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** 4月4日，克而瑞河南区域发布2023年1-3月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

大郑州2023年1-3月房企商品房全口径销售排行榜：

万科地产（约32.53亿元），保利发展（约31.29亿元），华润置地（约23.97亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

万科地产（约21.45万㎡），碧桂园（约17.18万㎡），保利发展（约17.16万㎡），摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2023年1-3月本土房企商品房全口径销售排行榜：

美盛集团（约19.16亿元），正商集团（约10.78亿元），河南亚星（约7.99亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约10.76万㎡），美盛集团（约9.59万㎡），正弘置业（约8.83万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

动能修复，市场局部拉动回稳

一季度郑州市场呈现波浪式前进趋势，具体表现为1月“翘尾”，2月“狂飙”，3月“回稳”。拉通来看，一季度的市场需求以及市场预期，均从“底部盘整”阶段迈入了相对稳定的“动能修复”阶段。

一季度大郑州住宅市场供应量居近8年最低位水平，成交量价居相对高位水平。细分来看，供应约119.6万方，对比去年同期，降幅约23%。成交约364.0万方，对比去年同期，降幅约59%。成交均价11707元/㎡，对比去年同期，涨幅约6%。

一季度主城区市场住宅以去库存为主，供应量居近8年最低位，但成交反向拉涨。其中，住宅供应约3792套，成交约17986套，均价15263元/㎡。主城区住宅库存持续下探，约904万方，去化周期由约上月的28个月缩短至约21个月。

但因为一季度的郑州市场并非全线回温，热销项目持续以典型房企的典型项目为主，因此一个显著的特征是市场份额集中度持续向头部靠拢。

榜单解读

TOP5房企市场份额约29%

从房企销售金额榜来看，TOP5房企累计实现业绩约122.88亿元，占一季度大郑州市场总量的29%。其中，万科以32.53亿的业绩金额持续蝉联TOP1，市占率高达7.6%，占据相对优势。TOP2-TOP5的保利、华润、美盛以及碧桂园销售业绩分别为31.29亿、23.97亿、19.16亿以及15.93亿，市占率分别为7.3%、5.6%、4.5%以及3.7%。

保利单月业绩增幅高达122%

从房企单月业绩增幅来看，万科、保利、华润、美盛及谦祥表现亮眼。其中，保利3月增幅约17.21亿元，对比1-2月，涨幅高达122%。保利主城核心区域多个项目同频发力，比如保利璞岸、保利大都汇、保利文化广场、保利和光屿湖等，另外，北龙湖新项目保利璞悦于本月首开入市，开盘劲销139套，随着首开成交房源陆续签约，相信该项目后续也将成为保利业绩的主要贡献力量。

招商蛇口潜龙在渊

招商一季度累计实现销售金额约7.16亿元，对比1月，业绩增幅6.14亿，对比去年同期，涨幅高达128%。分项目来看，主城核心区域主力在售项目招商时代锦宸及招商美景雍瑞也在逐步发力，开始在项目榜中崭露头角。

那么，我们来回顾下近4年，招商大郑州的业绩表现。概括来说，可以分为三个阶段：潜龙伏虎、见龙在田、潜龙在渊。

潜龙伏虎：2020年1月至2021年12月，这期间招商业绩排名基本在第40名左右徘徊，这个阶段的郑州房企百家争鸣，未曾在榜单中看到招商的身影，此时的招商在项目布局上也不具备优势。

见龙在田：2022年1月-2022年12月，招商开始在大郑州企业金额榜中持续亮相，且排名不断上移，在22年底凭借着22.04亿的成绩冲到第12位。2022年是民企的小年，但是却是国央企的大年，同年，招商在郑州也开始崭露头角、初露锋芒。

潜龙在渊：2023年1月至今，招商从营销端以及品牌端都铆足了劲，蓄势待发。招商蛇口在郑州的交付力及兑现力一直深获好评，当下郑州交付力就是最强品牌力。据悉，清盘阶段的招商美景美境以及热销在售的招商美景雍瑞园都将于今年实现提前半年交付。

3月21日，招商蛇口召开2022年度业绩发布会。数据显示，招商蛇口2022年实现营业收入约1830.03亿元，同比增长13.92%；实现归母净利润42.64亿元，全年累计销售金额约2926.02亿元。2023年，招商蛇口提出了3300亿元的销售目标。

2023年招商在郑州，立志深耕主城核心区域，比如招商时代天宸作为老鸦陈TOD商业综合体项目的二期也入市在即，相信在交付力的反哺下，招商能在后续取得更佳的战绩。

一季度收官，虽然主力房企在一季度取得了较为满意的成绩，但目前行业信心仍处于修复压强超大的阶段。对于企业而言，目前企业运营状况改善的核心仍是销售端。企业更应该回归产品，关注C端居住需求的迭代，加强产品力打造，从而强化自身优势。