4月8日，克而瑞河南区域发布的2024年1-3月洛阳房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
洛阳2024年1-3月房企商品住宅操盘销售排行榜：
中成集团（约2.11亿元），浩德地产（约1.78亿元），建业集团（约1.46亿元）摘得操盘销售金额榜单前三名。
浩德地产（约1.81万㎡），建业集团（约1.35万㎡），保利发展（约1.22万㎡）摘得操盘销售面积榜单前三名。
洛阳2024年1-3月项目商品住宅销售排行榜：
浩德悠然居（约1.08亿元），中成钰泷府（约1.08亿元），九都城（约1.03亿元）摘得项目销售金额榜单前三名。
中成钰泷府（约0.98万㎡），九都城（约0.97万㎡），香榭里兰溪（约0.97万㎡）摘得项目销售面积榜单前三名。
返乡置业需求陆续释放后，3月份的洛阳整体市场趋势再度转弱，新房案场访交量明显下滑，“小阳春”并未如约。但总体来看并不是案场营销不努力，只是看房客户量太有限。
与新房市场保持同频的土拍市场也是平淡收尾。3月份，洛龙区成交2宗商住用地，基于目前市场预期的修复效果一般，开发企业的拿地积极性尚未恢复，两宗土地继续由平台公司托底。
刚需改善，细分市场均不达预期
案场访交数据层面，3月洛阳市区整体来访约5256组，环比2月下滑23%，同比下滑67%；认购约279组，环比下滑23%，同比下滑76%。
去年同期，市场承接了大量的前期挤压客户，同时在多方政策利好的作用下，市场冲向高位。今年3月，新房客户基数远不及去年同期，一方面，2月返乡置业需求集中放量；另一方面，大量刚需客户被二手房截流，而部分改善客户因为对价格空间仍有预期，同时对未来入市的好产品仍有期待，从而选择持币观望，转化周期明显拉长。
先住后购，格润小镇开启营销先河
目前市场困境下，降价促销为常用且为能迅速见效的营销手段。但格润小镇作为近两年洛阳市场上改善项目的代表，却有所不同。项目目前一批次房源已经提前交付，为现房在售，此外在营销端也是另辟蹊径，从业主真实的居住体验出发，开启了“先试住后购房”营销模式。客户可以先申请试住，真实感受项目会所配套、物业服务、户内空间舒适度等，居住体验后再购房。
基于一季度一二级市场的整体表现，以及开发商的供货及营销节奏，预期二季度市场走向整体平稳。
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