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政策高频落地，楼市企稳，购房需求逐步释放，2023乐居河南特推出“中原就是匠”内容专栏策划，通过《企稳》《热销》《上新》系列主题栏目，看城市信心、探城市热销、关注楼市上新，全维度内容创造，见证中原匠心。

据360房产网数据，5月郑州全市单盘成交面积第一的为崇信凤凰悦府，乐居河南《热销》栏目本期实探凤凰悦府，深挖热销背后的实力表达。

背靠宇通实力雄厚

凤凰悦府开盘在即

崇信凤凰悦府的开发商郑州凤宇置业有限公司，是郑州宇通客车股份有限公司旗下地产公司，不用多说，母公司实力雄厚，开盘便是准现房的底气也不是一般房企所拥有的。

凤凰悦府占地面积约67亩，包含7栋高层住宅，项目分为东苑与西苑，一墙之隔将两个园区分开，西苑为宇通员工内购房，现已内购完，据内部透漏内购房价格13900元/㎡。

目前东苑3#、4#、9#对外销售，在售158㎡、188㎡四房大平层产品，预计260套房源，将于6月17日开盘，外宣开盘价格预计20000/㎡，认筹优惠交10万抵20万，毛坯交付。热销项目果然人气颇高，在笔者停留的时间内，到访客户络绎不绝，据业内人透露，项目客群多为周边土著，部分客户选择全款买房。

户型方正 产品纯粹 

品质改善属性突出

崇信凤凰悦府主推户型建面为约158㎡、188㎡阔景四房，了解项目的同时可以去样板间看看，准现房的好处便是所见即所得，项目是两梯两户设计，电梯采用蒂森克虏伯，入户门采用梵蒂斯轻型装甲钢木复合子母门，门锁是瑞士多玛凯拔四合一智能门锁。

建面约158㎡奢适四房，约12.4米南向三面宽，南向约7.8米瞰景阳台，视觉上更通透。

建面约188㎡尊荣四房，双套房设计，南向4.5面宽，约16.1米超阔面宽，全明三卫设计，居住舒适度直线拉满。

尽管项目是毛坯交付，但交房时阳台是封好了，既保证外立面做到统一和谐，颜值更高，也为业主省下一笔封阳台费用。

凤凰悦府将于9月底交付

凤凰悦府主打卖点就是准现房，将于9月底交房。实地探访，项目楼栋外立面着实漂亮，铝板+玻璃幕配置是宇通开发项目中高配存在，与周边老小区形成鲜明对比， 目前项目准现房呈现，3#楼部分楼层正在安装窗户，部分工程也即将收尾，园区内景观已完工。

项目东侧为教育用地，地块外围以墙隔离，据项目置业顾问透露，后期将会引进知名小学，目前暂未确定具体学校。等项目交房后，学校便开始施工。

整体来看，项目属于“矛盾体”，选择购买此项目有点“欲戴皇冠必承其重”的意思。毋庸置疑，项目优势就是即将交房，没有投资风险。项目位于老城区，交通便利，地铁临近3号线博览中心站，多条公交线路均有站点；配套成熟，生活氛围浓厚，路边还会偶遇三五成群的大爷们下棋、打牌，这是属于老城区的烟火气。

不过也正因为是主城区，周边均为老小区，项目南侧为厨具市场，东侧也有中博厨具市场，短时间也不会搬走，界面很难改变。另外东苑整体略小，对于有家庭的客户来说，活动空间不多，3#、4#楼中间会有儿童游乐设施，对此项目做了应对措施，9#楼1层有架空层，配备桌椅器材，方便老年和儿童活动玩耍。项目外围是宇通做的充满艺术气息的文化长廊，也能满足溜娃、休憩需要。

总之，对于想在主城区置业的改善购房者来说，崇信凤凰悦府可以重点关注一下。