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自7月24日政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，楼市利好不断，“好雨连绵”。在此背景下，今年的金九银十便显得格外受到市场关注。近两年的金九银十“成色”不足，市场信心不足，今年的金九银十能否趁势而起，给市场带来不一样的惊喜？乐居特别策划《金九银十看市场》系列，帮助购房者拨云见日，了解本地最新房产政策，看懂当下购房能够在哪些方便享受优惠，并在金九银十期间选到理想好房。

8月3日，郑州市八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），文件共涉及15项政策措施。其中包括多项真金白银补贴购房，落实“认房不认贷”政策，降低住房交易税费等利好措施，大幅度降低购房首付。

同时，9月1日，中国人民银行河南分行首先公布了郑州市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

这对于购房者来说，无疑是重磅“减负”利好，对于有过贷款记录或有换房需求的购房者来讲，能够切实降低购房门槛，也有了更充裕的购房选择空间。对郑州房地产市场而言，这将有效促进市场回暖，提振市场信心。

新政后，购房门槛大幅降低

政策高频落地，在房贷利率持续降低、认房不认贷等多重利好下，在郑州买房，究竟可以降低多少购房成本呢？我们假设在郑州购买总房款200万元、等额本息、贷款30年的情况，比较一下。

由此可见，新政后，购买200万元房产的首付由原来的60万下降至40万，首付直接减少了20万，大大降低了首付门槛。

相应的，房贷总额也随之变化，从原来的贷款140万增加到165万元，但因房贷利率的降低，利息及月供都有不同程度降低，利息总额较之前降低53万，月供较之前降低921元。

存量房贷利率下调，更多细则“在路上”

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，《通知》提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

随后，郑州市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限公布如下：

一、2019年10月至2022年5月为不低于LPR加5个基点。

二、2022年5月至2023年1月为不低于LPR减20个基点。

三、2023年1月至今为不低于LPR减50个基点。

乐居也电话咨询了郑州各大主流银行，收集梳理了当前主流银行的利率和对存量房贷利率政策的回应，供大家参考。

*以上信息为2023年9月5日整理，来源于乐居网电话调查，银行利率会因时间、受理地、申请人资信等有所不同，以上数据仅供参考。

新政之下，今年的金九银十似乎值得更多期待，乐居将为您全程报道，敬请关注！