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2月6日，克而瑞河南区域发布2024年1月洛阳房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现。

洛阳2024年1月房企商品住宅操盘销售排行榜：

建业集团（约0.80亿元），浩德地产（约0.63亿元），增凯地产（约0.61亿元）摘得操盘销售金额榜单前三名。

建业集团（约0.82万㎡），增凯地产（约0.71万㎡），浩德地产（约0.55万㎡）摘得操盘销售面积榜单前三名。

洛阳2024年1月项目商品住宅销售排行榜：

香榭里兰溪（约0.61亿元），建业中弘城（约0.38亿元），格润小镇（约0.36亿元）摘得项目销售金额榜单前三名。

香榭里兰溪（约0.71万㎡），和昌中央城邦（约0.42万㎡），建业天明观山悦（约0.38万㎡）摘得项目销售面积榜单前三名。

24年1月份，洛阳市土拍市场供求双边暂停。2023年涉宅供应完成率仅为20%，24年新入市项目数量相比前几年必将呈明显下滑趋势，目前市场主销项目依然以现有项目去库存为主。

1月份市场成交“托底”，1月份整体成交状况不佳，基本为近半年最低值，90%以上项目月均不足10套。一方面是天气因素暂时阻止客户看房步伐，另一方面是多数项目营销政策阶段性收回，仅个别项目微幅下调价格，对于成交刺激小，返乡置业潮并未如期。

访交量收窄，返乡置业暂未开启

本月，洛阳市区整体来访5362组，环比下滑18%，同比下滑40%；成交285组，环比下滑42%，同比下滑59%。虽然1月份洛阳市区出台18条稳定市场发展相关政策，但是多为现有执行政策的延续与升级，且部分政策暂未落地，难以触动市场以及客户情绪。此外，1月份天气状况较差，返乡置业延迟开启。

 新盘旗开马到，浩德地产跃居TOP2

从房企销售业绩榜来看，对比23年年底，TOP15房企中表现较为亮眼的是浩德地产，凭借3个项目累计约0.62亿元的销售业绩位居TOP2。值得一提的是，3个项目中洛龙区浩德伊河湾及浩德悠然居均为去年首开入市的新项目，两项目也同时入围项目金额榜。低位沉寂的市场需要新项目来唤醒，凭借着区位优势、成熟的配套以及升级的产品力，相信今年的浩德伊河湾及浩德悠然居能延续一定的市场热度。

提及新项目，银润置业的第2盘值得市场以及改善客户期待。1月27日，格润华府举行开工仪式，预计24年上半年入市。初步了解项目规划产品延续偏改善配置，或将刷新当前市场最高售价。格润华府为2023年唯一的民企溢价摘地地块，地块位于洛龙区，周边配套齐全，距离洛阳龙门站约4KM，目前具备摘地能力的房企倾向于城市抗风险能力强区域，并且规划产品力强作品，成为销售附加值。

1月份，绝大多数房企年前刺激政策都有所收缩，致力为2月份返乡置业蓄客储粮。但也不乏率先抢跑的项目，如涧西区建业中弘城针对项目暗卫户型，价格下调约400元/㎡，单月认购约30套，成交明显上涨。为保现金回流，预计后续市场将有项目陆续跟进。