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乐居买房讯 3月8日，克而瑞河南区域发布的2023年1-2月洛阳房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现。

洛阳2023年1-2月房企商品住宅操盘销售排行榜：

碧桂园（约8.83亿元），建业集团（约2.76亿元），绿都地产（约2.69亿元）摘得操盘销售金额榜单前三名。

碧桂园（约9.85万㎡），建业集团（约2.97万㎡），绿都地产（约2.84万㎡）摘得操盘销售面积榜单前三名。

洛阳2023年2月项目商品住宅销售排行榜：

佳兆业华耀城洛阳中心（约1.43亿元），碧桂园天悦（约1.34亿元），万科春华西园甲第（约1.32亿元）摘得项目销售金额榜单前三名。

碧桂园天悦（约1.51万㎡），佳兆业华耀城·洛阳中心（约1.22万㎡），洛阳碧桂园（约1.08万㎡）摘得项目销售面积榜单前三名。

市场表现

供应窗口期，市场温和回调

节后，洛阳市场温和回调。一方面，受益于城市相对良好的信心基础；另一方面，市场目前处于供应窗口期，竞争明显放缓；双项叠加，预期逐步向好，趋向温和回暖。

从克而瑞数据来看，库存出清加速，2月供应延续低位放量，新房住宅供应仅1.64万方；成交规模17.8万方，环比上涨高达44%；市场回稳，优惠政策回撤，价格开启温和的结构性回调阶段。

成交规模回归，价格差距仍在

2023年1-2月TOP10房企销售金额约为22.23亿元，已超去年同期，上涨幅度约5%；TOP10房企销售面积约为23.72万方，超去年同期，涨幅约13%。销售价格来看，1-2月TOP10房企成交均价约为9370元/㎡，对比去年同期，下降约708元/㎡。市场以价保量仍是主要的去化动力，尤其是碧桂园在售项目。

榜单亮点

4家房企业绩超去年，涨幅最高94%

2023年1-2月TOP10房企中碧桂园（8.83亿）、建业（2.76亿）、万科（1.81亿）、中梁（0.75亿）销售业绩均超去年同期，涨幅分别为16%、12%、94%、46%。其中，万科涨幅最高，万科凭单项目布局逐步稳固在洛阳的市场地位，品牌力及产品力同步在线的万科西园甲第在2月项目金额榜中持续稳居第3位。也期待该项目的交付，能让万科在洛阳展示自己的交付实力。

行业集中度再升级，TOP房企占7成

2023年1-2月洛阳住宅成交总金额约为31.53亿元，TOP10房企累计业绩规模约22.23亿，占比高达70%，成交表现相对强势。由此可见，不论市场上行还是回调阶段，对于洛阳客户来说，深耕型房企以及运营相对稳健的头部房企始终是首选。

从2月份实地调研情况来看，虽然畅销项目的优惠力度已经开始回撤，但市场依旧不乏意向客户。伴随着购房群体的积极入市，洛阳楼市已经开启“小阳春”起跑阶段。

乘市场东风，客户热情还在，销售回款加速，工程进度得以保障，预计3月份热销项目的取证节奏将加速，积极供货。成交层面，3月份洛阳市场预计将维持平稳趋势，但是随着前期积累客户的逐步放量，后续需求的动能或有转弱。因此，项目案场营销蓄客动作不能停滞，理应抓住时机，让品牌力、产品力及交付力成为营销端的高效工具。