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6月25日，郑州360房产网发布5月份郑州市区房地产市场主要交易特征。

5月份郑州市新房市场供应节奏放缓，商品住宅供应量较上月小幅缩减,商品住宅销售市场销量较上月整体持平,新房价格稳定。从户型结构上看，大中户型置业占比增幅较大。本月非住宅销售面积下降明显；二手房交易量持续增长,价格稳定。新房市场改善型置换购房需求逐步释放，市场信心正积极修复，预计后续市场可能会有一定波动调整,总体市场或将逐渐趋稳。

商品住宅供应量较上月略降

5月郑州市区商品房批准预售面积50.27万平方米，较上月下降了14.95%，较去年同期增长了62.72%；商品住宅批准预售面积42.06万平方米，较上月下降了25.53%,较去年同期增长了128.26%。

本月商品住宅批准预售具体分布情况：中原区20.38万平方米、郑东新区4.34万平方米、高新区3.59万平方米等，主要项目情况详见下表。

商品住宅销量较上月略有增长

本月新房市场修复速度放缓，商品住宅销量较上月略有增长。本月市区商品房销售面积75.89万平方米，较上月下降了35.40%，较去年同期增长了67.98%；其中商品住宅销售面积68.41万平方米，较上月增长了2.09%，较去年同期增长了81.54%。

本月市区商品住宅按揭付款方式占比75.11%，较上月减少2.47个百分点；一次性付款方式占比24.01%，较上月增加2个百分点；分期性付款方式占比0.88%，较上月增加0.47个百分点。

从户型结构上看，大小户型置业占比增幅较大。本月户型面积90平方米以下销售占比17%，较上月持平；户型面积在90－120平方米销售占比37%，较上月减少4个百分点；户型面积在120－144平方米销售占比31%,较上月增加4个百分点；户型面积144平方米以上销售占比15%，较上月持平。

从楼盘销售情况上看,价格在10000-15000元的楼盘为市场主流。本月市场主流热销楼盘如：管城回族区“凤凰悦园一期”销售164套13778元/平方米、高新区“大正鲲园贰号院”销售139套12657元/平方米、二七区“锦绣山河安泰苑”销售116套12100元/平方米等。

商品住宅销售以郑东新区居首

从区域分布上看,区域分布相对均衡。5月郑东新区商品住宅销售面积最大10.66万平方米占比16%；其次金水区销售面积为10.23万平方米占比为15%。管城回族区、高新区、航空港区、二七区、中原区等，销售面积分别为9.36万平方米、9.07万平方米、7.21万平方米、6.90万平方米、6.64万平方米，占比14%、13%、11%、10%、10%等 (详见上图)。

商品住宅价格平稳

5月郑州市区商品房销售均价为13796元/平方米，较上月上涨了15.88%,较去年同期下降5.15%；其中商品住宅销售均价为14142元/平方米，较上月下降了4.88%,较去年同期下降了9.24%。

商品住宅累计可售总量较去年底下降，去化周期缩短

今年1-5月市区商品住宅累计批准预售面积193.76万平方米，累计销售面积360.74万平方米，累计供销比为0.54：1。截止5月底商品住宅累计可售量为1555.90万平方米，较去年底（1709.64万平方米）减少153.74万平方米, 按近12个月月均签约面积计算，5月末市区商品住宅可售库存去化周期为28.1个月，较去年底（39.2个月）减少约11.1个月。

非住宅销售面积下滑明显

非住宅整体销售面积下滑明显。郑州市区非住宅销售1123套（间），非住宅销售面积7.48万平方米，较上月下降了85.11%,较去年同期下降了0.27%;非住宅销售价格为10632元/平方米，较上月上涨了33.38%，较去年同期上涨了13.89%。

其中:办公用房销售3.44万平米，占比46%。销售较好项目：中原区“保利心语心苑（二期）”（销售0.80万平方米,均价6583元/平方米）、郑东新区“新发展楷林广场”（销售0.65万平方米,均价11600元/平方米）等。

商业用房销售3.84万平方米，占比51%。销售较好项目：二七区“绿地城四区”（销售1.17万平方米，均价3009元/平方米）、二七区“珠江翠园经济适用房” （销售0.29万平方米，均价9470元/平方米）等。

公寓用房销售0.17万平方米,占比2%。销售较好的项目：郑东新区“象湖里”（销售0.06万平方米，均价4500元/平方米）。

二手房交易量持续增长，价格稳定

二手房市场需求集中释放，二手房交易量持续增长，成交面积创新高，同比增幅明显。郑州市区二手房共成交9084套（间）,成交面积为92.61万平方米，较上月增长了1.74%，较去年同期增长了209.86%；二手房均价为11921元/平方米，较上月下降了2.45%,较去年同期下降了5.37%。

外地人购房比例略升

5月份，本地人购房占总购房的23.1%，外地人购房占总购房的76.9%，较上月减少1.1个百分点。

商品住宅购房按揭付款比例下降

本月市区商品住宅按揭付款方式占比75.11%，较上月减少2.47个百分点；一次性付款方式占比24.01%，较上月增加2个百分点；分期性付款方式占比0.88%，较上月增加0.47个百分点。