佳兆业凤鸣水岸项目位于潘安公园东约80米。潘安公园占地1195亩，水域面积约400亩；未来将会是中牟区域的新的文化地标。项目拥有四纵四横立体交通网。向西能抵电影小镇，万邦水果市场，郑州东站，向北到达杉杉奥特莱斯，向东可达开封主城区。 佳兆业凤鸣水岸整体分为5栋光幕小高层，2栋星幕洋房，1栋商业组成。项目定位小众美宅，整体为居住者打造“三优五佳”生活体系。18层的小高层以及6层洋房规划，低密度约1.99的容积率规划。
佳兆业凤鸣水岸主推户型建面约106~140㎡，房源特点为全明户型南北通透，三开间设计&两卧朝南，增加居住舒适度；3+1可变空间，可做书房亦或者休闲娱乐等其他功能区，可满足不同业主需求，连通东侧宽景飘窗，视野开阔。，南北。
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