溢的刚改和改善置业者。后期，随着金科智慧谷和西亚斯科技园的陆续投入运营，不缺接盘侠。

Y084-A户型户型是碧桂园天玺湾的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，阔绰方正，三开间朝南，全明布局，科学动静分区； 宽敞厨房，客厅与餐厅畅达相连，美昧佳肴随心想用； 主卧配备独立衣帽间、卫生间，干湿分离，更显奢华生活。

碧桂园天玺湾共占地43913 ㎡，规划917 户户，容积率为2.5，该楼盘周边分布有：

碧桂园天玺湾向东1公里以内有瀚海尔湾和鸿园社区商业，尚可满足日常生活所需。大型商业上配套主要依托郑东新区北龙湖、龙子湖商业为主，其中距离龙子湖商圈太格茂通勤距离5公里左右，距离新田360广场、宝龙广场通勤距离8公里，距离王府井熙地港、永威木色通勤距离9公里左右，满足更高需求的逛街购物需求。

碧桂园天玺湾距离郑东一附院郑东院区5公里，市第十一人民医院龙子湖医院3公里，金水区总医院4.7公里，河南省儿童医院7.5公里、颐和医院7.6公里。其中，郑大一附属郑东院区位于郑东新区龙湖区，占地345亩，床位3000张，是三级甲等综合医院，改善郑州东区居民就医环境，从项目出发途径鸿宝路接驳东三环可快速到达。

碧桂园天玺湾2公里范围内有金水区第二实验小学、鸿兴路中学、纬五路一小东三环校区。其中，金水区第二实验小学为公办小学，已投入使用。纬五路一小东三环校区已经建，预计2021年投入使用。鸿兴路中学是省实验托管学校，已建成，预计2021年投入使用。项目东侧是一块学校用地，暂未开工建设。对于鸿宝改善片区来说，学校并没有突出的优势。

碧桂园天玺湾坐落于金水北贾鲁河畔，产品主打建面约76-143㎡小高层、洋房。

综上，碧桂园天玺湾位居郑东杨金东改善片区，生态资源丰富，首付预算60万起，适合东区置业及北龙湖改善外溢的刚改人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。