据惠济发布消息，近日，惠济区政务服务和大数据管理局紧跟政策变化，将不动产“带押过户”便民利民好举措落实到实践中，市民李先生将尚有100万贷款未结清的房屋，顺利在我大厅办理二手房转移登记业务，双方成为“带押过户”政策的受益者。
以往传统的二手房交易模式下，需要卖方提前还清贷款，解除抵押登记、办理交易过户，卖方若需贷款，还需要再申请抵押登记。现在，不仅免去买卖双方在登记部门和金融机构之间来回跑趟，也省去借助“过桥”资金或卖方垫付资金先行偿还贷款的成本。
存量房“带押过户”适用情形分为两类，一类是不动产登记部门单办的部分业务，比如继承、离婚析产;一类是不动产登记部门与住房保障部门联合办理的部分业务，比如最常见的二手房买卖。以二手房买卖为例，“带押过户”流程设计充分考虑各个环节的衔接联动，免去筹措资金提前还贷等中间环节，同时在办理过程中交易资金始终保管在贷款银行公户或监管账户，可有效规避潜在风险、充分保障不动产交易双方及贷款银行权益，无须第三方机构提供担保或其他服务，节省相应的过桥或赎楼资金利息、担保费等。
“带押过户”需要注意的是：
需要银行深度参与配合。比如，卖方首先要取得原贷款银行同意其转让抵押不动产的材料;买卖双方还要与银行就提前还款、新发放贷款的管控、剩余贷款结清、原抵押权注销等事项进行沟通和约定。另外，各银行跟进情况有差异，部分银行已经形成配套的内部操作流程、可以正常申请，有的银行还没有梳理完成、还需要耐心等待。
“带押过户”的推进
打破了传统模式下存量房办理时间长、潜在风险大、资金成本高的问题，保障了买卖双方合法权益和交易登记安全。我大厅将继续深化“带押过户”业务。持续聚焦企业群众急难愁盼问题，优化不动产“带押过户”办理流程，提升便利化服务水平，扎实推进“带押过户”服务常态化，构建更加便民利企的服务体系，助力全市社会经济持续健康发展。
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