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一季度，行业环境持续宽松，全国政策层面持续优化、利好不断释放，北上广深及部分强二线城市调控政策的持续松绑，个别城市典型项目表现亮眼。但基于目前整体市场信心支撑匮乏、消费及购买力不足，河南省一季度市场供求并未明显好转，包括国央企在内的全线房企销售均面临较大压力。

全省销售规模，同比收缩近四成

克而瑞河南监测数据显示，2024年一季度河南省住宅累计供应约1209万㎡，环比下滑6%，住宅累计实现成交约1571万㎡，环比上涨17%，同比下滑37%；春节前后返乡置业需求释放，一季度住宅成交环比去年四季度呈上涨趋势，但对比去年同期降幅近四成。

价格方面，一季度住宅整体均价5886元/㎡，环比下滑10%，同比下滑6%。

图：2022-2024年河南省住宅供求量价季度走势

全省新房价格，持续向下调整

分月来看，供应方面，因销售不达预期，市场依旧处于库存出清阶段，在售项目及新项目取证动作缓慢，一季度全省新房供应体量逐月下滑，月均仅约243万方，且3月份供应量处于近三年最低位。

成交方面，3月整体成交约646万方，同比去年同期降幅约24%，但对比1-2月份明显回升，一方面受前期返乡置业认购备案滞后影响，另一方3月作为传统营销旺季，各家房的继续让利动作，刺激一小波需求尤其是紧迫型的刚性入市。

价格方面，一季度全省新房住宅均价逐月下滑，3月整体均价5705元/㎡，同比去年同期下滑14%，且处于近三年最低位水平。

图：2022.1-2024.3年河南省住宅月度供求量价走势

全省头部房企，业绩收缩超六成

TOP30房企金额榜中上榜企业与去年同期相比，有7家房企洗牌，河南亚星、正弘置业、信达地产、亚新集团以及未来房产等新晋入围，金科集团、华信集团、龙湖集团及海马集团等跌出TOP30。

TOP30房企销售累计业绩约165.22亿，对比去年同期下滑约62%；

TOP1房企仍由建业地产占据，累计销售约18.90亿，同比去年同期下滑约65%；

TOP10、TOP20、TOP30门槛金额分别为约5.32亿、3.63亿、2.35亿，，同比去年同期分别下滑约56%、53%、55%。

图：近三年Q1河南省TOP房企销售情况对比

经过近三年的调整，河南省的开发企业强存弱汰，各家房企市场占位逐步明晰，但就目前的经济及行业形式来看，今年的市场将会面临更艰巨的挑战。二季度省内楼市成交规模难有显著提升表现。

但从各个城市项目金额榜来看，每个城市都有佼佼者，点状热销依旧市场主流形式，但红盘缩圈现象后续将愈发明显。今年市场上的客户，除了考虑核心区域配套、产品俱佳、支付政策灵活的同时，对价格空间仍有较大预期，包括改善项目在内也要具备较高的性价比才能突围。