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7月4日，克而瑞河南区域发布2023年上半年大郑州房企商品房全口径销售排行榜。

大郑州2023年上半年房企商品房全口径销售排行榜：

保利发展（约63.62亿元），万科地产（约62.82亿元），华润置地（约44.80亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

万科地产（约38.91万㎡），碧桂园（约34.31万㎡），保利发展（约33.30万㎡），摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2023年上半年本土房企商品房全口径销售排行榜：

美盛集团（约35.86亿元），谦祥置业（约25.48亿元），正商集团（约21.86亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约22.06万㎡），美盛集团（约18.20万㎡），谦祥置业（约17.56万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

脉冲式复苏，回调式收尾

上半年，郑州地产市场与全国保持同频，经历的是一场脉冲式复苏。市场在2月、3月迎来了一波短暂的回暖后持续走弱，尤其是6月，未见年中冲量小波峰，上半年市场以持续回调收尾。

聚焦数据表现，郑州主城区上半年住宅市场供求量升，成交价跌。具体来看，累计供应约183万㎡，环比22年下半年上涨0.2%，同比22年上半年上涨5%；住宅累计成交约354万㎡，环比上涨90.2%，同比上涨35%；住宅整体均价15049元/㎡，环比降幅7.6%，同比降幅6.1%。

开发盘整期下，郑州新房市场延续8个月的“求大于供”，此外部分存量房源被收购用作人才公寓，双项去化使郑州主城区库存指标不断优化。截止6月底主城区住宅库存面积下滑至879.9万㎡，去化周期进一步缩短至14.9个月。

首位门槛突破60亿，为近四年最高位

纵观房企销售金额榜，各梯队门槛同比均有较显著提升。企业金额榜中，首位门槛上涨至63.62亿，较上月提高19%，同时为近四年最高值。其中，保利本月延续首位，本月金额增幅10.10亿。万科凭借62.82亿的成绩延续TOP2，单月金额增幅11.84亿。华润以44.80亿稳居TOP3，单月金额增幅13.49亿，成为单月业绩增幅最多的房企。

头部恒强，前位阵营差距拉大

头部集中度延续高位趋势，TOP5房企的销售金额在金额榜的占比为50%，基本与去年同期持平。对比去年市场，今年数据表现尚可，但拉长对比周期来看，相比21年上半年，各门槛值中除TOP1上涨外，其他均呈现下降趋势，其中TOP10阀值降幅高达43%。

与此同时，金额榜前位阵营差距拉大，业绩明显不在一个量级，大致分为三个梯队。

梯队一，进入门槛62.82亿，仅保利、万科入围，与后位房企拉开近20亿的差距，两家房企后续均有多个项目可持续发力，货值充足。

梯队二，进入门槛33.02亿，代表企业为华润、美盛、碧桂园。其中，碧桂园以多项目布局著称，华润及美盛的业绩贡献主力则是以明星热盘为主。

梯队三，进入门槛11.25亿，该梯队房企业绩区间为11.25-25.48亿元，其中颇具代表性的本土房企有谦祥、正商、亚星、普罗、正弘等；此区间内外来典型房企以国央企为主，如电建、金茂、越秀、招商等。

整体来说，上半年市场复苏及房企销售不及预期。自二季度以来，市场逐步趋向平淡，购房者置业情绪偏弱。尤其是6月，市场活跃度延续回落，端午假期期间，市场推盘力度不足，项目顺销为主，案场客户到访并无增量，成交转化率一降再降，导致销售额大幅下降。截止目前，郑州第一批拟出让土地已全部挂牌出让，7月将迎来土拍潮，下半年又有哪些房企会在郑州一、二级市场中脱颖而出呢？我们一起期待一下吧。