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7月18日，克而瑞河南区域发布2023年上半年河南省房企销售排行榜。

2023年上半年河南省房企全口径销售排行榜：

建业集团（约87.07亿元），碧桂园（约71.34亿元），万科地产（约70.25亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

建业集团（约127.91万㎡），碧桂园（约74.70万㎡），万科地产（约47.26万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

2023年上半年河南省本土房企全口径销售排行榜：

建业集团（约87.07亿元），美盛集团（约41.18亿元），正商集团（约32.17亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

建业集团（约127.91万㎡），正商集团（约40.88万㎡），信友集团（约39.84万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

全省上半年住宅成交4412万方，累计规模超去年同期

2023年上半年，河南省地产在经历过短暂回暖之后，再度阵痛回调，在此过程中，全省市场上仍有房企表现出强大韧性，其中不乏深耕单一城市的地市民营房企。

克而瑞河南监测数据显示，上半年河南省住宅累计供应约2853万㎡，同环比双降，同比降幅18%，环比降幅4%；住宅累计实现成交约4412万㎡，远超去年同期水平，但是与21年同期相比，仍有较大差距。

表：全省半年度商品住宅供求量对比情况

单月规模持续下降，后续市场略显乏力

分月来看，河南上半年市场与全国市场同频，2、3月处于市场高位期，随后成交规模逐月下探，后续市场略显乏力；供应方面，上半年供应量稍有回升且趋向稳定。数据显示，6月全省住宅供应约503万㎡，成交约567万㎡，连续第5个月“求大于供”，利好库存指标优化。

头部房企绝对强势，中后位房企竞争胶着

头部房企业绩表现绝对强势，房企金额榜中TOP1-TOP7房企排位固定，与一季度保持持平。排在第7位的正商上半年累计销售约32.17亿，与后位房企信友集团业绩差额近6亿，但后续中后位房企之间的业绩差额明显缩小，排位紧咬，预计下半年房企金额榜排位之间的变化将集中在中后位房企之间。

企业布局差异化，本土房企“以量取胜”

TOP30金额磅中，本土民企占据18席，外来房企占据12席，聚焦销售数据，本土房企整体销售面积约534万㎡，占上榜企业累计面积的68%，但本土房企整体销售金额约421亿，只占上榜企业累计金额的52%。多数上榜本土民企坚持多年深耕地市，项目售价相对较低，但外来房企核心布局仍以郑州、洛阳等价格优势明显的城市为主，房企金额差距就此拉开。

项目分化，红盘领跑，新乡寡头趋势最为突出

在市场整体行情不及预期的同时，伴随着开发企业的分化加剧，地市项目的两极化趋势也愈演愈烈，城市核心区域项目的高热和远非核心区域项目的清冷已经形成强烈反差。

从地市项目榜来看，新乡红盘寡头效应强于其他城市，新乡上半年TOP10项目累计实现金额约27亿，而榜首项目国悦城誉府单盘业绩约8亿，占比近30%。这样销售业绩放在今年的郑州市场也必须是名列前茅。国悦城誉府作为项目的四期开发地块，占据核心的地段，享有丰富成熟的配套、便捷的交通、优质的教育资源及广泛的客户基础，城市优质资源的强势占有让国悦城誉府成为当红不让的红盘。

有限客户资源抢夺战的下半场已然开启，有哪些房企及项目能在下半年市场上跑的更快，让我们拭目以待。