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乐居买房讯 据克而瑞河南区域数据监测，预计二季度郑州主城区首开项目有8个，分别为亚新星云湾、中建元熙府、保利缦城和颂、碧桂园云湖天境、招商时代天辰、兰溪书院、商都阜园、蓝城坤悦云庐。8项目预计推出1236套房源，面积共计17.59万方。

亚新星云湾位于郑东新区九如东路与龙湖中环路东南，项目容积率1.69，规划为13栋7层洋房，共276户。产品涵盖168㎡、180㎡、186㎡、210㎡、238㎡四房等多个户型，从户型占比来看，200㎡以下户型占比高达80%，210㎡户型占比15%，最大238㎡户型仅占比5%。

中建元熙府位于经开第十五大街与经南八路交汇处西北角，约合129亩，容积率2.49，规划20栋小高层，户型面积段涵盖109㎡、129㎡三室两厅两卫，143㎡、168㎡四室两厅两卫。

保利缦城和颂位于金水区花园路连霍高速交叉口西北角，原本为保利海德公园七号院后续地块，因一路之隔作为一个新项目来开发，项目占地面积约230亩，分三期开发，容积率2.9，总户数3249户，规划洋房+小高层混搭社区，涵盖98-168㎡三室四室户型。

碧桂园云湖天境位于高新区西三环农业路与弯月路交汇处雕塑公园北侧，项目占地42.5亩，容积率3.59，规划有6栋高层产品，约484套房源，户型有175㎡四室两厅两卫，210㎡、245㎡四室两厅三卫以及435㎡顶层复式。

招商时代天宸位于惠济区三全路南、流云路东，项目占地31.6亩，容积率4.2，规划5栋34层高层住宅、1栋2层商业及一栋3层幼儿园，户型涵盖95㎡小三房和143㎡四房。

兰溪书院位于郑东新区龙子湖区域姚桥路北、行健街东，项目占地约50亩，容积率3，规划10栋7-26层小高层及高层，产品涵盖108㎡、131㎡的三室两厅，155㎡、185㎡四室两厅户型，预计是2025年交付。

商都阜园位于管城区中州大道与紫辰路交汇处，项目占地128亩，容积率2.99，规划了12栋楼，包含安置房、人才公寓，商品房户型涵盖68㎡两室一厅一卫、90㎡三室两厅一卫、116㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫、134㎡三室两厅两卫、144㎡四室两厅两卫房源。

蓝城坤悦云庐位于管城区航海路与城东南路北100米路西，32.8亩，容积率仅有1.43，规划7栋洋房住宅，共计202户，产品面积段为114平、121平。123平、126平、165平和186/194平改善户型。