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裕华城位于中原，目前主要在售78~143㎡四居室,二居室,三居室，约13600元/㎡，

裕华城毛坯高层均价约13800元/m²，洋房毛坯均价约17000-22000元/m²，周边新房华瑞紫韵城是其直接竞品项目，高层均价约14000元/m²，碧桂园凤凰城均价约15300元/m²，永威西郡均价约15000元/m²。

周边二手房不多，华瑞紫韵城均价约12000元/m²，永威西郡均价约12000元/m²。与片区内周边项目相比，该项目所处位置优势不明显，综合以上来看，该项目价格中等偏上。

裕华城一期书香苑项目小区人车分流，设计有面积相当于数个标准篮球场的中央景观，还有海绵城市设计与智能社区设计，整体品质较高；项目周边约1公里双地铁加持，又处于热门的常西湖新区，后续随着区域的发展及周边配套的逐步完善，其保值增值性可以预见。

裕华城为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

裕华城属于铁炉村城中村改造项目，是一个千亩大盘，总占地1700亩，总建筑面积约330万方。整体分三期开发，集商场、学校、写字楼、生态、道路建设、高端住宅为一体。首期占地约112亩，建筑面积约37万m²，地上建筑面积约26万m²，容积率3.49，绿地率35%，由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房和10栋高层组成，推出建面约78-143m²的高层，建面约97-131m²的洋房。

项目采用常西湖新区最新的海绵城市系统建设，路面为透水性高的透水砖和回填层，并在小区绿化中修建地下雨水收集池，有效调节社区内雨天路面积水情况，雨水下渗更快，不会产生积水。

小区抛弃传统幼儿园的五颜六色，设计日式建筑风格的幼儿园，以原木色，以及竹、藤、麻及其他天然材料颜色为主，讲究空间的流动与分隔，给孩子成长的空间。

裕华城向西约1公里有即将改造的须水河，西南约3公里有南水北调河，向东约5公里有贾鲁河，生态资源较丰富；项目紧临市民中心和占地260亩的九州坊，自身配建有15万方配套商业，周边约7公里还有中原万达广场、锦艺城、高新万科广场、升龙商业广场等商业，可满足购物娱乐需求。

裕华城周边5公里有三甲公立的解放军联勤保障部队第988医院、一级医院郑州济民中医院、三级综合医院郑州西区中医院等，10公里有三甲的郑州市儿童医院、三甲公立的郑州市中心医院、三甲公立的郑州市中医院、二级综合医院河南省医药科学研究院附属医院、郑州市中心医院高新区医院、三甲公立的郑大一附院等，多所三甲医院环绕，家人健康有保障。

裕华城规划有6所幼儿园、3所小学、2所初中、一所高中，目前已签约中原区伊河路小学西校区，伊河路小学是中原区数一数二的实力名校，但该西校区是伊河路小学的直属分校还是联合办学，开发商与政府说法不一，还不能完全确定。另，其周边3公里还有郑州市铁炉小学、郑州市中原区一三五小学、郑州市高新区实验小学、郑州市第三十六中、郑州二十一中、高新区实验中学等，可以为孩子的教育提供保障。

在户型设计方面，F户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南设计，格局方正，南北通透四房，优雅动线，彰显儒雅风范；豪华主卧套间，配备独立卫生间，自成一方私密天地。阔绰厅堂，连通观景阳台。

综上，裕华城位于中原区通达路与西四环交会处东300米，2020年9月首开一期，在售78-143m²房源。北临高新区，东靠中原老城区，临近地铁，首付约32万起，适合在西区置业的刚需、刚改人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。